投资房产要投资什么区域

『壹』 投资什么样的区域适合投资

投资房产其实本质上是在投资某个区域的供需关系，人口。把握住三个维度：回报率，安全性和转手周期。

一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。

一般投资来讲主要考虑对比一个区域几个方面的发展：

1、首先是政府的规划，政府对一个区域的定位和规划决定了这个区域未来会发展成什么样，决定了政府的投资和力度。

2、然后是轨道交通，轨道交通决定了未来客群的范围

3、产业，固定的产业会给政府纳大量税，政府也会有一定的配套的倾斜。正在建设的企业也会带来比较大的房产的需求量。

4、人流，人流带来物流，物流带来商业。商业繁华的地方对于人的富集作用还是比较强的。
同时在这四点的前提下，还可以关注一个数据，就是土地的价格。土地是房产交易的一级市场，就像面粉的价格决定面包一样，一个区域的高昂地价会在之后入市一个价格较高的楼盘，可能品质更好，更豪宅。但是对于周边的现有的房子都是一个促进。
咱们综合对比这几点的发展，把握住政府配套的落地程度和时间，就能够对一个楼盘的投资属性进行一个评估啦。
像您关注的学区，学区是能带来很强的保值属性的，因为是刚性需求，但是对于追求回报的投资来讲，现有的学校并不能突然地改变供需关系，政策依赖性太强。

『贰』 房产投资，什么样的地段最值钱

在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。
英国的产权登记
在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。
中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。
对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。
在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？
这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。
听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。
只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。
了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。
在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。
比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。
同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。
所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。
公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。
如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。
租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。
为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。
如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。
如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。
您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。
有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。
如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。
如果你想进一步了解，可以去居外网看看。

『叁』 哪些地方的房源更适合投资

 纯投资的话更建议考虑地段对于房价的影响，任何一个城市的核心区的保值增值效应更强，类似江北区渝中区的房源，预计后期房价涨幅会比非核心区涨得更快，租金收益也会更高，所以建议多考虑地段对于房价的影响。

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『肆』 投资房地产应该怎么选择好的地段呢

购买房地产产品，不仅仅是购买商品本身，同时也是在购买时代背景、精神内涵、文化品位、生活方式等。如何投资，关键在于如何购买。买对了，投资就对了。

一、投资时代。当前中国正经历着经济繁荣的大时代，很多影响经济的题材背景大都与房地产有关，如奥运、股市等，也包括了一些房地产的相关政策，直接或间接都影响了房地产的供应和价格。而目前，一些房地产集团纷纷巨额购买土地，实际上在投资时代。任何回报率都高不过时代，更何况是倍增的时代。财富已经二进位的递增，还有谁关心一进位的投资回报率。

二、投资阶层。近几年来，阶层成为了每个人最鲜明的外衣，阶层定义也随着时代的变化而趋向明晰。“富豪”、“新贵”、“中产”、“白领”等，带有高尚生活相关元素的阶层定位炙手可热，也引发了一些没有阶层的心理恐慌和焦虑。房地产营销也运用了阶层的推广，对号入座成了房地产高端产品的一件法宝。

随着社会的进步，关于阶层的界定会有准确的标杆。不过，专供富人阶层的服务式公寓会依然热销。在此之后，可能专供中产阶层的服务式公寓会厚积薄发。

三、投资品位。房地产一直在变，是因为生活方式一直在变，如何改善、提高居住条件成为房地产商和消费者共同关注的问题。“时尚＋品位”的组合是服装大牌的利器。服务式公寓讲位置、讲硬件、讲服务、讲品质的标准已趋明晰，所以豪华的内外装修就像时尚，唯有精致的品位才是服务式公寓核心的生活方式，有品位的服务式公寓才真正值得投资。

短期套现不现实

乐成集团市场总监 濮金山

服务式公寓投资最重要的因素为：地段、产品、配套及服务。作为城市生活的产物，服务式公寓产品的价值更多地体现在其便利、配套和服务体系方面。

国际品牌的精装修等产品元素是一个高品质服务式公寓的必备要素，也是投资的最佳选择目标，能带来更多的投资收益。

然而，高回报后面意味着高风险。投资风险该怎样规避呢？

首先是对地段的综合考虑。目前市场的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性。该处是否具有地理优势，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。

