① 我的房子被抵押 开发商解除流程 解押时间快不快 怎么解压 麻烦详细点
告开发商，退回首付，赔偿损失，这种房子开发商欠工程款用房子抵押，然后又二回次出售的，一答般都是有问题的，怕你陷入纠纷，二是一旦发生欠工程款，肯定中途就开始欠了，后期才会抵押房子，这种情况一般来说工程质量多少会有问题。
② 房产人过世贷款还清如何解押
1、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承专担责任。借款人的遗产要用于偿属还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。 2、《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 3、如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。
借款人只需所需携带以下四项材料：
身份证；
房屋产权证（如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证）；
他项权证；
银行出具的还款证明到房地产交易大厅即可办理。
③ 房产抵押到期，如何办理手续，解除抵押
第一、房产抵押到期后未还款银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。第二、房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。另外，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。法律依据：《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
④ 没有房产证的按揭房如何快速卖掉
您好。
按揭中的房屋需要还清贷款解押后方可办理过户手续，俗称赎楼交易，实践中这类房屋发生交易是先签定合同，然后由买卖双方协商由卖方自已赎楼、由买方提前支付部份房款赎楼或者能过融资担保公司赎楼。
一、赎楼——二手房交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
二、赎楼的业务流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
⑤ 怎样快速解押银行按揭 轻松做房产交易
（1）去银行申请提前还贷
（2）一般银行规定要满半年或者一年才可以提前还贷,否则视为违约,那就要按照合同上的违约金来赔偿。
银行贷款是指：
（1）银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
（2）而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
（3）如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
⑥ 怎样可以快速的让银行出具解除抵押的证明
借款人结清贷款后,当天就应该办好<<贷款结清证明>>.<<撤消抵押申请书>>
借款人内还清贷款后，银容行会主动为借款人出具贷款结清证明做为凭据，凭结清证明就可以到房管局办理解抵押手续。如果没有，请向银行索取贷款结清证明。
办理住房按揭贷款提前一次性结清手续后，银行必须要为您出具结清证明的资料，作用有以下几点：
凭《贷款结清证明》到房地局办理房产证的解除抵押登记手续（如已办理抵押登记的话）；
凭《贷款结清证明》到保险公司办理退保手续。