① 如何变更房贷的主贷人
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆内迁、无按揭的情况容下才能办理过户。
因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
② 夫妻房产 如何变更为一个人的名字-如何变更银行贷款
1、领证以后买房属于夫妻共同财产，除非真的离婚分割，不然视作统共拥有，回谁出钱不重答要；如果离婚，可以出示银行转账凭据来证明自己出钱份额；作为你自己主张的证据；但是离婚有成本，所以做好割肉准备，除非你证明对方有过错；
2、如果离婚女方同意过户，我的建议是通过法院调解，法院会出一个调解书，这个具有法律效力，比你自己拟的协议有效，可以避免以后的纠纷，费用也就3、4千，具体看你财产的标的大小；
3、凭法院出具的调解书去名证据办理离婚手续，然后去银行办理还款人变更手续，取得银行那本他项权证后去房管局办理变更手续；
慢慢办吧，兄弟
③ 贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下
原则是可以办理，需要银行同意和授权，以及出具相应证明手续，才可以办理，内
《房屋登记办法》：
第三容十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
④ 如何变更银行贷款人名字
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前北京二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
⑤ 如何更改按揭中房屋的房产权属人
更换房屋的房产权，可以通过按揭中房屋过户方式实现。
按揭中房屋过户流程如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束。
⑥ 如何变更房贷还款人
变更房贷还款人需要进行转按揭，首先双方签订《房屋买卖合同》，买方交纳房屋价格30%的首付款，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，银行复审，卖方向买方实际交付房屋等。
《合同法》88条规定“当事人一方经另一方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。'合同权利义务的概括转让是合同转让的一种形式。合同转让包括权利的转让、义务的转让和权利义务的概括转让三种形式。
其特点为：
(1)、它不改变原有的权利义务内容;
(2)、发生合同主体的变化;
(3)、它涉及到原合同当事人之间的权利义务关系、转让人与受让人之间的权利义务关系。
合同权利义务的概括转移，可以根据不同标准作出不同划分。例如，根据概括转移的范围，可以划分为全部债权债务转移和部分债权债务转移。前者，是合同权利义务全部由出让人移转至于承受人，全部移转将使承受人取代出让人的法律地位，成为合同关系的新当事人。
后者，可因对方当事人的同意而确定原当事人和承受人的份额;如无明确约定，在原当事人和承受人之间发生连带关系。也就是说，一部移转时出让人和承受人应确定各自享有的债权和承担的债务的份额和性质，如果没有约定或者约定不明确，则视为连带之债。
再如，根据其发生根据不同，可以分为约定承受和法定承受两种。也就是说，合同权利义务的概括移转，可以是基于法律的规定而产生的，被称为法定概括移转。
《合同法》第90条规定：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”
合同权利义务的概括移转，也可以是基于当事人之间的约定(法律行为)而产生的，被称为意定概括移转。《合同法》第88条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”
(6)如何变更房产贷款人扩展阅读
房贷变更还款人流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3.借款合同（抵押合同）原件；
4、一期银行还款对账单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国合同法
网络-贷款转按揭
⑦ 房贷还款人如何变更
房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变版更，买权房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。
⑧ 房屋贷款人可以更换吗
房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样