⑴ 三论房产税为什么短期内不可能出台
您好。
目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
首先、开征房地产税必须先由全国人大立法
房地产税要全面推行还需先立法。2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说，“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。
一系列政策频出，意味着未来开征房地产税，必须先由全国人大立法讨论通过才能算数。
房地产税到底难在哪里?“房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，因为围绕着房地产的税收有很多，还有附加在土地上 的各种各样数不清名目的一些费用，都和房地产税有关。”刘桓告诉记者，实际上，房地产税的出台，是对现行税费体制中的一些税费项目所做的 必要调整和整治。“这是一个非常复杂和困难的过程。”
其次，除了税制体系的再设计，房地产税还面临哪些难题?
一、房产税收入都抵不上征税成本?专家建议由中介组织代征
目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别，都在混淆使用，房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。
事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。
由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。
从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。按照新华网2014年1月的报道，重庆从2011到 2013年，累计3年征收房产税未超过4亿元;上海3年累计征收个人住房房产税约6亿元。不仅实际征收税额和两市的住房规模远远不匹配，征收所花费的人力 物力成本相对巨大。
“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓告诉记者，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”
记者注意到，迄今为止，中国的税收几乎都是针对法人进行征收，即便是个人所得税，也是通过单位财务部门代扣代缴，现在让税务局直接面对居民个人征收 房地产税，难度可想而知，“建议采取中介方式，可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收，这样可以节省税务部门的人力物力成本。”
即便如此，刘桓依然对通过中介组织征税表示担忧，“其诚信程度、职守操守和业务能力目前也都没有达到相应的水平。中国是一个大国，南北东西差别很 大，二元性结构特征也很明显，税务机关以及相关的中介部门的管理一时半会儿又跟不上，这就使得房地产税开征的时候会遇到想象不到的麻烦。”
二、税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?
老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱?
以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年 需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。
现实或许不会这么悲催!据记者了解，上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。
“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。
另外，刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。
2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
“根据上海的试点经验，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者。
对于免征额和税率，目前官方并未透露出任何信息。当下，大家讨论较多的是出台房地产税是否能够替代土地出让金。
三、中短期内，房地产税与土地出让金并行不可避免
征收房地产税是世界惯例，这可能是该税种立法最具说服力的理由。
不过，原国家税务总局副局长许善达曾指出，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。
在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。公开数据显示，2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元，相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%(土地出让金收入不包括在公共财政收入之内)。
目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。
回答完毕。
⑵ 房产税为什么不出台
房价飙升，既危害国计，又为害民生。今年以来，国家出台一系列房地版产“新政”，但尚权未遏制住房地产过热、商品房价格飙升的势头。很多国人把最后的希望寄托在房产税上。对此，人们颇有争议，但拥护房地产税出台者居多
⑶ 房产税迟迟不出台 是要让房价继续涨吗
楼主的问题，很明显问题的核心就在于，希望房产税能够遏制房价的上涨；
而要解楼主的疑惑，必须先将问题分开解析，其一，房价为何虚高而且居高不下，其二，何为房产税以及国外设立房产税的目的；
其一：房价问题：
首先我先明确一下，我们这里提到的房价，单指商品房的房价，先明确一下商品房的大致概念：商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋（来自网络），所以，你可以明白一点，在这里先明确，商品房其实又是一种带有金融商品性质的商品，换而言之，所谓的炒房，在法律上并不禁止（说难听了炒房就是不合情却合理合法）；
其次，为什么房价会那么高，可能有些人会很消极的说，因为炒房呗，因为炒房赚钱，所以大家炒房，因为大家都炒房，所以房价高呗。是的，但也不完全是。
我认为，房价高，是因为投资渠道不健康碰上了刚性需求
自从大约2008年开始，实际上中国的投资渠道已经不太宽广，主要是我国的经济处于转型阶段，在08以前我国的小工厂小作坊遍地开花，依赖者低技术、低人工的优势进行批发制造、加工小商品对外出口，当时的人不喜欢炒房，而且也炒不了，商品房大面积的囤积卖不出去，甚至需要促销手段才能卖的掉，原因就是，我花钱买房，不如花钱买模具，开个小厂成本低，薄利多销赚钱多好。而到了08年以后，人工费涨的飞快，所有工厂都出现了招工难的情况，低廉价格的商品和高额的人工工资不能支持工厂的日常维持，所以大面积的中小工厂关门倒闭，市场上出现了大批闲置的资本无处投资，在短暂的股市疯狂后，自然而然的转向了楼市。
闲置资本和楼市简直就是一拍即合，随着中国城镇化的发展（2011年中国城镇人口比例达超过了50%），使得城镇人口对于商品房的需求急速增加，商品房所带来的便利性、功能性（学区，医院、交通），使得生活品质得到本质上的改变，而随着80后的成家立业，对优质生活的追求使得房子成为根本中的根本，这就是刚性需求。
所以，我所得出的解决高房价的答案，就是，其一，拓展投资渠道，但是看目前的投资环境，这股市，怕是任重而道远；第二，斩断刚需：教育、医疗设置公平化，不要集中在大城市，中心地段，再说的广一些，把资源往周边中小城市，内地发展，这就使得人员流动不在集中在北上广地区。不过，这两点都是国家层面上要解决的问题，并非单单一个房产税就能解决的掉的。
为什么我说房产税是解决不掉高房价问题的呢？
首先说税的概念，税，是指纳税人在产生了财富之后，拿出部分与社会共享，因为有了社会的帮助，才有创造财富的可能，说以，可以说是合情合理，但是，老百姓的自住房屋，在不出售的情况下是不产生财富的，既然不产生财富，税从何来？如果硬收，与从老百姓身上割肉何异??
