按揭贷款还完了房产证怎么更换

『壹』 按揭还完后需带什么资料换取房产证

办房产证需要什么证件，主要是需要购房合同、身份证，按揭协议书，购房发票。。。
其它需要什么，房产交易大厅（所）工作人员会给你说的。

『贰』 贷款买房后办理有他项权证的房产证，还完贷款后怎么换回属于自己的房产证

购房者抄如果想通过按揭的袭形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。

如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

(2)按揭贷款还完了房产证怎么更换扩展阅读

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

『叁』 贷款还完如何拿回房产证

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务；

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

另外，房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：

(一)从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

(三)办理撤销抵押登记

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

『肆』 房子商业贷款还完后，房产证怎么办

银行应当出具结清贷款的凭证，凭借凭证到房管局办理注销抵押登记的手续（目的是注销他项权利证书，说白了就是解除房产证的抵押），然后你就可以取得房屋的完全产权了。

希望能够帮到您！

如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。

『伍』 提前还清贷款房产证须要更换吗

你提前还贷的话来 银行或公积金中源心会出个证明给你证明你已经把贷款结清了 这时你需要带上房产证土地证和本人身份证以及刚才的证明 去房管局注销抵押 房管局可能会在你的房产证上盖上抵押已注销的章或者帮你换一个新证

『陆』 贷款还完了 房产证没下来可以更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，版仅相当于将权未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

『柒』 银行贷款还完了,拿还款凭证去那里换房产证

如果是公积金贷款的话，房证是在公积金中心取，如果是商业贷款的话，是在贷款银行就取

『捌』 按揭还完了房产证没下来能更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房回管部门的变更登记，仅相当答于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。