全资子公司注销土地房产如何处理

『壹』 制造型企业注销解散 它的土地和房产如何处置

停产不注销 税务零申报 只要按时年审执照和机构代码 月报 年报等 就不会有什么麻版烦 .第2个问题 工业用地用于权商业经营 已属违规行为 .就看你那里执法度如何了 国土执法队和规划执法队都会查处这类问题 一旦查到则归类于违章建筑进行拆除 .
可以考虑合作 找家开发商 作价入股 进行联建 前期费用都是开发商承担 你出地就行了.当然 这里面同样会涉及到土地性质变更,改变土地性质是需要补交大量出让金 不过应该不会政府强行收回拍卖,除非你是划拨土地使用权.如果是块好地 那么这笔费用对于有远见的开发商 来说并不算高.而且 他们在这个领域的关系和本领始终在你们企业之上 很多问题都可以联手处理.

『贰』 全资子公司注销，债权债务全部转入母公司，母公司如何账务处理

借：子公司所有的资产类科目余额贷：子公司所有的负债类科目余额子公司所有的权益类科目余额 所有者权益变动的影响直接计入权益变动表的4．其他

『叁』 全资子公司注销后资产怎样处理

清算，还清各种债务后的资产归母公司。

『肆』 控股子公司清算注销了，剩余资产也分配完了，母公司的账务如何处理

1、已经办理了注销手续并已分配完毕，剩余的2000可不用交税；

2、母公司收到子公司分配的剩余资产（包括2000元）后，应冲减“长期投资-**公司”460万元。冲减后的余额，记入“投资损益-**公司”的借方或者贷方（大于460的部分，记贷方，小于460万的部分，是损失，记借方。

3、母公司收到清算资产款项后，首先应冲减长期股权投资账面成本460万，不足冲减部分，应确认投资收益，未冲减完部分，应确认投资收益借方。

投资收益（发生损失）

贷：所承担的子公司负债

长期股权投资（子公司）

投资损益（收益）

投资收益在借方还是贷方得看发生的是收益还是损失。

(4)全资子公司注销土地房产如何处理扩展阅读：

1、合并报表的目的和使用者。母公司理论认为，为了使母公司的所有者受益，合并报表应按母公司股东的观点来编制，合并报表是母公司会计报表的扩展。合并报表的主要使用者是母公司的股东和债权人。

2、合并净收益。合并净收益是母公司所有者的净收益，子公司中少数股权股东所获得的净收益应排除在外。

3、少数股权收益。少数股权的收益，从母公司股东观点看是一项费用，其计量是基于子公司的损益表帐面净收益乘以少数股权的比例而得出。把少数股权的收益看作一项费用不符合费用要素的定义，会计实务中，将少数股权的收益确定为合并净收益的一个扣除项目。

『伍』 全资子公司注销，资产负债移交给母公司。有问题寻求解答： （1）子公司房产和土地所有权如何转给母公司

这叫公司的吸收合并，不需要转让，办理相应的工商登记手续就行。子公司的房产和土地使用权等办理名称变更手续。

『陆』 合并吸收全资子公司涉及的土地怎样计税

对全资子公司吸收合并不涉及土地交易，但需要土地过户，因此契税不能免（除非满足国有企业改制免契税的规定），营业税有些地方可以免（大部分地方免不了），土地增值税因为吸收合并按照账面值合并，未增值所以无土地增值税，企业所得税也不涉及（需要按照59号文和4号公告的要求，履行相关特殊税务处理的程序）。

土地增值税是可以免征的，财税[1997]48号文件中规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）文件第三条规定，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

因此如果全资子公司予以注销后并入存续母公司，因为投资主体未变，免征契税。

财税[2008]175号文件第七条规定，企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

因此，如果系上述情况，全资子公司将所属房产无偿划转给母公司，亦应免征契税。

『柒』 母公司的全资子公司现解散转让给母公司，房产、土地都转给母公司，请问工商、税务还有房产、土地怎么办理

按吸收合并来处理即可。

『捌』 关于全资子公司注销

不知你们是什么性来质的企业源，国企、民企处理有差别的，主要是国企有划拨一说，而民企没有。
假定你们是民企吧。
这种情况属于转让，双方签署资产转让协议，协议中规定标的（拟转让的资产等）、价格、支付方式等。
企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
应纳税所得税 = （收入全额 - 财产净值）*税率 （多数企业为25%）

转让财产所得税是转让方（子公司）缴纳的，受让方（总公司）不用缴纳。

总公司账务处理比较复杂，如果是全资子公司，应该使用权益法合并，同时冲抵两个公司之间的应合并项目。
借：银行存款
存货
无形资产—土地
固定资产—厂房
固定资产—设备
。。。

贷：应付账款
其他负债
长期股权投资—子公司

这个一句两句可说不清楚。

『玖』 公司注销以后，公司的房产如何办理交易手续！

公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的，注销后原公司就不存在还有房产的问题了。

在公司注销清算的工作中，公司清算组首先催告债权人进行债权申报，同时要调查和清理公司的财产。

根据债权人的申请情况和公司调查清理的结果编制公司资产财务报表、财产清单和债权债务目录。在编制好上述财务报告和财务资料之后，公司清算组应当制定清算方案，对于如何收取债权和清偿债务做出具体的安排。

清算方案是公司清算的一个总的方案。根据公司性质的不同，股份有限公司的清算组应将清算方案提交股东大会通过。而有限责任公司的清算组成员是由股东组成的，所以不必提交股东会另行通过。

另外对于违法解散的清算公司，需要将清算方案提交有关主管机关确认。另外，如发现公司财产不足清偿债务的，清算组有责任立即向有管辖权的人民法院申请宣告破产。经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民法院。

公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。在公司注销清算期间，清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。

对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。

清偿公司的债务，若公司现有的财产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司全部债务时，应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。

向股东分配公司剩余财产 公司清偿了全部公司债务之后，如果公司财产还有剩余的，在公司注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。

(9)全资子公司注销土地房产如何处理扩展阅读：

一、房产证注销登记的办理程序：

申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。

二、房产证注销登记办理需要满足的申请条件：

(一)土地使用权依法终止的;

(二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;

(三)房屋所有权因放弃而终止的;

(四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。

三、房产证注销登记办理需要的申请材料：

1、房地产变更及其他登记申请表;

2、申请人身份证明：

①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

③单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。

④未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、《房地产证》;

4、房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件，包括：

①因房屋拆迁申请注销的，应当提交拆迁许可证明或者主管部门的批准文件和拆迁补偿协议;

②房屋倒塌等申请注销的，应当提交房屋灭失的证明;

③权利人放弃土地使用权、房屋所有权申请注销登记的，土地使用权、房屋所有权上存在他项权利时，还应当提供他项权利人同意的书面文件;

④其他证明权利终止或者灭失的证明文件。

5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。

温馨提示：上述房产证注销登记办理的相关流程内容是以深圳市的要求为例，其他省市可适当借鉴，仅供参考。