① 房屋的容积率、得房率、公摊系数等这些是什么意思啊怎么算出来的呢
容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。
得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：
一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。
二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。
套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。
② 房地产销售贷款系数是什么
偿债平衡点
③ 房地产定价的系数是怎么来的
拟定价格系数分为:景观系数(20分)、朝向系数(20分)、安静度系数(20分)、房型系数(10分)、私专密性系数(10分)、楼属型系数(10分)、层差系数(10分)七个因素，括号里的分值为满分分值，分值总和为100分。
④ 房地产价值估算表中的【系数调整%】是什么意思标准呢是什么
调整系数称为差异调整系数，估价对象与评估参照物的差异程度？！整体分为三大因素调整：时间系数修正、交易程度、实物状况三部分。标准就是以参照物为标准，修正差异度。粗略一讲具体不明事宜在沟通！
⑤ 房屋建筑系数是什么,如何算
“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面内积与用地总面积之比，以百容分率
建筑系数计算公式计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
⑥ 什么是房子的价格系数
房产价格系数制定方法：利用对比法拟定出项目的基准，以该基准作为对比调整专价格系数。
基准值制定（以100作基准）属，这个系数不是固定不变的，分阶段分层次：1、入市价是依据市场接受程度和适度引导消费能力而定的。2、价格走势分为三个节点：认购期、开盘期、热销期。每个节点将持续20天左右。
认购期的价格比开盘期的价格低二个百分点，在开盘初期升一个百分点，热销期升一个百分点，才能与本项目的经济价格持平，才能在客户中造成物业升值的形象。
⑦ 房屋体型系数是指什么
体形系数指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围体积的比值，一般来讲，体形系数越小对节能越有利。
⑧ 房屋产权证上有个1.288的系数 是如何得来的
你好：
是不是房屋面积啊，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积
望采纳，谢谢