有人会说，人家美国都征收呀。人家美国的国庆和我们不一样啊，美国收的是土地增值税，目的是为了让商品房涨价，因为增值后才纳税，而税的用途，在于警察的工资，教育，和保障房的建设，使得当地的房价更加的高昂，然后政府继续来征收增值的费用，这就是美国房产税的法理性（注意，国外房产税很多还是秉承着得到财富，支付部分财富作为税收，只不过这部分财富是虚拟的房价，而不是实际得到的财富）
其次说一下，房产税不能解决房价的理由：其实我已经说了，要解决高房价，第一要解决拓宽投资渠道；第二是要斩断刚性需求；而房产税能够解决这两个问题吗？很明显不能，而且，一股脑的推行，那针对哪些人群，能够有效针对么？其实很难，针对所有人是不可取的，那只会让大部分人生活更加窘迫，针对二套房么？也不可取，现在买二套房改善生活的家庭很多，你不能说他的行为不可取，包括很多有条件的家庭，结婚就是自备两套房，其实很合理；如果是三套房呢？那针对的人群就很有限了，税收不一定起到效果。
其实在这些年的调控过程中，政府已经针对炒房、盲目投资做出了很多措施，包括加大所得税的收取，收紧了信贷，目的就是不让投机投资客介入商品房市场，也和房产税有相同的效果；但是区别在于：调控措施可以随着实际情况调整、加大力度、或是取消，但是增加税种，这就是一件很严肃的事情，绝对不能朝令夕改；那么你觉得，房产税需要推行么？我觉得是不需要的。
其实高房价并非我们所看到的那么简单，而是中国经济在发展过程中出现某些问题而流露到表面的病症，这就好比病毒感染会感冒发烧，病毒就是中国的经济环境和投资渠道不太理想，而感冒发烧就是经济环境不理想所造成的高房价了。
⑷ 为什么说房产税出台之前不要买房
这个说法是不妥当的！如果十年房产税不出台，难道还要十年不买房，如果有刚需者需要买房结回婚答的，难道也要等十年后再买房结婚。这种说法显然太偏颇也不切实际的。只不过房产税没有出台前不要过多买房囤积还是有道理的，免得到时候收税难受。
希望我的解答能帮到你
⑸ 为什么说房产税出台之前不要买房
这个说法是不妥当的！如果十年房产税不出台，难道还要十年不买房，如果回有刚需者需要买房结婚答的，难道也要等十年后再买房结婚。这种说法显然太偏颇也不切实际的。只不过房产税没有出台前不要过多买房囤积还是有道理的，免得到时候收税难受。
希望我的解答能帮到你
⑹ 房产税到底会不会出台
房产税目前只在部分城市试点，比如上海、重庆，没有全国开征。房产税推高房产的持有成本，最终会导致房价和房租加速上涨。而且房产税的提法极不科学，应该叫不动产税。现在连这个定义都没搞清楚，不可能立马实施房产税。而且房产税应该包括土地租金，以及建筑物价值。让我大胆的做些房产税征收方面的细节
1.地租：按我国的产权政策，土地出让金已经表明国家全额预支未来70年的租金，所以我预测这部分费用应该不会包括在未来的房产税里面。
2.税基：未来的不动产税应该只征收持有者真实持有的份额，即建筑物价值。所以税基可能扣除原始土地出让金占有房价的金额。刚需首套贷款利息估计也会扣除，利息的扣除额度应该考虑贷款年限的增长而降低。持有多套房的人会被视为投资行为，将被全额征收从而实现调节贫富差距。现在上海和重庆的征税方式一刀切而且被征对象太少，没考虑长期和未来，不利于税收增长，不具有持续性，应该会被抛弃。应该会对所有房产包括存量房进行征税，而且由于地段、各地区房价差异巨大，估计国家只出总的税法和税率范围，放权地方实施差别化税率。而且目前的房产评估公司规模估计无法满足需求，将来估计会催生一批专业房产评估公司为政府提供服务。
3.税名：应该会称呼为财产税或不动产税，这样可以避免政府征税的道义和不合法的风险，所谓征税要师出有名。而且便于未来卖出永久土地产权以及全面土地私有化铺平道路。最终土地和不动产肯定集聚在少部分人手里。
长期来说实现差别化征税：比如持有林地、耕地、工业用地征收租金，持有土地附着物的建筑征收不动产税。
而且现在房产证都改成不动产登记，这么多专家还要叫房产税实际上是拎不清政策走向。关于买房，说个实话，等房价下跌入场的人都毁了。观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你没买过房，而且确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。但如果你没实力、没投资眼光，别买二套房。