共有房产怎么分199

『壹』 共有房产权如何分割

房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。 协议分割 协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。 实物分割是指共有人可以通过协议确定分割的一种方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。 变价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。 折价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。 在实践中，折价分割的方法多用于产权证上有除夫妻之外的第三方的名字时，这时法院一般对该房屋的分割不予审理，而是由当事人另案起诉；根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 需要注意的是产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

『贰』 房产共有人怎样分割房产

房产属共有财产，可按各自出资比例确定共有比例。如一方想取得全部产权，须向另一方支付不属于本人那一部分房产价款即可。如对方另外欠您的钱，按所欠数额折抵房款的。双方可协商，协商不成可提起诉讼的。

『叁』 房产共份共有怎样进行分割

你爷爷对房屋已经做出了安排，此房屋现在对外照常出租，在外界不允许的条件下，房屋做内如下分配，房屋容的三分之二归二儿子，房屋的三分之一归大儿子和三儿子共有。租金是儿女均分。
由于现在房屋还允许出租。如果二儿子出售房屋，已经违反了你爷爷的遗遗嘱，侵害了其它权益人的利益，可以二种办法解决，1、二儿子出售房屋，但需要对其它权益人进行补偿，2、其它人讲二儿子的份额买下。

『肆』 共同共有房产怎么分割

第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。 第四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋，不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。

北京冠领律师事务所坚持“以诉讼求共赢——法庭上争胜诉，法庭下谋共赢”的办案理念，以规模化、专业化、品牌化、国际化的趋势，为当事人提供优质、高效的法律服务。成功办理了大量行政纠纷、拆迁纠纷、公司法律纠纷、房产纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、刑事纠纷等案件，赢得了企事业单位、社会组织、老百姓的广泛好评和持久信任，如果遇到法律问题，欢迎向我们咨询。

『伍』 房产共有比例怎么规定

房产共有只是房产共有人协商的，本身没有规定。确定比例后，会体现在房产证上，房产证有两本，房屋所有权证+共有权证。

来源：房之讯

『陆』 共同共有房产分割

1. 房屋产权变更：你母亲可以和你继父协议离婚，对该房屋的分割作出规定，你们可版以凭离婚协议和权离婚证到房地产交易中心办理产权过户。
2。房屋赠与：基于你的孩子和其他产权人都是直系亲属，可以将房屋产权赠与给你小孩。
上海房产婚姻律师 马乃东

『柒』 继承的共有房产怎么分割

1. 折价补偿来方法

2. 共有方法
   

『捌』 共有房产如何分割

房子的属性就是不可分割性。兄弟两人各占50%的产权，要解决房子的产权转移，必须兄弟两人协商达成一致，才可以对公有房产进行分割。如果达不成协议房子是不能买卖。即使诉讼到法院，法院也是以调解为主。