1. 经济学 如果房地产大跌 什么会上涨
1、如果房价大跌的话，那么随着时间的推移，房屋的买卖成交量会上涨内，这个是最基本的规律。容
2、如果从投资的角度看，如果房价大跌，那么就会导致资金重新选择投资渠道，这个时候那个投资品种有价值，资金就会流向那个投资品种，因为资金是逐利的，比如黄金和白银等。
2. 请学过经济学或者懂经济学的人帮忙分析下。如果开始征收房产税或者房价往上涨等，会最终影响哪些人
首先影响的就是交税的人。征谁的税，就会直接影响到谁。
你说的这种情况的确会发生，就是富人通常拥有转移风险或者规避税务的能力，而穷人没有这个能力。事实上，无论是什么税，最后底层都避不开。所以，随着gdp的增长税收必然是降低的，不然贫富分化就会更严重。
但是还有一种情况更糟糕，就税收一定要不分贫富的征收。不然一旦你征收富人的税，不收穷人的税，结果就是富人会越来越少，穷人也怕变成富人，而被收税，最后就是跑的快的减速。跑得慢的，不敢跑。大家都争着当穷人，没人努力了。我们不是要消灭富人，我们是要让穷人脱贫，所以保留工作机会，通过一部分先富带动另一部分跟着富才是正路，而不是让有钱的和没钱的都穷。
房产税对调控楼市是有重要的作用的，比如西方发达国家都是通过房产税的。这是一种重要的税收来源。但是，现阶段征收房产税会产生一个问题就是有人交税，有人不交税的问题。这个税很难收，收不好就会像上面说的，收了一部分人的税，另一部分人不收税，结果就是没有人愿意买房，没有人愿意拥有房产，因为有房子，就要被收税，没房子反而不会被收税。这是很糟糕的事情。
一切正侧都要根据实际情况作出调整。
就我国来说，我不认为拍桌子凭一时冲动征收房产税是什么好事。
因为我国的现有的地产行业，都是已经收了税的，不但是有税而且还是很高的税比例。开发商在建造商品房在拿到土地的时候，就交给国家土地出让金了。然后拿到土地，盖房子，用的建材也都是交了税的。盖起来房子，然后还有增值税。最后买到手的房子也只是使用权，70年还要再交土地费用，房地产目前的税费是非常高的。
如果不是这几年来，中国经济在持续增长，城镇化推高了土地的价值，拟补了税费的受损失，购房者是要承担巨大损失的。你应该了解购房者是谁，其中炒房者有，投机者有，但是最大的购房群体是消费者。他们买了房子就是住的，最后交了高税费的买的房，还要为此付出继续交税？历朝历代的颠覆，都是起源于税赋增重。而中国没有房产税，但是隐形的房产税一点都不轻。买房子交了税，之后还要加税，这是很耍流氓的行为。
我觉得可以交房产税，但是先把土地出让金给降下来吧。不减费用，一直加税，大家都要睡马路了。人们没有工作，就会有时间在网上胡说八道。
最后说房产税也好其他税也好，都是应该推行的，因为先行的税费政策实际上已经是在收一部分人的税，但是另一部分人不收税，这是很不公平的。所以要通过改革税费，让税收公平，让逃税变得困难，让风险转移变得困难，让税费真正发挥其应有的作用。提高收税质量，而不是盲目的增加税目。税种越单一，反而越容易实现。关于税费，我建议把所有税都取消，统一成个人所得税，什么房产税，增值税，都取消。最后所有的税，都归于个人所得税的清算，这样利于管理。
随着经济的发展，应该鼓励大家买房，降低房产购买的费用，同时也要注意降低那些有房者的拥有房产的负担，因为只有大家都买房，你房产税才有的收。如果人人都不买房了，你收谁的税？
3. 房价如果在某一天暴跌或者崩盘，从经济学角度讲买什么会保值什么商品能升值
房价如果在某一天暴跌或者崩盘，从经济学角度讲买黄金或白银会保值
大宗商品，比如糖，油脂\能升值
4. 政策反映房地产的什么经济学原理
贴吧里看到的，非常非常草根的解释，但是很正确，讲得很好。
送你一篇文章：
本文以最浅显的道理阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的真相。
1、 什么是经济发展？
简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
2、什么是对外贸易？
有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
3、什么是通货膨胀？
由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
4、房价能绑架中国经济吗？
中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
5、房价和通货膨胀有关系吗？
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和党叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
6、房价高涨的原动力是什么？
使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。
我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？
很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国政府迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。
在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。
那么中国政府会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。
9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。
问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。
所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国政府的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。
第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。
不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：
第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是无法接受的。
第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。
所以我们要相信我们的政府，配合我们的政府，政府在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的，政府是水上承载的舟，人民是水，没有水，何以载舟。
5. 房产投资看重哪些因素 房产升值靠什么
1、看清什么样的房子才会升值
一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。
除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。
2、确定投资策略
有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资
尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线
房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价
这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
投资哪类房子回报率高?
