合肥市房产解押哪里办理

❶ 办理房产解押手续需要带什么材料

需要来材料：

卖房人到房屋所在不动产自登记中心办理解抵押，需要带上相关材料，其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料。

相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

(1)合肥市房产解押哪里办理扩展阅读

办理房产解押手续需要材料

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

主要是出解压资料和委托书慢有的银行要10个工作日，各地的建委规定也不一样有的可以当天解压当天过户有的不行。因为电子档案的传输速度不一样。

❷ 房产解押怎么预约

房产解押流程
房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。
付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。

个人房屋解押流程
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

❸ 还清房贷后去房管局解押流程

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

房屋所有权证;

他项权利证;

注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;

注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。

两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。

就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

(3)合肥市房产解押哪里办理扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。

抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款额度是房屋评估值的70%；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

❹ 鼓楼区房产证解押在哪办理

解除来房产证抵押登记需要带的证件自：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

❺ 办理房产解押手续需要带什么材料

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印回件；2、抵押当答事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

❻ 房屋解押流程有哪些怎样办理房屋解押

抵押的流程：
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻专的属证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
解押的流程：
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。