怎么才算是房产转让

『壹』 怎么样进行个人房产转让

房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或回者到公证答处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『贰』 二手房如何才算过户完成过户完成之后房子就是我的吗 我的房产证多久能办下来

根据《房屋登记办法》第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

所以不动产取得物权是以记载于房屋登记簿为准的。

如果你当天办理的房屋所有权转移手续，根据《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

所以准确的说，当天还不属于买方。如果上述流程都已经完成，登记簿上记载的权利人是买方，那么房屋就已经属于买方了。

至于房产证正常是要等交房以后，房管局和消防等部门验收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有贷款，房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局，所以如果交房以后，你还有贷款，也是拿不到房产证原件的，只能拿到复印件。如果还清就可以了。

现在大部分城市都是不动产证，而且很多城市对办理不动产时会有要求，开发商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能办理不动产证。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

(2)怎么才算是房产转让扩展阅读：

房产证办理程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：网络——房产证

『叁』 房屋转让和买卖有区别吗

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交版易，有可权能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

『肆』 房产转让费咋算

给你个计算步骤
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
大概就是以上这些了，你自己算一下吧

『伍』 房产转让需要什么手续和证件才能算合法转让

你目前要做的是先确认房屋产权情况，核对出售人与产权证是否一致，然后在二手房交易流程进行交易过户，流程大致如下：下订金-签约-付首付-房管局送件-申请贷款手续办理-取件缴税-银行放款。
买方提供的证件：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明。
购房费用：房管局缴交契税、印花税、交易手续费等，如贷款还需要评估费用，如果是通过中介，那还有中介费。
希望对你有所帮助！

『陆』 怎么才能知道房产能不能过户

房产能不能过户需要材料齐全才能过户。
过户需要提供的资料
1、申请书（原件留存）；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证书（原件留存）；
4、房产买卖协议（原件留存）；
5、个人售房发票（查验原件）；
6、契税完税凭证（查验原件）。
7、其他情况：
a.有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。
b.宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
c.部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）。
d.属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》（原件留存）。
e.购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。

『柒』 房子过户怎么算

房子过户怎么算：
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

『捌』 房屋转让问题

你好，希望能帮助你：

第一、合同应该是有效的，你们签订的合同是双方当事人真实意思表示，并不存在合同法中规定的合同无效的情形。但是你不能取得房屋的所有权，所有权转移一般是办理房屋过户手续，否则没有对世效力。需要办理房屋产权（房产证）变更手续和土地使用权变更手续。
第二、合同中甲方是谁：1.公司已经倒闭所以公司已经没有民事主体资格，所以甲方不会是公司，那么你可以直接要求甲方按照合同的约定给你办理房屋过户手续。2.如果合同中甲方就是公司，那么清算组存在过错，你可以找当时的清算组给你办理过户手续，但是清算组在破产清算后可能就已经解散，那么就会才出现没有被告的情形。----找领导去吧
第三、房屋现在在你手中，所以别急，慢慢来，任何人想要剥夺你占有的10年的房屋都不是一件简单的事情，毕竟法律解决不了的事情还有..当呢吗！还有就是一旦找到解决的办法就快点解决，这个事情不能再拖了。
希望你早日解决问题。老百姓的财产不容侵犯。

『玖』 房产转让怎么办理

到当地房产交易中心办。可打当地114咨询房产交易中心的电话，再打去报你要办的房产的具体地址，就知道是哪儿办，及它的电话地址了。可赠予或买卖过户，税费、资料与手续具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

『拾』 法律上怎样才算房产完成过户登记

你好，我是法律系学生。
房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。登记完毕就是完成过户了。