Ⅰ 怎么样处理好房产税的争议问题
一、印花税计税依据纳税争议的问题
总公司和分公司内部材料调拨，是否需要贴花？总局]9号规定，对于企业集团内具有平等法律地位的主体之间自愿订立、明确双方购销关系、据以供货和结算、具有合同性质的凭证，应按规定征收印花税。对于企业集团内部执行计划使用的、不具有合同性质的凭证，不征收印花税。依据上述规定，总分公司之间、分公司之间签订的符合上述规定的购货单、订货单、调拨单等应该按规定缴纳印花税，但对于内部执行计划使用的、不具有合同性质的凭证不贴花。
二、土地使用权价值是否计入房产原值纳税争议问题
（一）财税[2010]121号规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。”
（二）财税]152号规定，“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
三、房产税的纳税争议纳税争议问题
（一）关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定：
关于房屋大修停用期间，可否免征房产税？
房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
关于纳税单位与免税单位共同使用的房屋，如何征收房产税？
纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。
关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税？
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。
但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。
关于房产出租，由承租人修理，不支付房租，应否征收房产税？
承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。
四、企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住，对此部分房产是否征收房产税？
（一）纳税人发生的房产评估增值部分是否应当缴纳房产税？
房产税现行条例规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。财税[2008]152号规定：“房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”房产评估增值是否征收房产税，关键在于房产评估后，企业是否应当进行账务调整。根据国家有关会计制度的规定，纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外，房产的会计核算应当遵循历史成本原则，纳税人不得因房产增值（或减值）而随意调增（或调减）房产原值。因此公司为了取得银行贷款而进行房产评估所产生的增值，不得进行账务调整，房屋增值部分不用缴纳房产税。
（二）关于无租使用其他单位房产的房产税问题
财税128号规定无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
Ⅱ 房产税交多怎么办怎处理
房产税是按年计算，按季度预交的，你可以挂账，年末汇算时作为预专交抵减。税金一旦上属交，基本就不能退了，只能抵减以后应交数。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，又称房屋税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
Ⅲ 房产税交多了，怎么处理
企业多交了房产税处理办法：
房产税是按年计算，按季度预交的，你可回以挂账，年末汇答算时作为预交抵减。税金一旦上交，基本就不能退了，只能抵减以后应交数。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，又称房屋税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
Ⅳ 如果征收房产税，小产权房怎么处理
我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府内明确（各省不尽一致容）。计税依据有两种，一是按照房产原值征税，即按照房产原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），税率1.2%；二是按照租金收入的12%缴纳。按年申报，分期缴纳。
对工矿区解释各地不尽一致，如新疆从2015年11月开始执行凡是较为集中政府命名的产业园区、工业园区等均纳入征税范围，具体可以查阅各省文件执行。
房产税并不是简单按照产权证确定征税的，对于在开征范围内的小产权房，也应依法申报房产税。具体可以向当地地方税务机关咨询。
Ⅳ 我房子太多，要交房产税了怎么办
房产税是按年计算，按季度预交的，你可以挂账，年末汇算时作为预交抵内减。税金一旦上容交，基本就不能退了，只能抵减以后应交数。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，又称房屋税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
Ⅵ 申报房产税出现这种情况该怎么处理
申报房产税出现了复杂情况，应该按土地局的要求去办理。
Ⅶ 房产税真正来临之前，你该怎么办
长期以来，我国居住类房产适用1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》暂免征税，但事情正在起变化。2011年，上海和重庆试点房产税；2013年，十八届三中全会，房产税立法提上日程；2017年11月，财政部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中，明确表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税立法和实施。
