Ⅰ 房产经纪人每天如何与客户和房东打交道
我也是做房产经纪人的.不可能说不打扰.关键看你是怎么去沟通了.
在这里专一下子也说不清楚属.
有时间可以向你们经理多请教一下.和向来的久一点的经纪人学习一下.
换做是我的话我一般是三天一个跟进电话.除非是有人看房.
Ⅱ 与中介打交道有什么技巧
如今，二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上，房产中介也是遍地开花，但由于二手房中介行业门槛较低，这个行业一直是良莠不齐。买房者与中介打交道时要多留个心眼，做到明明白白去买房。 楠 露 文交定金要慎重 美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万元是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气那就上法院告状去吧。 忠告：绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。就算 户型一样，房子的新旧、家具的多寡、 装修的档次都可能有区别，中介的话不能全信。 莫名的骚扰在网上登记卖房不到三个小时，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系，最后琪琪自己找了买家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。 身为客户，电话无从保密。对于中介公司来说，好房源不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住卖房客户，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。 忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁，自己给出的价格都一样，谁找到合适的买家就跟谁交易。 贷款手续要看清楚 蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了，其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户，那怎么行?于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。 没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且最终发放贷款的也不是她进的那家银行。 如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介可以随便填个账户，将贷款打到中介想要的账户上，而不是她的账户上的……想到这些，蓓蓓吓出了一身冷汗。 买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。 黑中介爱玩的花招 吹嘘：隐瞒房子本身的问题，或者买卖双方的重要交易信息，以求得你晕乎乎满意地早点下单。主要手法是：把差的地方往好了吹，有问题绝不告诉你，隐去部分收费不告知，让你签下合同才发现问题。 哄骗：总说你交易对家的坏话，表示要站在你这一边，让你有啥事都告诉他，他一定会尽力，事实上，他们同样给对家说一样的话，既博取信任又介入双方的利益。在办手续时，对于有漏洞的地方，中介会说，“你相信我吧，我们经常做，绝对没事”。 巧立名目多收费：不光是该收的费用给你往高算，还会利用你想买或卖的心理，先摸你的底线，然后提出如果价格比你预计的更好，超出部分至少一半算他们的佣金。交易过程会利用交易机关的规定，比如联机备案需多少工作日，交易最低限价等，谎称找熟人可以搞定，然后索要“搞定费”。 吃差价：在卖家要价跟市场价相比明显低的情况下，先哄骗卖家以公证等形式将房子处置权先交付给中介，再偷偷抬高价卖给买家。 买房者应对策略 审查中介资质：合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工，借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。 适时做好咨询查询工作：银行、公积金办公室、房产交易市场才是最权威的信息来源，不要听中介要多少就给多少。如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人发布相关信息。 要求跟交易对家见面，这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免被中介单方利用，买卖两头都被骗。 任何签字都要看清再签，钱款收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求正式收据。 合同、佣金、证件，尽量争取自己保有主动性，这三样东西是中介最有力的威胁武器。 看清合同：中介的合同一般都会想法免除自己的法律责任。中介的合同拟定有很多问题，因为这份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是买家还是卖家，看到不合适处，一定要求删除，因为还没付佣金，中介一般都会同意。中介的佣金也一定要写上交易完结后再付，这样钱不在他们手上，他们会被动很多，愿意促成交易和平完结。 全程参与贷款：贷款的猫腻很多，最好全程参与，不要觉得交了中介费，理应让对方代办，你很难知道他们在哪个环节上做手脚，所以自己要懂得咨询银行和公积金机构，这两方不会站在中介立场。对于自己的目标，一定要坚持，不要被中介几句话就改变了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在贷款时将放款账户写在中介名下，这样贷款下来了，他们可以直接拿钱走人.
