❶ 房产证上有未成年人，办理交易过户时需要哪些手续
房产证来上有未成年人的名字自也可以过户的。。。
但是示成年人是有监护的，房产证要过户必需需要监护人的同意和监护人的书面材料和有关证件，如果是没有监护人的同意是过不了户的。
（有关证件就是身份证，户口薄证、监护人照片等）
❷ 房产证上有未成年人名字的怎么过户
房产证上有未成年人名字的过户条件多：
1、孩子监护人签字。
2、孩子身份证或者户口本.
3、监护人提供另外一套房子的证明。
4、到公证处做拒绝保证书
根据交易中心的规定，在交易过户时，交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字，即未成年人的父母必须到场签字。
表面上看，这个并不困难，但如果父母离婚，交易过户就不简单。如果父母离婚后，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。
因此，买方购买上述类型房产时，首先，要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次，买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况，首先可以通过诉讼的方式，要求卖方履行双方签订的《买卖合同》，届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利，如果有利，则法庭会支持买方的诉请。此时，买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书，前往交易中心办理过户手续，交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。
值得注意的是，卖方出售房屋的真实目的，往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考，如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的，往往会得到法庭认可，否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以，买方购房时一定要仔细查明。
❸ 如何把房产过户给未成年子女
其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且回可以登记在不动产簿答上。
房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
❹ 关于房产证如何过户给未成年子女问题
有2种方式。
1：赠与过户，不需要税收就可以过户了，只要制图费和工本费专就可以了，100多。但是以属后如果房子拆迁或者你儿子要卖这个房屋的时候，国家就会叫你补上这笔税费的。
2：买卖过户，这种方式需要向国家缴纳税收的。
相对于来说，第一种现在省钱，以后一样要补上，第二种，现在要一笔税费，但是肯定比以后要低一些。这2种，你可以考虑一下用什么方式。
❺ 未成年人的房产怎么过户
未成年人的房产怎么过户：
只可以办理房产赠与。而且房产交易需要交一系列税费回，房产赠与就答不用。所以即使等你女儿成年了，可以办理房屋交易了，还是赠与比较合理。以下是一些流程和规定：
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
❻ 房产证是未成年人的姓名怎么办理过户
你们既然能用未成年人名字买，就应该是代理监护人。未成年人本人+监护人一起处理就行了。其他的跟普通过户一样
❼ 房产证是未成年人的姓名怎么办理过户
产权人是未成年是可以过户的，前提是无抵押 查封等限制，由法定监护人代办。