❶ 房屋质量有问题该找物业吗
当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢？我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
一、“两书”很重要
房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
❷ 房屋出现质量问题属于物业维修吗
房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。它包括房屋安全管理、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、房屋维修工程预算管理、房屋维修工程招标投标管理、房屋维修成本管理、房屋维修要素管理、房屋维修施工项目管理和房屋维修施工监理等内容。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。
❸ 房屋质量有问题，可否拒交物业费
物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。
❹ 新房有质量问题物业要承担什么责任
房屋有质量问题属于建设方的责任。因为您和建设方（开发商）为买卖关系。和物业为合同关系。两个是完全不同的概念。物业也只能能把您房屋所存在的问题上报给建设单位并及时跟进。另外房屋质量问题《两书》上面都有规定以及维修时限。
❺ 房子出现质量问题找物业还是开发商（开发商已经不存在）
我觉得你的问题关键是你到底要修什么东西，还有就是你的房子造了几年了，过没过质量保修期。
反正直接找物业总没错的，他有责任帮你修好，至于钱是谁出由他们解决，是该找开发商还是用物业费还是动用维修资金，由他们出面。都由您来解决还要物业公司干嘛？物业费也不便宜。
❻ 物业依据什么起诉业主因房屋质量问题拒交物业费
首先，业主拒交物业费的理由就不对。
房屋出现质量问题，给业主带来损失，业主应该直接起诉开发商和建筑单位，并索赔。
物业公司收取的物业费，是依据物业管理委托合同，提供物业服务，收取的服务费用。房屋质量问题并非物业服务造成的后果，但业主却以此拒绝履行缴纳物业费的义务。从责任来说，有点张冠李戴了。明明是开发商的责任，却让物业背锅。
也许有人说，开发商物业都是一家，所以开发商不给解决的问题，就要通过拒交物业费来解决。实际上这话错了，即使开发商和物业有关系，但是在客观上，开发和物业完全是两个不同的独立法人机构。法律上来讲，既然是不同的法人机构，两者间的法律关系就完全独立。开发商质量问题造成侵权，并不等于物业也因此对业主侵权。反过来，业主拒交物业费却侵犯了物业公司的权益。物业自然可以起诉业主来维权。依据就是物业服务合同，物权法和物业管理条例。
❼ 房屋因质量问题业主有权拒交物业费吗
您好，房屋质量问题是开发商和施工单位的责任，物业公司只负责物业，就算以不交物业费的方式抗议，物业公司也只能告诉你去找开发商或者帮忙调节，物业公司不能从根本上解决问题，找开发商解决最好。跟开发商协商后可以赔款或者开发商帮忙联系当初的房屋补修房屋，如果开发商拒绝负责，可以根据当初的购房合同走法律程序。上消协投诉应该也是可以的，因为我们是消费者，房屋开发商是卖家，我们有权投诉。
❽ 房屋有质量问题，能拒缴物业费吗
房屋质量问题,不能成为业主拒缴物业费的理由。
物业的依据是物业管理合同,《物业管理条例》和《物权法》，根据《物权法》，房屋的质量问题不属于物业管理的范围，属于开发商的问题，与物业无关。因此，房屋质量问题不能成为业主拒缴物业费的理由。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序维权。
根据《物权法》，出现房屋质量问题,如在合同规定的房屋质保期内,可要求开发商 进行维修并要求赔偿，如果房屋问题严重影响居住,可要求解除合同 ; 如不在合同规定 的质保期内，业主应自己维修解决房屋质量问题。