房产限价什么意思

『壹』 什么是限价房价取消限价又是什么意思，请通俗讲下，因为实在理解不了，限制价格不好么为什么要取消

限价，就是限制价格。
房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格内，即政府对开发商的开发成本和合容理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格。开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。

房子限价，是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。虽然限价房可以帮助一些中等收入家庭解决住房困难，但治理市场时，简单采用一口价、一刀切的方式并不能有效地解决问题，而且会带来房子购买权不平等一系列新问题。所以，一些地区已经开始取消房子限价。

『贰』 什么是限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

(2)房产限价什么意思扩展阅读：

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

『叁』 限价商品房和普通商品房有什么区别

１、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品版房在土地挂牌出让时就权已被限定房屋价格、政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

２、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

限价商品房和普通商品房明显的区别就是在于前两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上就做了区分。

3、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房

『肆』 普通商品房和限价商品房有什么区别

一、价格制定不同：

限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。

限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。

而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

三、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

四、销售方式不同

普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

(4)房产限价什么意思扩展阅读

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

参考资料

网络-限价商品房

中国政府网-国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

『伍』 限价房和一般商品房有什么区别

限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。

一、价格制定不同

限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。

而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

三、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

四、销售方式不同

普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

(5)房产限价什么意思扩展阅读

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式。

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定