林州房产什么时候发预售证

『壹』 一般房子什么时候有预售证

新盘开卖，开发商就要取得预售证。认筹的话严格要求的情况下也是要取得预售证的。如果有购买期房或参加认筹的意向，请核实是否有预售证

『贰』 房地产四证已经下来了，预售证什么时候能下来

《城市商品房预售管理办法》规定：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

『叁』 听说林州市好多房子都没预售证,是这样的吗有房产证吗

不清楚，可以到相关部门的网站上看看

『肆』 预售证一般什么时候出

预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建专设工属程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理完手续，待到竣工验收达后预售证就下来了。

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商品房预售许可证的颁发条件

商品房销售许可证是开发商进行的现房销售的标志，而商品房预售许可证是允许开发商进行期房销售的标志，这两种都是需要房地产管理机关颁发证书后才可以进行销售的，否则就是无效交易。开发商想要取得预售许可证是需要具备很多条件的。

1、开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。

2、开发商需要有建设工程规划许可证何建设工程开工许可证。

3、房地产企业拥有企业法人营业执照和开发资质证书。

4、房屋需要通过供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的竣工验收，还需要确定进度和交付日期。

5、在开发的工程建设中投入资金达总资金的25%以上。

『伍』 开发商什么时候可以取得商品房预售许可证

开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(5)林州房产什么时候发预售证扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

『陆』 开发商在什么时候办理预售许可证

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

(6)林州房产什么时候发预售证扩展阅读：

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

参考资料：商品房预售许可证-网络

『柒』 新楼盘什么时候可以有预售证

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话专咨询当地房管局属的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

『捌』 商品房预售许可证什么时候发

按规定是完成投资额的25%就可以由房管局颁发预售许可证

但是有一些地方是按照主体结构达到一个标准来核定，这个标准是活的

这个只是我们湖北某二级城市的情况，不知道其他城市是不是。

希望可以对你有帮助

『玖』 楼盘什么时候可以办理预售证

土地出让手续齐备抄或袭办理土地使用证明、有建筑规划证明、建筑施工证明，就可以进行预售了。在办理预售的同时，应该有固定的准确的建筑设计方案，有预测的房屋套数和面积，有银行对投入资金的证明，如果有土地的抵押，还需要债权人出具允许预售的证明，否则被抵押房产和土地是不允许销售的。

『拾』 商品房预售许可证应是什么时候发

如果会来自己看法条的话可以源看《城市商品房预售管理办法》里头规定“开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”所以预售之前发。
至于何时办：7层以下的主体封顶，7层以上的，主体工程建到工程预算投资总额2/3以上的层数。
如果你是申请了问说何时办下来，
许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。如果还没有我只能说多请请人吃饭，会卡许可证只能证明你不够有势力..