评估房产成新率低于多少不能做

㈠ 关于房产评估计算方法的问题

1、成本法：（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法：一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

㈡ 资产评估关于成新率的计算问题

资产评估关于成新率的计算，一般有三种方法，即观察法、年限法和修复法。综合成新率和实体成新率均可用这三种方法计算。
1.观察法：是指由具有专业知识和丰富经验的评估人员对资产的各主要部分进行技术鉴定，并综合分析资产的设计使用年限、实际使用状态、维护修理情况、资产的生产效用、技术进步等情况对资产的功能、使用效率带来的影响，来判断被评估资产的成新率的方法。
2.年限法：是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。其公式为：
成新率= （尚可使用年限/总使用年限）*100%
或
成新率= [尚可使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]*100%
3.修复法：是以修复资产损耗。恢复其原貌和原有全新功能所需要支出的修复费用占该资产的重置成本的比率确定成新率的方法。其公式为：
成新率=[（1-修复费用）/重置成本]*100%
在上述三种计算成新率的方法中，无论哪一种方法都是既可计算实休成新率，又可计算综合成新率。
例如，某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2010年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000，则：
该机床的实体性贬值=300000*（1-85%）=45000（元）

㈢ 房子的评估价是不是可以做少也可以做多

二手房贷款买房.银行需要评估报告.评估报告是评估公司出具.评估公司和银行之间都是有专合作的关属系.
评估公司根据买房客户的贷款需求做出评估报告.
一般买家首期够的话,就按正常的评估价格出具报告.

买家首期不够,需要向银行多贷款,就需要评估价格给高.贷款多了,首期就少;(这就是为什么会有零首付购房)主要针对2000年后的房子.

评估报告给低价格是为了少缴税,有的地方需要,有的地方不用评估报告.直接以低价报税就可以了.

评估公司的评估费就是好处费.

㈣ 关于资产评估中成新率总使用年限的问题

按规定，房屋的耐用年限短于土地，用房屋的年限。长于土地的，用土地年限。所以你例中的第2个不符合上述规定。

㈤ 资产评估问题:对在用电子设备的最低成新率是不是15%的说法

第一，成新率不可能为负数的，我赞成年限法的最低成新率不低于15%。因为从实质上说，年限法反应的是设备理论成新率，最终其实还是要落实到设备的实际成新率。从观察法看，低于15%的设备是要大修的，如果被评估设备可以正常使用，那么成新率应当是大于15%。年限法的公式是尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限)，其实也说明了这一点。第二，现在你询的重置价2000元的设备，与被评估资产应该是有很大差异的，对这个价格应当要进行修正，比如外观、能耗等，不是说直接拿个价格来用。最后，对于已提足折旧的设备，评估增值是很正常的事，因为计提折旧是按照税法规定的年限来计提的，许多设备的折旧年限都是小于理论使用年限的，如果保养得好，那增值得更多了，这所谓“破家值万贯”

㈥ 请问评估建筑物时，成新率小于30%按30%确认的规定在哪条准则里写了

没有这条准则。

㈦ 最新的国有资产评估中成新率是否有法定要求

国有资产评估项目备案在各级国资委。中央企业在国务院国有资产管理监督委员会备案，有的大型企业，国家国资

㈧ 房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

(8)评估房产成新率低于多少不能做扩展阅读

评估类型：

1. 一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3. 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

㈨ 资产评估对成新率最低要求（设备评估） 在什么书里有讲到 要权威的

原《资产评估规范》中规定在用设备成新率不得低于15%，但这只是个参考值，实际评估中也会因评估目的不同而出现成新率低于15%的现象，如资产快速变现评估、清算评估等。