房产超过平方怎么办

『壹』 农村建房超出审批平方怎么办房产证

我都想抄不通，为什么农村集袭体土地建房要办房产证呢！钱花不完了也不能这样浪费啊！房产证是面向国有土地也就是城市住宅和龙芳商品房所办的房屋产权法律凭证。房产证的三大作用是，证明持证人的房屋产权。子女就近入学享受九年免费义务教育。贷款抵押。婀娜春，想想看，孩子上学，学校是敲锣打鼓的欢迎，因为学校收不着孩子。二是贷款，不允许用农村房产证做抵押。因为银行工作人员明白农村的房子，是没有人去买的。

『贰』 农村开始办房产证，请问超出平方怎么算一人多少平方

农村不是办房产证，是办宅基地使用证。难道你家那里现在给办房产证了？
农村的房子内面积，不是按每人多少容平方算的，是按一户算，一户应该得到多少平方的住宅，由你们省的条例规定，不同的省规定不一样，你可以在网上查一下xxx省农村宅基地管理办法之类的规定看看。
超出的平方收费办法，要看你们县的规定，去问县土地局吧。超出部分已经交了罚款，办证时不再交其他费用，和没有超出的部分一起办证、交办证的工本费就行了。

『叁』 几年前盖的房子超平方怎么办

有两点：如果是之前在法律条列条规上没有针对建的房子超平方做出什么明确规定，直到后期法律才对超过平方的房子进行一定的处罚，你的房子如果是在法律未颁布这个条例时建的那不用担心跟之前的房子没什么关系，所以不会有事。如果是后者，顶多会对你进行一定的处罚。

『肆』 农村办理房产证多少平方一个人超出平方怎么收费超出部分已经给过罚款还交费用吗

农村不来是办房产证，是办宅基地使自用证。难道你家那里现在给办房产证了？
农村的房子面积，不是按每人多少平方算的，是按一户算，一户应该得到多少平方的住宅，由你们省的条例规定，不同的省规定不一样，你可以在网上查一下XXX省农村宅基地管理办法之类的规定看看。
超出的平方收费办法，要看你们县的规定，去问县土地局吧。超出部分已经交了罚款，办证时不再交其他费用，和没有超出的部分一起办证、交办证的工本费就行了。

『伍』 验收房子超平方怎么办

1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水

『陆』 房屋占地面积超出了土地使用证面积4个平方。应该怎么操作才能办理房屋产权证。

1、如果土地是宅基地，要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。

2、如果土地是国有土地，那么是办理不了。超出面积是违法建筑，要被强行拆除的。只能把房屋改建在土地证面积内，这样才可以办理到房产证。

3、办理房产证的程序：

（1）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

（3）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（4）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（5）办理申请需要资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（6）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(6)房产超过平方怎么办扩展阅读：

房产证的作用：

1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

2、房产证首先起到登记行为完成的证明作用，房产证起到一种备忘的作用。

3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

4、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

5、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

『柒』 房地产法律--超平方怎么办

如要有约定就按约定办，也就是购房合同上的约定。
如果没有约定，法律的规定是超过3%的部分由开发商承担，如果在3%以内，就由购房者按实际面积多退少补。

『捌』 房子超平方怎么办

您好
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

『玖』 盖房子超出了房产证上的平方要罚款多少钱啊

首先，你要先有图纸，按照图纸和测量面积来盖房子，才能有房产证。你的问题给我的感觉是先有房产证才有房子啊。。。
如果你买的房子和你合同上的面积有偏差±3%以内是合理范围的，可以多退少补。
如果超出，你有权退房，或者要求开发商补足。

『拾』 房子超出平方怎么处理

超出的部分属于违建