⑴ 未拿到房，未取得房产证的拆迁安置房，离婚协议书上咋写
离婚协议书：应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养，财版产及债务处理等事项协权商一致的意见。只要是去了民政局或者法院办理了离婚手续，离婚协议书内容不违反法律规定，是由夫妻亲自签署的离婚协议书，就有法律效力。
⑵ 离婚协议书怎么写（房产证还没有下来，更不了名怎么办）
把意思表达清楚即可，慎重一点的话，可以委托律师起草。
⑶ 协议离婚中产权证没下来的的房子怎么办
若离婚协议中明确房子归你，女方也同意，该离婚协议有效；该离婚协议中需要载明房子归男方，以后的房贷由你承担，你补偿女方多少钱，女方同意将房子归男方，男方补偿女方多少钱。
针对该房屋以后的办证问题，因为目前该房屋不具备办证条件，所以该房屋不能立即办证。为保障以后能顺利办证和办理过户手续，建议你对让女方对以后的办证和办理过户做一个委托公证，委托你自己办理该房屋以后的房产证事宜。
⑷ 房产证还没下来约定归一方,离婚后房产证才下来协议有效吗
如果是你，这个约定已经有签字了，有契约了，那么与房产证早下来，晚下来是没有关系的
因为你已经签字约定了房子归一方所有，即便是没有下来房产证，这个房产证，这个协议也是有效的了
⑸ 要离婚，房产证还没下来，离婚协议书怎么写
离婚协来议书是夫妻双方就源离婚达成的书面协议，通常情况下包括以下内容：
第一，夫妻双方之间的身份信息情况；
第二，办理结婚证的时间；
第三，夫妻双方自愿离婚的意思表示；
第四，关于财产的分割以及债务的约定，房产证没有办理不影响双方对于房屋的处分。
第五，孩子抚养以及抚养费的承担。
第六，双方签字，确认
⑹ 房产证没下来协议离婚房产给另一方
最好还是等房产来证下自来，双方一起去相关部门办理过户手续。
如果你很急，可以试试到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
⑺ 房产证还没下来，离婚协议书怎么写
第一部分：主体
主体，就是婚姻关系的当事方即结婚的男女双方，当自己起草离婚协议书时，应把对方作为甲方，己方作为乙方，表示对方的尊重，主体身份信息写作时最好写明如下内容身份证上的姓名、性别、民族、身份证号码，住址、电话。
第二部分：离婚的合法性及离婚原因描述
这一部分我们主要写双方的认识时间，结婚时间，登记机关，离婚的主要原因，双方签署离婚协议的基础条件等。写明这些内容能够说明双方离婚的合法法律依据；表明双方离婚的情感基础已经不存在，符合离婚的理由。
第三部分：协议书的重要内容
本部分是离婚协议书的重点，关系到男女双方的切实利益，本部分如果表述不清或权利义务不明确，会导致履行困难或履行不能。
(一)表明男女双方自愿离婚的意思表示
该意思主要是表明男女双方作出离婚的意思，是真实自愿的。一般表述为：“男女（甲乙）双方自愿解除婚姻关系”。
(二)孩子抚养问题
离婚中的孩子抚养问题，是离婚协议书中必须表明的问题，无论是否有孩子还是没有孩子，都需要写清楚，如果没有小孩，一般表述为：“男女（甲乙）双方无子女”或“甲乙双方婚姻关系存续期间无子女”。
对于有孩子的抚养问题来说，一般应写明孩子的姓名加身份号码，由谁来抚养？抚养费多少？怎么支付抚养费？支付抚养费的时间等。
通常的表述语为：“甲乙双方婚生子（女）某某（身份证号码： ）由甲（乙）方抚养，甲（乙）方支付抚养费至某某18周岁止，甲（乙）方每月支付某某元。”
（三)夫妻共同财产的处理
1、不动产。处分不动产要写明不动产的坐落位置以及房产编号，一般表述为：“登记在甲（乙）方名下的位于XXX的房地产所有权归甲（乙）方所有，”
2、动产。对于动产的处分，如机动车需要写明机动车的牌照，发动机号等信息。对存款需要写明银行卡和开户行以及存款数额，分配情况。
3、其他财产。如电视机、洗衣机等，需要写明具体情况，如什么牌子的，什么型号的等。履行的时候可以顺利正确履行。可以列一个清单附后。
(四)夫妻共同债务处理
夫妻因共同生活生产或经营由一方或双方借贷债务，离婚时的处理意见。
1、如无共同债务则可表述为：“夫妻双方无共同债务或婚前个人债务各自偿还”。
2、若有共同债务则可表述为：“某某债务由某某承担或自某年某月某日发生的债务由某某承担或双方多少元债务由双方一人承担一半”。
(五)隐匿转移等财产处理
双方确认除上述列明的财产外，没有其他财产，如果离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，自动放弃该权利。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
(六)经济帮助权
离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。短暂解决一方的生活问题。
(七)精神损害赔偿
鉴于一方提起离婚符合《婚姻法》第四十六条的规定，自愿向另一方赔偿精神赔偿金多少元。
(八)违约责任的约定
双方确认如任何一方不按照上述协议约定执行，应赔偿守约方多少元。
(九)其他约定
1.主要是把双方协议的其他内容尽可能多列举出来，以维护双方的权利。
2.约定协议生效时间条款
3.其他
⑻ 房子房产证没下来,离婚协议有法律效力吗
1.
有法律效力。
2.
离婚协议是要是双方真实意愿签订的，就具有法律效力，与房产证没有关系。
3.
离婚协议属于一种合同，合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
⑼ 要离婚，房产证还没下来，离婚协议书怎么写
离婚协议书是夫妻双方达成离婚合意自愿大成都书面意思表示，房产证没有办理并内不容影响协议书的效力，通常情况下包括以下几点：
第一，双方当事人基本身份信息情况，以及办理结婚证的相关信息情况；
第二，双方同意离婚的意思表示；
第三，双方对财产的分割，以及债务的承担约定；
第四，双方对孩子的抚养以及抚养费承担约定。
⑽ 房产证没下来协议离婚应该怎么办
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。