Ⅲ 如何与中介打交道 八种典型房产中介纠纷
1、选择正规的中介公司，验明正身
中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格，二要看其工商执照、税务登记，如果有条件可以到工商局网站查询该公司目前的经营状态。
一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。
2、向中介公司索要发票
在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。可以说在现实生活中，索要发票的情况是非常少见的，很多承租人觉得没这个必要或者没有这种意识，或者认为中介公司就应该没有发票。其实不然，中介公司是有义务向承租人开具正规的服务业专用发票的。
主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。
3、谨防合同陷阱
大部分中介公司的合同都是格式化文本，上面不乏很多霸王条款，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。
事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。
4、不要相信口头承诺
中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。
中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。
5、到相关部门进行投诉
从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。
Ⅳ 买房时怎么和中介打交道，买房是要注意中介什么
一、看房过程中的避险要诀
1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。
2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。
3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。
二、签订合同过程中的避险要诀
当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。
首先确认房屋产权人
去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。
然后确认房屋查封、抵押情况
在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。
再确认房屋内户口问题
目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。
最后确认购房者资格及相关税费
因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shqianyy
Ⅳ 做房地产中介怎样才能和客户良好的沟通
我觉得最重要的就是要让客户信任您，您在做业务的时候，一定要常常站在客户的内立场去想想容，多为客户的利益着想，这样的话就会赢得客户的信任，也愿意让您来帮忙做单，我也曾经在房地产中介公司做过一段时间，有的客户都信任到只有我来做才放心，只听我一个人的，就算把家门钥匙给我也放心。我觉得，我最大的成功就是设身处地为客户着想，不要老想着怎么能多赚他的钱，要想怎么样才能让他感到满意，我有好多客户都是前面的客户给介绍过来的，只有这样，才能把自己的这份工作做起来，不要急于看眼前的利益，要把眼光放长远些。
Ⅵ 怎么和房产中介打交道
选择正规的中介公司，验明正身 中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格，二要看其工商执照、税务登记
Ⅶ 怎样与中介打交道