从户型来看，小户型是最适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
房产投资是一件值得深思熟虑的事，谨慎才有可能有钱赚啊。
6. 用西方经济学知识解释为什么房价会上涨
按照西方经济学，人的收入分布式正态分布，房产在快速发展的城市，由于地段的不可复制性，而成为稀缺品，所以房价会上涨。
7. 什么叫房地产升值升值的原因是什么
房地产升值，是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨。
房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值，而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势。
土地升值的原因是：
（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的，而随经济发展的人口增长，人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高，这是需求拉动型升值。
（2）土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高，促使土地价值上升。
（3）劳动积累型升值。人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值。
（4）土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高，导致土地价格上升。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。
8. 经济学的问题房价为什么会上涨
首先是供求关系影响，这是最基本的，虽然中国人口众多，所以对房屋的有效版需求并不是按照人口来计算权的，不知道你学没学过西方经济学，里面所讲的需求是想要购买，并且有能力购买的意思，即使按照上面的意思，对房屋的有效需求也很大，供小于求，导致房屋上涨。这就和物以稀为贵的意思差不多。
其次就是在房地产市场中，由于土地价格原因，也很贵，你可以查查，房地产商购买土地的价格占最后商品房价格的百分比，你会发现土地价格很高，不但土地价格高，由于近些年来通货膨胀，钢筋，混凝土等价格都在上涨，导致建房子的成本上涨了，所以房屋价格上涨也是必然的。
再次房地产产业中有投机的人存在，这也是为什么现在国家控制银行二、三次房贷的原因，有人买了房子不是为了住，是等着升值，卖掉它，这样市场上流通的可供出售的房屋很少，房价上涨。最严重的就是捂盘惜售，就是房地产商有房子不卖的行为。
9. 房地产升值的作用和意义
世界财富释放产业中心从全球角度诠释房地产业科学转道将化解全球金融危机
2011年1月18日，在北京CCTV中国经济年度论坛上，世界财富释放产业中心主席、亚洲房地产产业联盟主席科学家田治华先生，向与会500多位世界著名经济学家、国际金融专家、行业领袖、国内外经济组织及新闻媒体记者嘉宾们揭示了世界经济跃出衰退低谷的秘笈：世界财富释放产业中心专家团队历时40年艰辛探索，终于破解了世界经济危机与金融危机周期性病源即破译世界经济生命体的“基因密码”；找到了世界经济无风险化可持续发展“新经济运行轨道”――世界财富释放产业化可持续发展之道；设计出了世界经济跃出衰退低谷的无风险化“金融安全飞行器”――“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
田治华主席说：世界经济危机与金融危机之根源是理论、制度、机制及管理方法的危机，造成世界金融总量与实物总量的比例严重背离于“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，诸如世界经济实物总量仅有70万亿美元，而金融总量（包括金融衍生品）高达680多万亿美元，两者的比例差值高达1︰10，远远高于二战后1︰3水平，更背离了世界财富释放产业中心科学揭示的1︰1金融守恒定律，由此引发了百年不遇的全球性通货膨胀、物价上涨、股市震荡、地产泡沫、财政赤字、环境恶化、企业倒闭、失业剧增及经济衰退，迫使全人类被动式重新开始思索自己的生存发展道路与方式。