目前房产在家庭置业、家庭资产配置中举足轻重，据境外资产管理机构美盛环球和渣打银行发布的2017年报告，中国投资者以高达74%的自有住房率拥有率领先全球；另据西南财经大学组建的中国家庭金融资产调查与研究中心报告，2016年中国家庭资产有68.8%的比重配置在房产上。房产税从无到有，攸关家庭兴衰、个人荣辱，不可不察。
可以确定的是，房产税必定要到来
房产税征收发生在保有环节，是以保有房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。从政府完善税制、增加财政收入、以房产税作为一种抑制房产炒作的手段来看，房产税推行是必然的。
我国有关房地产的税收制度安排一直是存在的，但表现出明显的“重流转、轻保有”特征，2015年流转环节的税负约为保有环节的4.6倍。过去20年房地产业大发展，增量为主，以增值税为代表的流转环节征税有其合理性；但随着我国自有住房普及比例高企，免税的自有住宅占房地产比重达80%以上，保有环节少征税的税制不再合理，完善改革当前的房地产税制在政府公共治理层面已经十分必要。
自分税制改革以来，土地出让金是地方财政收入主体部分， 2016年土地出让金约占地方财政收入的四成。与此同时，房产税收入对地方财政收入的贡献度不足3%。随着城市的新增规划用地不断减少，土地出让金大幅下滑，地方财政收入与支出的缺口不断扩大。为了保证地方财政收入稳定，扩大房产税的征税范围、增加可征房产税的房产基数将是改革的趋势。
近年我国房地产交易市场“买到即赚”，市场投机情绪高涨，投机性需求促使房价加速飞涨，这与房产税的缺失可能有关。十九大报告强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，抑制房地产市场的投机是国家政策方向。若征收个人住房的房产税，加重持有房屋的税收负担，继而降低房地产的投机收益，抑制投机性需求，有助于房地产从“炒作”的金融属性回归“住人的商品属性。
从应对行为的角度，房产税真正来临之前的家庭预期效应值得推敲
房产税的正式推行对房价趋势性走势并不构成约束，这可以从上海和重庆两地2011年房产税试行效果得到印证，后续该涨还是涨，但两地试点从政策酝酿到落地的确对当时的短期房价走势和成交量造成极大的扰动。目前来看，全国性的房产税立法尚在推进阶段，房产税到整体铺开需要经历国家立法程序、地方落地标准设计、形成征求意见稿及再反馈等环节，我们判断这个法规落地过程不是短期能完成，对房价的扰动也会存在一个相当长的期间过程。
房地产是国民经济的系统重要性部门，相应的，房产已成为家庭资产配置占比最大的一块。在房产税政策推进的较长时期内，我们认为，“提前布局，有所预判”将会成为重配房产家庭的应对举措。
我们判断房产税征收产生的系列影响会在房产税正式发布前就开始发酵，这是市场参与主体的一种理性预期效应。这种预期效应可以比对金融市场上的买预期卖事实对应的资产价格波动，大家可以联想一下这几年的人民币汇率走势，在美联储放出风声准备加息尚未加息阶段，汇率进入趋势性的贬值通道，但到了美联储加息真正落实阶段，人民币汇率又由贬转升。应该说，理性预期效应是金融市场的共性，包括房产税推行节奏作用于房价也是适用的。
目前我国一线房产已经进入月度环比下行调整阶段，加上房产税政策推进的过程性影响，在理性预期效应下一些比较聪明的家庭将“卡位”这一轮房价的波动，好的留、坏的卖、优的继续买，家庭房产的持有结构即将迎来一波优化过程。
从应对效果的角度看，尚需搞懂房产税对不同房产造成的交易差异影响
房产税肯定需要应对。不同的应对举措造成的效果有好坏之分，前文说过，好的留、坏的卖、优的继续买，怎么区分房产税下优质房产和劣质房产是关键。
刨开刚需，从金融产品属性来看待房产税对不同房产的变现差异是一个角度。相对而言，房产与股票、债券、商品等金融资产在流动性上显得不具优势，也就是说，房产因为缺乏价格的持续博弈过程，不能像股票那样想什么时候卖出就卖出。以前是“买到即赚”，房产价格对流动性的要求没有那么明显，未来房产税要来，业主提前有所响应，交易方便的房产在他们眼里必然好上加好，交易不方便的雪上加霜，优劣判明。流动性差异最终将反映在价格上，没人理的房产价格要掉，有人气的房产价格继续飞，就像当前的股票市场，大市值股票因其流动性好形成了流动性溢价一直涨，而流动性不好的小市值股票因流动性折价一直不见起色。
上海的房产税试点没有改变房价趋势，同时总体上也没有影响房产的买卖，这里有上海的特殊性，它是个人口聚集型城市，房屋租赁需求旺盛，税收效应增加的持有成本能充分向下转移给租客。广义上讲，租赁也是一种交易行为。目前来看，各地已经是大的租金便宜、更难出租，小户型房产反而租金更贵、出租相对容易。在房产税作用下，这种效应将更加明显，能出租、好出租的房产并不会因为房产税降临而改变，但那些充门面、讲排场的大户型房产或多或少要受到影响，核心地段还好，远郊的就难了。总体而言，不好出租和交易、不能出租和交易的房产需要在房产税真正来临之前提早应对。
重配房产家庭在房产税推进阶段优化其持有结构的一些举措
从全球经济复苏和中国政府应对高企的宏观债务推进风险平抑来说，目前虽说中国整体房价处于高位，短中期不会崩塌式下行，但并不代表灰犀牛风险不存在。重配房产家庭应虑及家庭财务稳健，包括房产在内的资产组合需要在流动性风险、资产价格波动风险和家庭债务风险上做出综合的优化管理。
房产税推进过程中的房价扰动，高配房产家庭需要提早应对，持有结构需要科学优化。我们认为可以从两个方面着手应对：第一，提前“卡位”，显著受房产税推行影响的人气稀薄房产如果价格尚合适，应尽早出手，腾挪出来的资产增配到其他收益资产如股票、股权方向；第二，结合目前一二线城市房价已经进入月度环比下行通道的现实考虑，很多房产在各种调控措施下已经失去了之前的流动性，房产出手难度加大了，对这部分也纳入处理范围的房产我们建议做金融抵押融资，选择专业投资机构协助家族理财，尽可能获取覆盖资金成本的稳定收益对冲房价下跌的资产组合缩水效应。