贷款买房房产证怎么更名

Ⅰ 购买为办理房产证的房子（还在按揭）可以更名吗

1.更名是开发来商的事情，只有开源发商可以更名，中介没有这个权利，但是可以走关系。
2.一般来说，开发商不会同意更名，除非你的代价比较高。
3.你首先要去开发商处确定确实能更名，不要轻易相信中介。
4.如果确实能更名，那先要让原房东还清银行贷款才可以。
5.签订正常的中介协议就行，只是务必在备注中规定完成更名手续的确切日期，以及免责条款。
注意：如开发商已送办了土地初始证，那就不要相信中介能更名了，肯定骗人！

Ⅱ 房贷没还完,房产证能改名吗

不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。

在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

(2)贷款买房房产证怎么更名扩展阅读：

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

Ⅲ 购房合同换房产证怎么换 换房产证时可以再更名吗

购房合同换房产证这是每个买房者必经的过程，但同时购房合同换房产证怎么换却是许多新手摸不着头脑的。人们常常也会遇到购房合同填了多个人，换房产证却想改人的情况，那么这种状况下购房合同换房产证怎么换呢？

如果是商品房买卖合同，这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理。因为房产手续相当的繁琐，通常都要用专业的认识来做。如果是一次付款买的房子呢，就要等到合同备完案后，将维修基金、契税的费用交完，然后还要有开发商的五证（一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 ）、备案批复等等相关手续到房产局办理，通常是30个工作日，各个地区可能有所不同，有的房开商房产证下的慢，多半都是因为开发商在房产局的手续没办全，而房产局审批一个手续都需要很长个工作日。如果是贷款买房子，手续就更加繁琐点了。建议，在购买商品房时，尽量选择信誉好的房开商，不要途便宜选择楼盘，因为小盘有很多在房产局的手续没有办全，而私自售卖的，等卖完了，房产证也不见得能给业主办下来。

如果是前面购房合同写的多个人的名字，因种种原因想改成这其中1个人的名字，这几人对更名都没有异议。那么用购房合同换房产证是不是可以？

有两种方法：

1、找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。

这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。你们几个人，应该是按分共有，所以现在如果有可能在办房本时，把其他人的份额做小些，将来过户能省些税费。

（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 自己的房产证可以改名吗我在办理按揭贷款买房后改了名字，现在房产证下来了，写的是我买房时的曾用名。

一般来说，在你未还清贷款前不能改名。

Ⅳ 办理房产证时怎么更名

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

(5)贷款买房房产证怎么更名扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人身份证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

Ⅵ 在贷款期间可以房产证进行更名吗

在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

Ⅶ 房产证如何增减或变更名字

房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。

第一，按目前共青城执行的税收政策:采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。

第四，如果想将房产加上亲戚朋友的名字，那样的情况下房产证加减名字须采用赠与买卖的形式，采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行。

第五，很多购房者买房子都是属于银行按揭的，往往就会出现房屋在银行按揭期间的房产证改名字的情况，如果想要增加或者减少名字，首先需取得贷款银行的同意。但是在一般情况下，房子贷款没有还清是几乎不可能更名的，所以说想要更名的话必须提前还清银行贷款，然后再取出房产证在进行更名。所以说，房屋按揭期间房产证改名是算比较难的。

Ⅷ 贷款还完了 房产证没下来可以更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，版仅相当于将权未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

Ⅸ 按揭还完了房产证没下来能更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房回管部门的变更登记，仅相当答于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。