其实在国外房产中介是很有地位的，他们的大头照在黄页中是和医生、律师等齐名的，收入也相当可观，其主要原因是中国的房产中介定义为居间业务，而国外的房产中介是代理业务，即只为一方服务，只收一方费用，绝对忠于自己的客户。 在购买二手房过程中，一般都离不开房产中介，房产经纪人作为居间的中间人，要进行双方的搓合，两边都要讨好，两边都要避重就轻，往往最后房屋买卖成交，两边都认为吃亏了，都觉得上了房产中介的当了。这其实也是制度造成的。房产中介其实很辛苦，他不可能做到上下家都认为自身利益得到了保证，他能做到最好的也就是让双方达到当时的利益平衡，因为买了二手房的人总会在入住后发现些许的问题，而卖出者在市场一直高攀的情况下不断的后悔。 （一）确认有资质的房产中介公司 营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。 房屋买卖合同应为房地产交易中心指定的标准版本，全部由房产交易中心系统内打印，统一编号，空格划线。正规的房产中介会有专业的签订合同的法务人员和专门负责房屋交易完税的人员，操作和收费会相对规范，合同的补充条款会比较细致，考虑比较周全，具体内容均格式化。 （二）寻找二年以上工作经验的经纪人 在这个行业能做到2年以上，他们的经验和专业知识已相当的丰富。你可以多接触一些中介，看他们的名片抬头，看他们在房产网站上的星级等等。当然我也很相信面试，即这个经纪人从第一次接触的面相、谈吐、及之后联系的方式方法，各类问题的解说等等都会是考虑的因素。毕竟人一辈子能买几次房，我可不想找滑头滑脑、没有经验、或糊里糊涂的经纪人操作。要知道在整个买卖过程中的一至二个月内要不断地与他们打交道的，当中出些差错，多跑几次腿是小事，如资金方面出现无法弥补的漏洞怎么办，还打官司不成? （三）充分了解房屋买卖的操作过程 购买二手房为何还要了解卖出方的婚姻状况？无论房产证上有没有配偶的名字，只要是合法婚姻，在出售房屋时，在签订买卖合同、交易过户、买入方贷款时，夫妻双方均需要现场签字或签署各类同意出售的文件。 房产中介一般在签订买卖合同之前，不会让双方见面，以防止各类跳单、串房源的事件发生，那么买卖双方的了解全要靠房产中介在中间介绍。至少要做到能了解清楚卖出方的婚姻状况、目前贷款状况、资金需求情况、房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况；而买入方资信情况(即以前是否有贷款逾期、信用卡透支等)、买房的真实需求、买房的诚信度等。产证的调查也应是房产中介做的份内事。 房屋买卖双方还应充分了解交易的操作流程，资金支付时间，所有交易涉及到的费用，一定要列明清单： ［2］税费等的明细。买卖双方各需要支付多少；银行卡支付多少，现金支付多少；一般情况卖出方主要支付营业税和个人所得税，买入方主要支付契税，其他的交易手续费等金额较小。 ［3］银行贷款等的相关费用。贷款金额，利率，月还款额；评估费、公证费（视个人情况）。在资金方面，买家一定要充分做好准备工作，所有支付均需要有收条、凭证、发票等证明材料。 （四）房屋买卖合同是受法律保护的 房屋买卖合同是受法律保护的，买卖双方任何一方违约都要承担相应的责任，所以在签订房屋买卖合同之前，买卖双方的权利人或授权后的权利人，会同房屋中介均要对房屋买卖的合同条款进行逐条斟酌和谈判。双方的权利、义务、违约责任要双方对等，国家一般只认可税费各付，真实的买卖价格。如卖出方提出的到手价（税费由买家承担），或做低房价（避税）、做高房价（多贷款）等请自己判断风险，并做好买卖合同的补充条款，以确保双方达成的共识有一个白纸黑字的依据。 （五）房屋买卖资金最好走资金监管路线 这一条其实是由衷的提出的，资金监管非常有必要，一方面对目前社会的诚信不是很有信心，另一方面也是由于制度的不完善，信息的不对称，执法力度的不确定所提出的。你们买卖合同签订了，资金也付了一大半，结果出于种种原因无法过户，有理说不清。你又不能告法院、告房产交易中心、告银行。法院说有人告就要查封，交易中心说有查封就不能过户，银行说不过户就不能做抵押放款。他们是一环套一环，而你是一环也解不开。 资金监管完全可以规避以上的风险。以政府或银行或交易中心共同认可的机构，确保在房屋买卖过程中的无风险。简而言之，就是买家是把资金交给资金监管公司或银行，卖家与买家去交易中心过户，等新的房产证出来后，资金监管公司将资金给卖家，把产证给买家，如中间出现问题，不能交易过户，则资金全额返还给买家。缺点大概就是需要支付一些费用及卖出方的资金收到时间会晚一些而已。 最后再为房产中介说几句，他们真的是非常辛苦。风吹雨淋，苦口婆心，任劳任怨。每天超强度的工作量，早九点晚九点的工作时间，双休日变成了奢侈品。只为了买卖双方各1%的佣金，说不定提成只有那么的10%，还无三金四金的劳动保障，不时还要防着同行的恶意竞争，客户的冷眼冷语。也衷心地希望房产中介们能不断地提升自己，把这个市场做好，把这个行业做好。
