㈠ 做房产如何找客户痛点
对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法：
1、上门。混进小区，逐个逐个的敲开房门版，问对方有没有权房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。
2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
对于已经进入了这个行当有些日子的，想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法：
1、直接找到物业，保安买下业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。
2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主（一般为炒房的），还可以通过向电信或者联通等服务商联系，了解该业主的基本信息是否属实，摸清家底，容易谈判。
工作三年以上的中介，基本上就不愁没房源了。因为会有老客户，炒房客不断的找到你，给你提供房源。
㈡ 房地产销售主要从那几个方面去抓住客户的心理
营销十二招 1． 抓住和引导客户的注意力 声音技巧，如拖长法等 2． 巧妙利用“缺词法内” 成功的营销应知容道有些细节不必说 3． 使用迂回术 我想我不可能不应该向你推荐这种超强功能小型机。因为它功能太强、速度太快、贮存太大、用途也太多，你们公司不见得用得着，快速发展的公司更适合它 4． 利用带强烈催民色彩的副词 “显然的”“明显的”“肯定的”“确确实实”等 5． 解冻客户不买的决定 “当你做决定时受什么影响的呢”？ 6． 比较级词语的催民力 “使用了这种系统的公司，在管理上越来越规范，市场反应能力越来越强，你们公司为什么不赶快应用”？ 7． 使用绝对性字眼 “你永远没有理由不给自己体验催民快乐的权利” 8． 对付客户绝对字眼的一步法 “您现在这样认为，我也常常这样认为。那是因为我们可能会买错了我们不中意的东西。我们来看您中意的标准好吗”？ 9． 使用超级词语 原则：除非千真万确，千万不要滥用 如果千真万确，千万不要谦虚 10． 如何通过隐含命令传达信息 “你将会看到你的员工干活更有效率，如果你使了这套硬件、软件包的话” 11． 利用惊讶法打开关闭的心态 12． 让产品自我销售
㈢ 做为房产经纪人应怎么样才能抓住客户和维护
我算是你的前辈，干这行快两年多了，算不上提示，给你的只是我的经验。内
每个客户都有一套容合适他的房子，每套房源都有一个合适他的客户。经纪人做好了户配房，房配户。一定能做高业绩，别忘了察言观色，如果客户问你房子细节上的东西，这套房子一定有吸引客户的方面，跟紧不要流失机会。
㈣ 请问下房地产的要决，怎么去抓住客户。怎么去推销！
抓客户来之前你先要找客户自，一般客户来了，你要总结一下问他什么样的问题才能知道他就是个买房子的人。这个很关键，不买房来闲逛了解的多的是，不要在这种人身上浪费时间。争取多接客户，找出买房子的人，然后软磨硬泡，关键时刻也可以和同事配合做一下SP（如：同事可以故意走过来问，你的房子定吗？我这边客户在看，然后你通过这些去逼客户。当然这是最简单的，复杂的你自己去研究。）
我做房地产销售两年了，个人认为识别客户是非常重要的，只有碰到要买房的，才有精神去谈，不过很多人装的很像，本来不买，还嘴上说要交钱之类的。这就要你自己去分辨了，分辨客户是经验，没有办法教你。你记住三个方法就好，今天我在客户身上用时间了，不管成交与否。够要分析、总结、沉淀。沉淀下来的都是宝贝，让宝贝形成潜意识，不管碰到什么样的人你就能做到慧眼识真金了。这很厉害的，曾经我很佩服的一个杀手型的销冠对我说：“买房子的人你跟他说什么他都听，不买的你说什么都没用，所以你必须知道他是不是买房的人，然后了解他能不能在你这买房。”（真是句大实话）
㈤ 销售怎么抓住客户的痛点，客户的需求
心灵产生共鸣，少说多听。对现状不满或者烦心的即使痛点也是需求。看你能否对采购链上的人或部门及时回应。信任是根基。
㈥ 我是房地产新房部的销售，我怎么样才能抓住客户的心里呢
说白了就是客户需要什么。购房客户需要的无非就是保值升值、配套附属、后期物业，学区商圈等等，两个字，刚需。