1. 乌鲁木齐市房产证更名在哪里办
水磨沟区西虹东路399号房产局房产交易大厅;高新区东彩路639号乌鲁木齐房产大厦;
2. 新疆乌鲁木齐出售二手房应该怎么过户需要那些手续
出售二手房办理过户之前,双方应该协商好有关事宜,签订合同,缴纳完契税、印花税,然后前往房产局办理存量房买卖登记手续,即过户。
因为房屋具体情况不同,可能存在产权共有、产权抵押,以及是否通过中介办理、是否以银行按揭贷款付款等各种情况,前期可能还需要签订中介委托合同、房屋买卖合同、贷款抵押合同,办理授权委托、公证、贷款抵押等等各种手续。
建议:办理之前先前往乌鲁木齐市房产管理局详细询问。
如果情况复杂,还是找有资质、信誉好的中介机构代为办理。
下面是有关参考资料和办事信息
一、乌鲁木齐市房产管理局网上办事大厅“存量房买卖登记”的办事指南
网址:http://www.fcdbz.com/bsdt/hall.html
乌鲁木齐市房产管理局地址:乌鲁木齐市西虹东路399号
(一)收缴要件
1、房屋权属登记申请表;
2、身份证明(核原件留存复印件);
3、房屋分层分户图2份,独立栋房屋分丘图2份、分户图2份;
4、房屋权属证书;
5、房屋转让合同书;
6、信息反馈单;
7、契税发票;
8、其他。
(二)承诺期限
自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日,其他为3个工作日。
(三)应缴费用
1、登记费:住宅80元/套;非住宅200元/宗;
2、交易手续费:房改房首次上市1.5元/㎡;其他住宅6元/㎡,非住宅8元/㎡。(由转让双方各承担50%)
(四)其它说明
未成年人处置房屋时,监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。
(五)办理流程
受理→审核→收费→发证→归档
二、应缴税款
出售方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。
买方应缴纳契税、印花税。
三、签署二手房买卖合同的关键
第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。鐧惧害鍦板浘
本数据来源于网络地图,最终结果以网络地图最新数据为准。
3. 乌鲁木齐的房产局在哪
乌鲁木齐市房产局
地址:西虹东路399号
附近公交站和专途径公交如下所示属:
市房产局-公交站165米
途径公交车:529路536路537路914路
市建委-公交站210米
途径公交车:23路29路56路60路61路62路63路105路152路153路501路529路908路927路
4. 我想了解乌鲁木齐2018年房产过户需要哪些手续
产权所有者去世,如果没有遗嘱,法定继承人可申请继承死者房产内:带上死者死亡容证明,产权证明,法定继承人证明,法定继承人身份证,办理继承手续。
因为你奶奶、姑姑、父亲都是法定继承人,所以还需要奶奶、姑姑签署放弃继承房产的文件
5. 乌市二手房过户程序怎么走要到什么地方地址在哪里
各地的二手房过户程序基本相同,基本程序包括:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户在房产所在地所属区的房产交易中心办理。
可打当地114咨询房产交易中心的电话,再打去报要办理的房产的具体地址,就知道属哪儿办,及它的电话地址了。
6. 乌鲁木齐房产过户手续和费用 房产过户流程有哪些
新政策下房产过户需要以下手续和流程:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
房产过户提交的资料 :
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
二手房房产过户流程 :
如果双方确定自己进行过户手续,那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程,介绍可以分以下步骤:
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
审批需提交的文件资料 :
《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
收费标准:
1、房地产权转移登记费:80元/宗。
2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。
□◆房产过户手续
手续:1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
注意事项:
一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮
房产赠与过户流程 :
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
7. 我购买了一套二手房,在乌鲁木齐新市区,房产证拿到了,请问怎么过户土地证,请把流程说的详细点,去哪里
过户土地证,先看一下卖家手里土地证的使用性质,
如果是集体性质或者划拨,不能办理过户,需要买家去土地局缴纳土地出让金,办理完毕国有出让性质土地证,才可以办理过户,
如果本身土地证就是国有出让性质,需要卖家持有老土地证和身份证,户口本,你拿着身份证,户口本,你名字新房产证,买卖合同,契税证明,过户票据,以及婚姻证明,你们一起到土地局,办理注销老土地证,办理你名义新土地证,只要几百元手续费。
8. 去乌鲁木齐房产交易中心做几路公交
乌鲁木齐市房产交易中心
地址:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区河北东路258号
附近公交:
9. 乌市新市区东彩路639房产交易大厅公交车怎么坐
公交线路:3001路,全程约10.3公里
1、从东彩路639步行约520米,到达第六人民医院站
2、乘坐3001路,经过12站, 到达朗悦盛境站
3、步行约60米,到达乌鲁木齐市房屋产权...
10. 乌鲁木齐市新市区房屋过户(添上老婆的名)在哪办请说详细地址,最好有电话,要问哪天可以办
河北路过成春路口继续前行,国秀家园小区,建行楼上,明明白白的几个大字。从楼后面上三楼,在大厅办理。如果是婚后购买房产,完全没有必要改名,因为本身就是婚后共有财产。改名的话还需要交几十元的工本费,除了周三政治学习,其他时间都可以办理业务。