如何投资外国房产

A. 普通人，如何投资海外

如果在日本投资房产，很简单。
外国人在日本买卖房，没有任何限制。版
只要你是成年人，有权足够的资金，没有犯罪记录就行。
日本房产中介规范有序，信息透明。
无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。
如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

B. qdii之外如何投资海外房产

海外房产投资你可以看很多国家的，因为我比较了解东南亚国家，所以拿内马来西亚、泰国等为容例给你讲下吧。
1、马来西亚：世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
值得一提的是，马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
2、泰国：外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。希望这些数据能够帮到你。

C. 如何投资海外房产

1、直接向当地开发商购买，比较适合有投资研究实力以及英语好的专业玩家。版2、通过国内中介权机构/本地中介买，这也是最主流的方式，但目前中介良莠不齐，信息不对称的情况下包盘加价，容易被坑。3、用自有资金做投资的大宗买家。如果跟着靠谱+有经验的购房团，一起团购的话比较省钱省心。因为购房团本身就是投资者，以团购形式跟开发商争取价格折扣优惠。最重要的是，他们是用自有资金去投资，风险共担，他们帮你踩过坑了，可以少走弯路。不过遗憾的是，目前国内的海外购房团，凤毛麟角。

D. 投资国外的房地产怎么样

看哪个国家，哪个城市，还有考虑当地的法律。投资房地产的目的是为了涨价脱手。不少当地法律转卖税很重。要了解清楚再考虑。

E. 如何投资美国房产

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发专链接。选房主要地段第属一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

F. 想在国外投资房产，英国前景怎么样

根据仲量联行的分析，中国投资者对英国房产投资有三个：
第一、汇率优势。英国脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的房产投资热情。
第二，平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明
第三，低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%。

G. 如怎么要在海外投资房产，应该怎么做

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。

海外房产投资常识有：1、国版家选择的问题。2、了权解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。

海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。
莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

H. 如果想投资国外的房产怎么办国内的国际房产中介有哪些

最好是咨询下这个行业的资深人士

I. 怎么投资外国的房地产呀完全不会英语，担心被坑了

我个人认为，你如果不懂英语的话，不好随便投资国外房产。我们楼上的大老版板全家移民到加拿大了。权还被别人以买房投资的名义 骗得倾家荡产的划不来。在中国赚钱不容易，在外国挣钱更不容易，一是你不了解当地行情，二是你不了解当地税收。国外房产税是很高的。

J. 如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。

在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。

目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。

购汇的各项要求更加细化

其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。

考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是移民？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。

如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择

外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。

不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。

企业资金出境的方式可能被个人借壳

有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。

和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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