那么，造成世界经济的货币量所含实物量从1／3下降到1／10其含物量贬值3倍之多的根本原因是什么呢？田治华主席向与会者介绍说：人类工业化发展道路与方式运行近300年来，无数仁人志士殚精竭虑保驾护航，终于赢得了人类发展史前所未有的业绩。然而,由于人类经济学鼻祖亚当•斯密的劳动价值理论“三大缺失”，未能把人类亿万出资者、管理者和生产者的“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等，造成“人类生命创造力与世界财富增长力”的释放值仅有人类生命创造力总量的10%左右，尚有90%的能量处于严重积淀状态，其中仅中国劳动者（包括工、农、商、学、医、政、兵各业）的“生命创造力与财富增长力”的释放值处于世界平均值10%以下，使劳动者日有效劳动时间平均值仅有3.5小时左右，产品优质品率仅有15%左右，产值能源物耗比重高于发达国家60%以上，致使中国少创60多万亿美元物质财富，从而导致中国人均GDP在世界排名百位之后。同理运算，全世界各国家和地区因为“生命创造力与财富增长力”的释放值处于5%——18%低水平区间，总计积淀了约630多万亿美元财富金山。
不言而喻，人类唯有运用刚刚诞生的新兴世界财富释放产业，遵循“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，把个人、企业、金融、城市、区域、国家及世界的“生命创造力与财富增长力”的平均释放值从目前约10%科学提升到90%以上，实现人类思维财富、价值财富与物质财富“1变9式大释放”，才能科学崛起历史积淀的630万亿美元财富金山，才能科学回归世界经济实物总量与货币总量相平衡的1︰1金融守恒定律，才能科学建成“世界无风险化金融安全体系”，才能科学解决人类面临的诸多复合型矛盾与极限性风险，才能科学推动人类经济社会可持续生存与发展。
在世界经济危机向深度和广度蔓延的今天，怎样防止金融危机二次探底以尽快跃出经济衰退低谷呢？田治华主席指出：在发生此次世界金融危机初期，由于美国、欧盟及亚洲一些国家的金融救市投放方式选择“量投”而非“质投”，仅仅增加货币投放数量而没有科学提升货币投放质量，使各国及世界资本流动量巨增，这不但未能有效调节金融经济向“金融守恒定律”逐步迈进，反而南辕北辙事与愿违，更加偏离了“金融守恒定律”，由此引发了新一轮通货膨胀、物价上涨、财政赤字、企业倒闭、甚至出现国家破产现象。面对这一危机深层次矛盾的恶化，各国金融体又象往日美联储一样频繁操动“利率杠杆”、“准备金杠杆”及“汇率杠杆”，但仍然是新瓶装旧酒难奏其效。为什么呢？我们曾与美联储前主席格林斯潘先生交流过经济杠杆作用问题，我们认为美国过度投放货币，必然导致货币总量与实物总量严重失衡，而在失衡过度的条件下，经济杠杆便会自动失灵，由此引发世界经济危机，因而我们曾于2005年向时任联合国秘书长科菲•安南先生呈报了关于避免行将到来的世界经济大危机报告。今天，美国金融危机引发的全球经济危机足以证明我们科学家的分析预见科学性，金融杠杆的应用是有条件、有限度和有风险的，它好比一辆汽车设计时速是180迈，而人们把它飙速到260迈，遇到紧急路况时，刹车杠杆毫无用处。车辆如此，金融也如此。因此，当前要想确保国家金融安全、亚洲金融安全及世界金融安全，就不能再把全球金融安全希望仅仅寄托在“金融杠杆”上，而要棋高一筹、除旧布新、一改故辙，运用崭新的“思维财富”去科学构建适合中国、亚洲及世界的无风险化“新经济运行轨道”与“金融安全飞行器”。
何以设计之？田治华主席说：在全球经济变局中，要想使中国、亚洲及世界避免陷入旷日持久的通货膨胀、物价飙升、产能过剩“三大金融深渊”，必须科学选择“新世界经济运行轨道”即以释放“人类生命创造力与世界财富增长力”为产业化对象的新兴世界经济战略动力引擎产业——“世界财富释放产业”。它的功能可将全球合作企业、金融、城市、区域及国家的出资者、管理者与生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”从目前国际平均释放值10%左右提升到90%以上，科学实现新经济体的企业价值、产业价值、股市价值与出资者价值、管理者价值、生产者价值的“同质性与同步性平衡释放”，实现新经济体的“财富1变9式大释放”，以此实现世界经济总量从70万亿美元向630万亿美元的科学释放。诚然，在“新经济运行轨道”飞奔的“新经济体”已不是规模小、质量低、效益少的传统企业化弱动力经济体，而是规模大、质量高、效益多的新兴产业化强动力经济体，这就是世界财富释放产业中心设计的“金融安全飞行器”——“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