其次，楼盘要有创新设计。服务式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。

就服务式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的服务式公寓不能马上找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。

服务式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。但是，就长线投资者而言，服务式公寓的发展空间还很大。

『伍』 房产投资如何选择区域

一、宜选择小区的东南角楼座

有句话叫“有钱难买东南角”，东南角是《易经》八卦中的巽位，代表金钱。在楼盘销售中被称为“黄金角”，是整个小区上等的好位置。

再有长江以北，夏季因受东南沿海影响，易刮东南风，冬季因受西伯利亚寒流影响，易刮西北风，选择东南角夏季易享东南风之凉爽，冬季因其他楼座阻挡，易免西北风之寒流，冬暖夏凉最好的楼座。另外，每天太阳自东方升起，如楼层选择适当还能最为充分地沐浴阳光。

5、不宜选择直冲小区入口的楼座

小区入口是小区车辆和人流汇集的地方，正对小区入口的楼座易形成路冲煞。如图：

路冲煞对楼座内住户的身心健康和财产安全不利，如选择此楼座应想法化煞，最好是不选这样的楼座。当然大部分小区规划也会考虑到这一点，在小区入口处设计物业、会所等配套用房或规划广场、假山、水景等设施物件，用以遮挡化解。在其后面再设计住宅楼。

三、不宜选择离垃圾专运站、配电室较近的楼座

不言而喻小区垃圾转运站站是整个小区内住户日常垃圾转运地。因有车辆运送垃圾，会有噪音，如果垃圾转运不及时，尤其是夏季会产生臭味，并且苍蝇便飞，如离垃圾处理站较近，夏天恐怕会不敢开窗。配电室会产生电磁辐射，对人的身体健康有影响。另外，配电室存在安全隐患，如管理维护不善或产品故障易发生电火花起火甚至是爆炸现象，从而引起火灾。

四、关于临街楼优劣势阐述

临街楼就是小区边缘靠近街道的住宅楼或商住楼。在选择临街楼是我们要先了解临街楼的优劣势，以便选购。临街楼主要有“三优三劣”。

我们首先说临街楼的优势：1、临街楼不仅离城市干道近而且一般还离小区入口较近，出入方便；2、多数临街楼因临快速路或城市干道，路面较宽，再加上路的对过如是住宅小区，根据现在住宅设计要求需退让用地红线12-15米之后才能设计楼房，所以遮阴概率较低，甚至是低层也能四季享受日照；3、临街楼的价格较为便宜。

临街楼的劣势：1、临街楼因临城市干道，车流量和人流量较大，噪音污染大，尤其是1-10层；2、如临街楼1-2层是门脸房，如有饭店经营会有烟熏污染；3、临街楼的安全系数较低，因临大路，过客人员杂乱，临街楼发生入室盗窃、财物丢失现象的概率要比小区内部楼座高。

综合以上因素，建议购房者如选临街楼应考虑10-15层以上为宜。

『陆』 投资房产应该选择什么区域

我建议您复应该选择通州区域，因为在制北京十二城区中，最具有投资价值的毋庸置疑是当前的通州。不只是因为行政副中心的建设，更因为通州的双限以及京津冀一体化的发展前景。通州的双限是指限购政策相较北京现行限购更加严格，需要北京户口首套或者北京工作居住证首套或者三年社保纳税在通州需求一直在被压抑着，一六年开始限购，三年的社保供需的失衡，让通州成为了投资热门。

『柒』 哪个区域适合房产投资

嘉定，青浦，松江和临港作为上海四大副城市中心，房产都具备很大的升值潜力，而青回浦答得益于年底通车的17号地铁线，在虹桥火车站和2号线无缝对接，将极大程度上满足虹桥和市区工作人群的通勤需求，再加上近两年青浦拍地地王频出，因此青浦尤其是靠近大虹桥的区域升值空间最大。

『捌』 关于投资房产选择好城市好区域的说法正确的是

确实没有错呢，房产是现在人不可或缺的一部分，如果您手上有一定的闲钱，建议往一线城市投资，回报率会更大一些呢