㈠ 将房产赠与儿子，如何办理
将房产赠与儿子办理步骤及费用
1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
㈡ 请问房屋赠予如何办理
i没亲属关系亦可赠与,不嫌麻烦,你姑姑现在就可以去公证处办个赠与公证.
与赠房没有冲突。
如你所述，近期，5年内的房屋办理赠与的非常多，有些人办的假赠与，所以地税窗口要求能提供亲属证明的尽量提供亲属证明。办理亲属证明可以免征营业税．你到当地的派出所办个证明就行了．
㈢ 房子赠与需要什么手续
一、房屋赠与：
房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受内赠人），他人愿意接受的容民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面合同。
二、赠与产生的税费：
1、个人所得税：直系亲属：免征，
2、增值税：直系亲属：免征，
3、契税：直系亲属：地税局核定价格*3%、
4、印花税：直系亲属：地税局核定价格*0.05%、
5、登记费：直系亲属：80元/套；
三、赠与房产在买卖如何缴税：
1、直系亲属受赠后在买卖：缴税同一般商品房，是否满两年或五年，按受赠房屋的产权证登记时间计算，业主符合满五唯一要求个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税缴税同商品房。
2、非直系亲属受赠后在买卖：以新产权证为准计算是否满五年，在对外出售时业主符合满五唯一要求个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税按差额*20%缴纳（差额=本次网签价-原业主购房发票价格；无法提供原业主购房发票的，差额=本次网签价格）。
3、其余税种纳税比例同商品房一样。
㈣ 房屋赠与怎么办理
房屋赠与，是房屋所有权人在法律允许的范围内将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人接受所赠房屋的法律行为
房屋赠与办理方法：
1《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；
2持有房屋所有权证（原件）；
3赠与公证书、受赠公证书（原件）；
4赠与人和受赠人身份证明复印件（核验原件）：
5 赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书；
6契税完税或减免税凭证，房屋所在地地税局办理；
7房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）；
8已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差（出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理）。其中已购央产房（原售房单位为中央单位）赠与的还应提交“在京中央和国家机关住房交易办公室”出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；
9港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
10多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；
11国有土地使用证（整宗房地产）；
12划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
注意事项
根据《合同法》第三十二条的规定，赠与合同自双方当事人签字或盖章时成立；第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但房屋赠与行为是否成立或生效，应以赠与人是否将房屋给予受赠人，受赠人是否接受了该房屋为标志的。
1992 年司法部颁布了《赠与公证细则》第七条规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效”。该规定涉及两个行为：赠与行为和登记行为，赠与行为的本质是一种合同行为，即债权关系，是所有权发生转移的原因。登记行为是针对不动产而言的，也称不动产物权登记，是指当事人申请登记部门将物权变动的事实记载在专簿册上的事实和行为，完成后才是所有权发生转移的标志，即为物权关系。赠与合同是否生效与所有权转移登记无关。本律师认为，《赠与公证细则》第七条规定不论是从立法层面上，形式逻辑上，还是民法理论上均存在着问题。
最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的（即已交付），可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。 《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。从中可看到，不管是规章还是法律，只是要求办理登记手续，并没规定未办理则赠与行为无效。也就是说房产赠与须办理过户登记手续后房产权才能转移，但过户登记手续是取得房产权的要件而非房产赠与合同成立或生效的条件。
实践中，当事人办理的房屋赠与合同公证，短期内没办理产权过户手续，数年后申办的照样给予办理产权过户手续。但根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。若权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，根据第二十九条规定，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。
㈤ 房产赠与如何办理
房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市版私有房屋管理条权例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
1. 赠予人与受赠人订立赠予书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠予书及公证书;⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所 得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。