南宁房产过户费用多少费用标准

⑴ 南宁二手房交易需要哪些税费，尽量详细些，非常感谢！

1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元

(1)南宁房产过户费用多少费用标准扩展阅读

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

⑵ 广西南宁房改房的房产证办继承过户需要交什么费用,办完大概需要交多少钱

如果是办继承，是需要公证或法院判决来确定法定继承人之后，才能办理过户手续的。
具体需要的材料房产局是有清单的，费用跟你的房产价值有一定的关系。
税费主要有：公证费或受理费、评估费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
如果有经济条件允许，可委托本律师181 7687 1655办理以上手续，安全、高效。

⑶ 南宁房产证过户费用是多少

约为房产总价的8.3%。
个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
增值税5.5%。（房产证满二年免交）
契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
其它小税费数百元。

⑷ 南宁二手房过户费用是多少

按评估价算的，看有没有满五年，有没有营业税，契税，大的就是这几个了

⑸ 南宁二手房过户费

首先，需要看看这套房子原来是贷款买还是一次性买。
贷款买的话 需要原来业主还内完银行的钱，然后到开发商容处更名。开发商会收取一笔更名费。然后你才能买。而且，你买的时候不能按照业主卖给你的金额去贷款，只能按照原来业主购买的金额贷款。
如果原来业主是一次性购买的话就直接去开发商处更名。

现在统称为 合同房。大概费用多少，这个不好说，因为不知道开发商收多少更名费。 铁定知道的费用是 契税 房屋总价1.5% 撤消 还有房产局的一千块左右费用。

建议你还是找个中介办理吧，你什么都不懂的，跑流程都跑你两个月。现在的中介很透明化了，不会骗人的了！

⑹ 广西南宁市法院拍卖的房子怎么办理过户乃费用是多少

1、拍卖成交，交齐成交款及拍卖佣金约二个月后，法院会出具裁定书及协助执行通知书给买受人，买受人持上述资料，本人再带上身份证原件及拍卖成交确认书原件，到房产所在地的房管局，按司法拍卖房产的程序办理单方过户即可。

2、拍卖房过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

⑺ 南宁二手房交易要交多少税都是怎么计算的要交百分之二十那么多么

、、
目前国五条好像已经落空了。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴内纳）：普通住宅按容买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

参考一下、、
喜欢的话采纳一下

⑻ 南宁二手房交易税费怎么样计算

南宁二手房交易税费怎么样计算？
答
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首先房子证满5年了没？如果满了又是家庭唯一住房的话就免营业税，不满的话是5.5%。还有个人所得税1%。还有评估费是评估额的0.5%。再然后就是房产局收的过户登记费啊一些费用。

⑼ 关于广西南宁市房子过户税费问题，请大神解答！

这个，正常是需要交个税1点，房东的，，，契税1个点，你的。。一般这2个点都是买家给的。。。至于你说的评估费，这个是咩有的。。。按揭，自己找银行，没有任何费用，，，你自己找担保公司签合同，会有千分之几的费用，就几百千把块钱吧，，你全款，是没得的哈。。。如果，你是有中介的，那么还有中介费，，有的中介是直接收2000元的银行按揭办理跑路费，有的是直接包含在中介费里，看你当时咋个给中介说的。

⑽ 广西南宁办理房产过户手续需要什么资料和费用

准备抄资料去当地房管局就可袭申请办理。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。