何以实现之？田治华主席说：房地产业是确保金融物量与币量安全配重平衡和化解通货膨胀、物价飙升及产能过剩的主导产业，房地产的运行质量决定一国经济及世界经济的发展质量，为了解决世界经济总量中物质量与货币量严重失衡问题以科学提升物质量比重，我们针对亚洲约39亿人口中有15亿人口无房、小房及陋房，还有6亿人口尚处于无业、饥饿和贫困的事实，按照联合国消除贫困标准和人均创造价值标准，测算出15亿人口的创造力与房地产物质需求蕴藏21万亿美元的内需市场与外需投资，其规模相当于美国与中国的经济总量之合，从而形成吞纳百万亿元“金融流动性海浪”的“东方百慕大”，成为推动世界经济崛起的强大资本需求动力和资本运转新域。然而，由于亚洲房地产业发展道路、发展模式及聚财方法仍然滞留在工业化初期的传统陈旧模式即买地、建筑、销售模式，致使亚洲大多数国家房地产业陷入通货膨胀、楼市泡沫、价格飙升、成本高昂、环境恶化、空置攀升、持币待购、银行滞贷、产业链休克及产能过剩，使亚洲几十万亿美元巨额资本沉淀于房地产产业链之中难以实现“时间继起性”和“资本增值性”，难以形成亚洲房地产有效的产业龙头作用、民生保障作用和金融安全作用，使亚洲一个个“华尔街梦幻”、一场场“爱尔兰戏剧”、一憧憧“迪拜国美景”，铸成亚洲许多国家财政运营风险和企业经营困境，它正在拖累亚洲及世界多国金融业的滞贷与次贷猛增，由此已经萌发一场更大规模的亚洲金融风暴并殃及世界金融安全。
因此，为了崛起亚洲积淀的21万亿美元财富金山，避免亚洲房地产巨额资本沉淀将恙成的世界金融风险既成事实，我们已与亚洲各国政府、房地产企业及金融界共同构建亚洲经济崛起第一战略动力引擎——亚洲房地产产业联盟。以此科学转变亚洲各国房地产业发展道路与模式，使亚洲率先转变“价值观念”——把传统的“以资本为轴心”排斥创造力且高碳化的不可持续经济发展道路（劳动者被动式释放价值仅有10%左右）科学转变为新兴的“以生命创造力为轴心”释放创造力且低碳化的可持续经济发展道路（劳动者主动式释放价值高达90%以上）；率先转变“发展模式”——把传统的“小舢板单一企业弱动力发展模式”科学转变为新兴的“大航母集合产业化强动力发展模式”；率先转变“聚财方法”——把传统的“财富积累型少维收入聚财方法”科学转变为新兴的“财富释放型多维收入聚财方法”；率先转变“人才战略”——把传统的“驾驭舢板企业家与金融家”科学转变为新兴的“驾驭航母产业领袖与金融领袖”。目前，我们联合投资中国、印度、孟加拉及亚洲其它各国3万亿美元——6万亿美元“思维财富、价值财富和物质财富”，用于构建100座“亚盟财富释放产业化生态园” 和100座“亚洲财富释放产业化航母基地”。其中，生态园是由房地产产业、金融产业、科技产业、低碳产业、三农产业、环保产业、养老产业、医疗产业、旅游产业、文化产业、教育产业及服务产业为主体的无风险化财富释放产业“新经济体”，它可将每一生态园的出资者、管理者和生产者实现产业化就业、产业化脱贫、产业化创富、产业化环保及产业化管理的全方位集合产业化多维立体式发展目标，以此化解39亿人口大洲的粮食风险、水源风险、沙化风险、贫困风险及动荡风险。每一生态园投入金融货币量约100亿美元，可创造金融实物量约1,000亿美元，100个生态园总投入金融货币量约1万亿美元，可创造金融实物量约10万亿美元，实现金融效益释放九倍以上、产业效益释放九倍以上、社会效益释放九倍以上。另外，还有100座“亚洲财富释放产业化航母基地”的科学开发，将现有1,000多万家资源浪费环境污染型企业科学打造成为1,000艘“亚洲低碳经济财富释放产业化航母”，每艘航母5年内实现经济规模、经济质量和经济效益从100亿美元向1,000亿美元大释放”，预计为亚洲入围企业、产业、城市、区域及国家增收低碳经济财富总量约达11万亿美元——16万亿美元。