房产余值如何计算公式

Ⅰ 房产原值怎么算

房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

(1)房产余值如何计算公式扩展阅读：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

Ⅱ 房产余值怎么计算

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

Ⅲ （一）按房产原值一次减除30％后的余值计算（计算公式）（二）按租金收入计算（计算公式）

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例30%）×年税率1.2% （二）按租金收入计算：应纳税额=租金收入×12%

Ⅳ 房产税计税余值是怎么计算的

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税版法规定按房产原权值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。

2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

Ⅳ 房产计税余值怎么计算

房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

Ⅵ 请问房产的余值通常怎么计算

你的问题有来点含糊。如果是房源产税中的余值是按原值减除10％－30％计税，房产税是地方税，各地比例不同的，要咨询一下当地税务机关。
如果你是问固定资产残值，直接定一个比例就好了。会计制度现在对这部分规定的不太严，但是要注意税法规定的残值比例，尽量让自行确定的残值比例＝税法规定的残值比例。不然将来作帐及核算所得税可能会麻烦一点的。

Ⅶ 房产计税余值的计算公式

从价计征房产税
1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。版房产税依据房产原值一次减除权10%～30%后的余值计算缴纳。
2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 全国范围内征收房产税的条例还没有实施，只针对部分城市采取差别式征收，具体到某一个城市都是不一样的，以上海为例，外地人员一般购房都需要缴纳房产税，只有部分拥有居住证的购房人不需要缴纳，其余大都要缴纳一定的房产税！

Ⅷ 房产净值如何计算

根据1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：专 1、从价计征
房产税依照属房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。