Ⅷ 怎么跟房产中介打交道（一）
在最近的一项统计里，房地产中介成为了排名第一的不诚信行业，我认为，造成这个结果，有两方面的原因，一是中介行业本身的规则不健全，管理不到位，另外一方面，是客户的不守诚信，反复调价，频繁跳单，也就是说，中介行业的混乱无序，是客户和中介共同造成的双输结果，一个好的二手交易市场，一定是由客户和中介机构共同建立起来的，我作为比较经常跟中介打交道的客户，在这里简单总结几条经验，供大家参考。 一：如果你是业主，打算出租或者卖房子，简称甲方。 1，挂盘。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介机构，将房屋信息告知他们，让他们帮你找买家，这样的过程，叫挂盘。通常，挂盘可以广泛进行，楼下的各个中介行，你都可以挂盘，还可以在网上发布信息。2，报价。报价要注意，无论房子出售还是出租的价位，你在挂盘之前，都必须有一个底价，这个底价，你可以通过咨询中介获取，也可以通过自己调查周边物业的价位获取，最重要的是统一底价，一视同仁，至于中介跟客户怎么报价，一概不过问。3，看房。看房是做甲方必须要配合中介的，通常有两种做法，一是自己拿着钥匙，但会比较少人看房子，难于成交。二是把钥匙放在中介那里，这样会方便中介看房，但要注意手续齐全，委托书，钥匙条都要写好。4，筛选。在挂盘和报价之后，会接到各种中介的电话，对待中介要耐心，不管委托过还是没有委托过的中介，都要好好对待，因为他们都是在帮你做生意。一般来说，做甲方用不着太挑中介，只要条件合适，都可以成交，但是，在出售房子的时候，最好选择比较大一点的中介机构来成交，出租房子反而不必太讲究。5，反价。反价有两种情况，调低和调高，这在放租和放卖的过程中都会遇到。调价一定是统一进行，不要听信中介的说法，对这家一个价，对那家一个价，这样只会搞乱自己。任何情况下，对所有中介一个价位，是保证你自己利益的最佳方案，有时候，突然几个中介要你降低或者升高价格，也许他们面对的是同一个租户或买家，要利用你的条件来成交，这个时候，你只有统一定价才真的可以成交。6，成交。成交的时候，会遇到复杂的情况，比如刚要签合同，另外的中介来电话了，价格出得很高，这在出租和出售房子的时候，都会遇到。这也是中介机构恶性竞争的常用手段，搅黄了另一家中介的成交，就意味着自己还有机会。所以，作为业主，现场定夺很重要，有的人，现场跟客户加价成功，有的人，不为中介的混乱信息所动，按照原定价格签合同，还有的人，听信中介的忽悠赶跑了客户，结果发现，中介出高价的那个客户压根不存在，本来可以成交的客户又叫不回来了。7，签单。签订合同的时候，要注意中介机构的小房子里有没有手机信号（有的中介将签合同的小屋子屏蔽信号，防止业主客户临时变卦），只要没签合同，业主就有加价的自由。也有不签合同的自由，保证信息畅通以方便你现场做决定。签单的时候，要注意审核合同的重要条款，不要着急。8，跳单。跳单就是甩掉中介。即便中介是最不诚信的行业，我仍然不赞成跳过中介成交，尤其是你通过中介找到的客户，那么给中介费是起码的市场道德，有道是，出来混的迟早要还。跳过中介虽说是省了一点费用，但后面也许会出现许多你意想不到的后果。比如中介的报复，比如过户出现问题等等。9，收钱。所有环节中，这是最重要的一环，出租的时候，押金租金现场点清，然后签合同给钥匙。出售的时候，要保证房产过户之前，房款全部到账。收钱是一切事项中的硬指标，没收到钱，说得再好听也不要相信。不见兔子不撒鹰，不见钱什么也不答应，这是二手楼交易里，最重要的一条原则。 简单总结一下，做甲方其实是个守株待兔的过程，稳定的价格，稳定的心态特别重要，无论多少个中介找你谈，守好了自己的价位，守好了自己要办的事，怎么都乱不了。跟中介打交道并不难，最重要的是自己先做一个诚信的客户，然后要求一个诚信的中介为自己服务。一个好市场的建立，甲方起的作用最大，所以，当我们自己当甲方的时候，一定要自觉维护市场秩序，不要做出肆意破坏市场规则的事。占小便宜吃大亏，永远是不变的市场定律。 备注：作为租房子和买房子的乙方部分，稍后再写。