房产证怎么抵押在去买买房子

❶ 卖房人的房产证还在银行抵押,我怎么买房

一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如内果只是签订了一份买卖合容同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

❷ 我想买房子但是房主房产证在银行抵押这个怎么走流

贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。更多精彩内容来源南昌律师在线 http://china.findlaw.cn/nanchang

❸ 我想买房子，但对方的房产证抵押在银行，我如何购买

一般还清贷款后才能过户

❹ 房产证抵押给银行的房子可以买么

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

❺ 有房产证抵押的业务么。 是什么搞的。 就是拿现在的房子抵押 在买房子

为什么是拿现在的房子抵押，这样很麻烦（评估等等），房贷都是拿新房抵押，如果是拿不出首付的钱，我劝你还是不要买新房了。

❻ 房产证还在银行抵押，户主想卖房子。我想买，可以吗需要注意什么事项

首先，这套房子你是可以买的，
但是涉及到过户的问题，
因为对方的房产证在银行抵押，版
你要过户的话就必权须把银行的欠款还清，
这中间就涉及到一个信誉问题了，需要你们协商还银行贷款的额问题。
个人建议，公证不如找个例如中介的第三方，更合适些。
希望能够帮助你。

❼ 房房产证也刚办完，请问我能去银行办抵押贷款买房吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一内样就是房产，比如容个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❽ 房产证被房主抵押在银行我还能买这个房子吗

可以。贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、专卖方和买方签订属协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

❾ 我想买房子,但对方的房产证抵押在银行，应该注意哪些问题

极度不靠谱，这房子不能买，当心到时候钱没了房子也没了。首先对方的房产证已经抵押专给银行了，那么对方属在尚未还清借款之前他对该房产没有处置权，您买了也不能办理过户手续；其次按照您的说明对方尚有很多外债，现在您不能确定是否有人到法院起诉他，万一有一旦房子被查封那就真是啥都没了。别省那点儿中介费，可以避免很多风险的。

❿ 房产证抵押给银行的房子可以买么

可以买。要你和卖家商量好价位之后，双方签订完居间协议后。卖家和你回，房产中介一起，然后你答把钱打在卖家所贷款【就是抵押房产证的那家银行】的银行。然后银行就会把房产产权证交给卖家。之后就是三方一起去房屋管理所办过户手续了。你要找家好的房产中介，服务好，你可以省好多的心