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房产证按份额怎么办理

发布时间:2021-03-10 18:32:55

1. 房产证多人份额重新分配手续怎么办

1、通过法院起诉,申请份额的时候应该由房产证上所有人都要在场的。
2、具体费用最好先咨询一下律师,应该不会高。
3、通过法律维权。

2. 房产证如何约定份额。什么时候约定

根据《婚姻法》第一百二十一条:

夫妻婚后购买的房子,不论登记在哪一方的名字下,都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此,不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“aa制”时,才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

一、相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

二、房产证上可以约定各自的份额,共有房产的,房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

(2)房产证按份额怎么办理扩展阅读

《中华人民共和国婚姻法》第五十八条:

房产分割规定:

1,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;

没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割;

因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿;

2,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;

难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割;

3,共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失;

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

3. 房产证如何增加按份共有人

1、如果你将你朋友的名字加到产权证中,有两种途径:一是到公证处办理赠与内公证,然后通过公容证书到房产交易中心办理产权登记变更。
另一个是通过买卖合同方式到房产交易中心办理变更。
2、他名字加进来后,再购房就是第二套房屋了。

4. 办产证时怎么约定房产产权份额

在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的,可以直接附加协议注明产权份额,或者直接在合同上补充产出份额的比例说明

一、相关资料房产过户需要准备的资料如下

1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

三、房产证上能否约定各自的份额的依据

1、共有房产的,房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

2、分割房产:

拓展资料:

根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子,不论登记在哪一方的名字下,都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此,不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时,才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

网络-房屋产权共有人

5. 房产证抵押按份共有怎么办

共有房地产如何设定抵押

共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。

数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说,就是数人共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

6. 请问办理房产分配份额需要哪些证件

你办理加抄名字手续,需房主本人和其他改住房共有人以及配偶,一起持身份证户口本,结婚证,(或是婚姻情况证明)以及本地住房情况证明(买卖过户时用)。被加上姓名那位也是一样持这些证件,双方一起去房管办理加名字手续。
可以注明份额是多少,如果是办理赠与加名字,在赠与协议上就可以注明,买卖的话,在买卖协议上注明。就可以。如果没有注明,就默认为房产登记人之间份额均等。
房产证上不会显示各占多少份额。

7. 办房产证后可以约定份额吗

可以签个协议约定,但最好公证一下。然后可以申请办理房屋所有权转移回登记。答
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

8. 房产证上的共有人占的份额是如何登记的

在办理房产证时你们写一个各占份额的证明说明各占份额就可以。填写申请表时共有性质时写按份共有写明份额。

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