『壹』 房产赠予是什么概念
房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人
办理房屋赠予登记
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
具体办理的流程则包括：
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
税费：
1、赠予方
土地出让金（房改房）
2、住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、转让手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他
3、非住宅受赠方：
1）、转移登记费
2）、交易手续费
3）、契税
4）、印花税
5）、其他
『贰』 房子赠于是什么意思
房屋赠与：是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
（2）房屋赠与合同是实践性合同。
（3）房屋赠与合同是要式合同。
遗嘱公证
是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为.为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:
(1)神志清楚,有行为能力.
(2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
(3)遗嘱中的财产是个人合法财产.
办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理,如行动不便,也可邀请公证员到立嘱人住地办理.生命垂危时立嘱,应有两个以上无利害关系的公证人证明,公证机关可在审查其合法性后,予以确认公证.公证员对遗嘱有保密义务.进行遗嘱公证,可向立嘱人提供法律上的保障,即其在生前按自己的意志,处分其财产,对预防和减少纠纷都有积极的作用.
遗嘱应包括以下内容
（一） 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；
（二） 遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。）
（三） 对财产和其他事务的具体处理意见；
（四） 有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；
（五） 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证。
注：也就是说，这两种公证与遗产分割不同，并不需要通知其他兄弟。只要您与父亲带好证件一同前往即可，也可以请公证员到家里来。。需要提醒您的是，赠与合同与遗嘱合同不同，办好公证后，必须要及早和父亲去办理过户手续，不然父亲去世后，根据法律规定，赠与合同就失效了，经过公证也没用，房子将作为遗产处理。有过不少这种案例纠纷。当然，如果好商量，通知其他兄弟姊妹最好，不要为房子伤了亲情。
祝您顺利！
另外转抄一份关于此类问题的专家建议供您参考：
如果刘大妈想现在就去分自己名下的房产，可以做赠与遗嘱公证。因为遗嘱公证要等到遗嘱人死亡时才生效，而不是在设立时就立刻生效的。
房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。房产必须具有国家有关部门颁发的正规房产证或是乡镇土地管理部门的审批表(仅限农村)。房产赠与人必须具有真实的意思表示。需要提醒刘大妈及其子女的是，受赠人接受赠与并不影响其他子女对本人的赡养，无论是受赠人还是未受赠与的其他子女均对父母有赡养的义务，不能认为把房子给谁就由谁来养老送终。
并不是所有房屋都可以赠与，例如商品房具有完整的房屋所有权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权，所以可转让、出租或赠与，其收益全部归个人所有；而职工个人购买的经济适用房，产权归个人并取得合法产权的，可依法进入二级市场，但该类房产在上市交易或者赠与时要按照所在地段标定地价的10%缴纳土地出让金，没标定地价的，土地出让金暂时按房屋售价的3%缴纳。至于房改房，又分为按成本价购买和标准价购买，该类房屋目前不能赠与，如要赠与只能通过房地产交易部门履行完全部手续并交齐相关费用后，方可赠与。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以专家特别提醒，办理赠与必须慎重。
既然提到了遗嘱，法律专家特别提醒读者———遗嘱应该是保密的，只有坚持保密原则才能防止非受益人骚扰立遗嘱人；也可以防止受益人确定遗嘱内容后对立遗嘱人采取一些不利行动。有些立遗嘱人认为对受益人不用保密，觉得受益人看到房子的归属遗嘱后肯定会对自己照顾得比以前更好。但现实中也有受益人知道遗嘱内容后，怕立遗嘱人在遗嘱生效之前更改所立遗嘱内容，为了尽快地取得房产的合法所有权，采取了一些损害立遗嘱人精神及身体健康的不良手段。同时，遗嘱保密还有利于保护家庭的安定和团结，因为大部分人因房屋问题立遗嘱还是因为家庭中存在着纠纷的隐患，才会想到以立遗嘱的形式，来防止纠纷的产生或扩大。
又：
买卖合同与赠与均可以。
1）.买卖合同:你及房屋产权人均要到当地房地产交易中心办理有关房屋产权过户手续，需要双方身份证明、房屋产权证、买卖合同，缴纳契税、印花税、手续费等，如果原来产权人不能到场，需要办理委托公证；
2）.赠与，需要你及原来房屋产权人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税；
3）.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的；
4）.赠与合同在什么地方签，都是同样效果；
5）.房屋评估价值的3%；
6）.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。
一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
引自http://iask.sina.com.cn/b/15329735.html
『叁』 赠与房屋没有赠与合同和公证书,房产证写受赠人名字,赠与有效吗
赠与与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立专；未办理过户手续，但赠属与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。可以根据你的情况对号入座。
『肆』 房产证通过公证赠送后，受赠人怎样过户到自己名下
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合回同时须卖方房产证上面答名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
『伍』 购买房产证上有赠与字样的房子是否有什么风险
购买房产证上有赠与字样的房子需注意以下两点：
一是当时赠与房产时是否附回带条件或答者限制出售；
二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。
如果自己和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。
『陆』 房产证写了受赠可以做他项权证吗
房产证上面写了“受赠”，可以做他项权证。
一、房产证上面登记“受赠”，指的是房屋产版权的取得权方式，是以接受赠与的方式取得的。
二、房产证上面登记“受赠”并不影响房屋产权的正常行使，与房产证上面备注的“已抵押”不同，“已抵押”是房屋产权所处的一种形态，而这种已抵押的形态是会影响房屋所有权的正常行使的，会受到抵押权人的限制。
三、房产证上面登记的“受赠”，不影响这个房屋做抵押，可以依法进行抵押并取得他项权利证书。
『柒』 房产赠与受赠人房产证上可以写哥俩的明字么
赠送给哥俩那就写哥俩的名赠送谁就写谁的名字
『捌』 房产证上，属于赠予所得，已纳入监管是什么意思
已纳入监管应该是指当初赠与时受赠人未满足18岁或无(部分)民事行为能力的人。
办理抵押登记时必须有受赠人和监管人的同时到场签字
『玖』 被赠与房屋产权证与一般房产证显示有区别吗，会显示”赠与“字样吗
没有区别，会有“赠与”的字样。
房产证赠与手续如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
『拾』 房产赠与后，房产证上是受赠人姓名吗
房产赠与后，如果将房产过户后，房产证上肯定是受赠人姓名的：：
因为赠与房产，是需要内公证的，经容公证后，办理的房产证名字是不能随便改变的。并且在办理时，赠与人也是城要到场共同办理的，如果改变了人的名字赠送人会同意吗。
所以房产证必需要接赠与人的名字。除非是不这没有赠与过户的房产证，肯定不是受赠人的，仍然还是原房主的名字。