房屋有房产证和没房产证有什么区别

㈠ 有房产证和没有房产证的区别

有产证的房子与抄没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。
1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。
2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。

㈡ 请问买房子有房产证没有不动产证，有什么区别

不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利内关系的簿册。容不动产登记簿实质上是国家建立的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

㈢ 有房产证的房子跟没房产证的房子有什么区别

你好：我来回答您的问题， 有证与无证的区别： 1.有证的房子在房管局设有备案，无证则没有备案。 对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属；没有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。 2.有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。 3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据 4.房产证是唯一合法凭证 房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。 买卖房产需要慎重考虑！！尽量买卖有房产证的房子吧。 求积分，求鲜花，求经验，真诚服务，始终如一。 三宇和记地产张申众

㈣ 房屋有房产证和没有房产证只是公证有什么区别

一、唯一性不同

房产证是房屋归属唯一合法凭证，公证不具有唯一性，房产证的效版力高权于公证的效力，房屋属于不动产，国家规定不动产的所有权以登记为准，房产证就是房屋所有权的证明。相关法律法规如下：

《城市房屋权属登记管理办法》

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

二、房屋发生转移的效力不同

房屋发生转移的时候必须提供房产证而不是提供公证书。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

三、法律效力不同

《中华人民共和国公证法》

只要没有证据证明房屋不属于你，从道理上讲可以认为是你的。如果有人举证房屋不属于你。

第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

㈤ 有房产证和没房产证的区别是什么

有产抄证的房子与没产权房子最袭大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。

产权房：
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

小产权房：
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

㈥ 买房子有房产证跟没房产证的区别 可以帮我具体介绍分析吗 谢谢

有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你回以你答要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.

㈦ 房子有房产证和没房产证有什么区别！

1、不能申请贷款

如果想要申请房贷或者用房子来抵押贷款的话，是需要版拥有房屋所有权才可权以的，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、可能钱房两空

如果购房者购买没有房产证的房子的话，还有可能出现购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

㈧ 买房子有房产证跟没有，有什么区别

有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果内你以你容要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.

㈨ 在县城买的房子，有房产证与无房产证有什么区别吗

这个房子不是正常的商品房，不能办理房产证，也不能办理土地使用权证过户。

㈩ 有房产证的房子和没有房产证的房子有什么区别

房产证就是证明这套房子属于谁的一个证明 具有法律效力
而且还可以用来抵押贷款等事项
没有房产证 怎么证明呢？