1. 在美中国人办理房产委托公证该怎么办
美国房抄屋委托书属于非政府袭文件，需要律师起草文件，本人亲自，律师加盖印章，文件才可以生效。
美国房屋委托书准备好之后，于中国使用，还须进行中国驻美国使馆认证。
认证时间为3到15个工作日
认证流程：
美国国际公证人公证
美国州务卿认证
中国驻美国使领馆认证
2. 人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件
在美国卖房流程非常多，也有很多窍门，你可以自己卖，也可以委托地产经纪帮你卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，如果不太了解美国的房产法律的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。那么美国卖房到底有哪些流程呢，听听专业的地产经纪怎么说。
第一步：委托房屋经纪人
当屋主要卖房时, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售。
各个公司的收费可能不同，买方经纪人会得到一半。举例来说，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent, 又称Selling Agent)。 因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。
第二步：装扮房子
要把房子打扮得比较漂亮一点。
首先要把房屋清洁干净：窗户擦干净、有坏掉的灯泡要换成新的，让房屋显得更加明亮、墙壁需要的话重新漆。
还要把房屋内的家具简单的归纳一下，大家具搬到车库，换上小家具，比如原来的大餐桌可以改成4人的圆桌，大的床、写字台收一下，什么餐具，壁橱里面的衣服鞋子，孩子的玩具书，都统统装箱放到车库里，如果没觉得家里东西多的人，多看看专业卖房的布置照片就能有个概念。
有的情况是屋主已经搬走了，家具也都搬走了，房子是空的，这时有人来看房子，看到整个空房是很难想象各个地方是做什么用的。这时最好是做个或者租个storage放起来，简洁的风格，把家居的一面收起来，要看起来像样板间，屋子怎么显大怎么来。
第三步：合理定价
我们想把房子快速地卖出去，首先定价要合理。
可以查询类似条件的房屋的销售记录，看看是以什么样的价格卖出去的。以同样学区、类似条件最近卖房的价格为基准。
可以先有一个心理预期，然后和房产经纪一起讨论制定价格。在出售时可以先放一个价格，然后根据现行市场情况，反映好可以加价、反映不好可以酌情适当地降低价钱。
第四步：发布房源
1.拍摄照片，把房子的各个房间，还有前院后院都拍些漂亮的照片；
2.写广告词，写一个比较好的广告词来介绍房子；
3.上传发布到网上，如果是通过房产经纪人卖，他会帮你上传到相应网站，能让所有的房产经纪都看到所卖房子的照片、数据和售价；
另外也可以选择自己将房子信息放到相应网站，比如：Zillow等，这样有的客户在网上看到信息就会主动联系了；
4.发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多；
5.房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页。在做open house也会在屋内放上这个宣传页，这样使得潜在客户也可以通过宣传页了解房子，和家人研究，不会看过房子就忘记了。
第五步：open house
这点非常重要，因为不管照片多漂亮、广告词多好，买家还是要亲眼看到房子才放心。
做open house有几个要注意：
夏天要保持屋内清凉，凉快的地方也要开空调，让看房人感觉舒服，也会让他们对房子留下个好印象；
所有灯要打开，进门处放上签到的本子和彩色广告，让来的人把电话都留下，桌子上摆上花。屋里喷点清新剂或者冬天烤个肉桂苹果派；
open house可以安排看房时间段，尽量安排集中看房，来的人越多越好，这样给买家一种房子很抢手的感觉。同时也利于卖家安排自己的时间，大多在六日两天，集中看房比分批看房效果更好。
第六步：仔细挑买家
open house之后的一两天，一般卖方经纪就会收到买方经纪的电话或邮件来询问房子情况。买方经纪会给卖方经纪一份报价书，是他们心中的报价。这时一定要看对方是不是真心买且有能力购买房子，有诚意的买家一定要提供银行pre-approval letter(银行贷款预批准证明)或银行现金存款证明。
比较抢手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，卖方经纪要和卖主一起讨论选择合适的买家。
第七步 收定金 签合约
签合约时作为卖家可以有自己的要求，可以与买家一起商量选择哪个过户公司、何时做房屋检查、何时可以拿到全款（现金和贷款拿到钱的时间是不一样的）、推迟过户是否有违约金，要把这些细则都规定下来。
第八步：进行房屋过户
过户公司在产权没有问题的情况下要到政府进行过户，正式过户之后才会把房屋钥匙交给买家。
3. 在美国办公证委托他人办理房屋买卖，需要哪些手续
出具一份美国房屋委托书，并完成美国使馆认证
4. 急！！请问在美国到驻美大使馆前做房产委托书公证，需要过以下几个程序吗
我办理过。
首先由委托人到当地公证员办理公证
第二，到中国驻美使领馆进行外交认证
第三，有的回到国内可能还需要做一次翻译公证。
这样就可以使用了。
5. 人在美国，想卖国内房产，怎么办委托公证
想办委托公证，本人去中国办理吧
在美国，费劲巴力去中国领事馆起码跑四趟
浪费了时间，金钱和精力，开出的委托公证书中国不承认！
最后还是本人回的中国办理的委托书
这都是经验之谈
6. 美国房屋买卖委托书公证如何办理
美国房屋买卖委托书需要先出具一份委托书，委托人签字后把原件提交给公证人办理公证，美国州政府认证、中驻美使馆认证，办理时间：5-12个工作日。
7. 急！！请问在美国到驻美大使馆前做房产委托书公证，需要过以下几拜托各位大神
美国委托书认证流程如下
美国国际公证律师公证
美国州务卿认证
中国驻美国总领馆认证，一般会把文书送往中国驻美国洛杉矶总领馆认证
认证时间为15个工作日左右，可以加急认证时间为3到7个工作日。
8. 在美国办理公证书，麻烦吗
这样看你的结婚证是要做什么用途了，如果是在中国办事需要用结婚证，那么美国结婚证就要去公证处做中英对照的公证；如果你是用这个结婚证办理到美国的签证，那就不需要进行翻译或者公证了。
9. 在美国怎么办理委托书公证认证
在美国登记结婚，办理离婚，生孩子，留学等，在美国获取的结婚证明，专离婚证，出生证，学历证明等属，无论是中国公民还是美国公民，用于中国大陆的美国文书，必须进行美国使馆认证。
美国大使馆认证流程如下：
（一）有关文书应当首先由当地公证员（Notary Public）办理公证或由有权机关（如出生、死亡、婚姻登记处、法院、联邦政府部门）出具“核证副本”（Certified Copy）或证书；
（二）所在州州务卿认证。但有部分州要求先向County Clerk申请认证，再由州务卿（Secretary of State）认证。联邦政府部门出具的证明，有的可略过第（二）步，直接送美国国务院（Authentication Office, Department of State）认证。
（三）州政府认证过的文件，请根据中国驻美使领馆领区划分，属于总领事馆所辖领区的，请向相关总领事馆申请领事认证；属于大使馆所辖领区的，须送美国国务院办理认证后，再送大使馆申请领事认证。如未能按照领区划分递交申请，该申请会被拒绝受理。
10. 在国外办理房产公证需要身份证吗
需要。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易专所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办属理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。