科学实现亚洲房地产实体产业、金融产业和财富释放产业三足鼎立多维立体发展态势，既能化解房地产与股市泡沫，又能化解重复建设与产能过剩矛盾，也能化解流动性过剩与滞贷性和次贷性金融风险，还能化解GDP的非人性化矛盾，更能释放亚洲约39亿人口尤其是15亿低收入及贫困人口生命创造力与财富增长力，化解他们居住、就业、贫困及疾患之困苦（每一生态园的产业化住宅具备环保、优质、低价和创收功能），从而使亚洲从“以单一居住与消费功能为主”且土地低质量低效益使用的房地产旧时代，科学迈向“以多维财富释放产业化功能为主”且土地高质量高效益使用的房地产新时代；使亚洲金融从“生命创造力与财富增长力”仅有10%的高风险金融旧时代，科学迈向“生命创造力与财富增长力”高达90%的无风险化金融新时代，科学推动亚洲49个国家和地区共同崛起亚洲经济积淀的约21万亿美元财富金山，从根本上率先解决亚洲经济总量中实物量与货币量二元矛盾，由此化解亚洲金融风险与引发的世界金融再危机，推动世界经济实现G20会议确定的强劲、可持续和平衡大发展目标。
田治华主席高瞻远瞩醍醐灌顶的讲话引起全场嘉宾思想激荡、掌声热烈、赞美不绝，纷纷与他握手祝贺、合影留念、交换名片及邀请访问，国际著名经济学家、世界银行前副行长、美国第一信托主席奥特曼•西门斯oltmann G. Siemens先生、欧盟委员会前主席、意大利前总理罗马诺•普罗迪 RomanoProdi先生、国际分配经济学家凯莉Kelly 女士、中国金融专家宋丽萍女士等几十位与会专家，纷纷赞赏田治华主席为世界经济发展找到了根源与出路。是啊，在人类经济社会陷入不可持续发展的百年至今，全球每一位思想者都在苦苦求索两个问题，一个是波澜起伏的世界经济危机究竟病源在那里？一个是千疮百孔的世界经济究竟出路在何方？田治华主席带领科学家团队顺着江河向上20年万里行终于找到源头——破译人类生产力与生产关系基因密码，创立了人类第三代产权制度科学，它可使全人类劳动者均科学享有经济体产权利益；又顺着江河向下20年万里行终于找到大海——揭示了世界金融海啸秘笈，创立了世界财富释放产业科学，它可使全人类劳动者均科学实现财富大释放。无须讳言，这一科学的诞生，使人类劳动价值理论从偏颇转向完整、从模糊转向定量、从朴素转向科学；这一科学的运用，将引领世界经济从“以资本为轴心”且“风险周期性”不可持续发展道路，科学迈向“以生命创造力为轴心”且“无风险永恒性”可持续发展新道路；这一科学的结果，它将实现个人财富、企业财富、产业财富、城市财富、区域财富、国家财富及全球财富“1变9”式大释放。国际分配经济学家Kelly非常认真形象比喻说：世界财富释放产业科学完全可以称誉为“世界经济原子弹核聚变科学”，“物理原子弹”它给人类带来毁灭大灾难，“经济原子弹”它给人类带来财富大释放，其结局正如田治华主席所说：在联合国与成员国的共同努力下，在政治家、金融家、企业家和社会各界的共同参与下，在世界财富释放产业中心全体科学家的共同操作下，必将实现联合国千年首脑会议确立的人类美好愿景，在新千年初叶结束危机、结束过剩、结束贫困、结束战争、结束瘟疫、结束文盲、结束犯罪、结束污染和结束歧视，使地球村每一成员实现“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等与同质性释放，使地球村每一成员为共同创建一个公平、智慧、释放、和谐、幸福的高度文明新时代谱写人类历史新篇章.（胡为民 赵蝉瑜声）
10. 用经济学理论解释房价暴涨的原因
决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为
再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给
需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.
这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了.
有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多.
从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所.