广州房产多少平米算豪宅吗

㈠ 在广州市花都区买房面积超过多少算豪宅

200平米以上

㈡ 那多少平方米的房子算豪宅

豪宅，我觉得一般要考虑三个方面
首先，要在市区，地段要好
其次，要配套好
最后，面积要大，160平以上
这是我个人的看法

㈢ 广州建筑面积144套内119.9算不算豪宅

广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知
时间：2011-07-19 10:24 我要评论
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各地级以上市人民政府：tVv广州房产律师网为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经省人民政府 各地级以上市人民政府： 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通
各地级以上市人民政府：tVv广州房产律师网为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经省人民政府

各地级以上市人民政府：
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经省人民政府同意，我省享受优惠政策的普通住房标准确定如下：
我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
我省普通住房标准以此为准，各地级以上市及所辖区、县（市）应统一执行。
——根据上上文件精神你的住宅应该是普通住宅。

㈣ 那多少平方米的房子算豪宅

您好，在南京的话面积大于等于144平方就属于非普通住宅，就是所谓的豪宅

㈤ 多少平米的房子算豪宅

1，一来般建筑面积在144平米以上的房自子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。
2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
3，豪宅具有五大特征：
一是区位优越不可替代；
二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；
四是风格各异难以仿造：
五是人文价值无法再生。

㈥ 买房多大面积需要交豪宅税

豪宅税在全球发抄达国家是一袭项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。
如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用最高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（最高一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

㈦ 房屋交易纳税的豪宅标准面积界限

“普通住房”标准怎么划定？力争契税优惠扩到最大；新规所指的“120平方米”应是建筑面积，上浮20％即是144平方米
本报今天消息 记者赵燕华、实习生谢慧慧报道 昨日刊登的《120平方米房子视同豪宅要多交税？》的报道，引起广泛关注，各界纷纷发表了不同看法。
对于面积120平方米以上就多征一倍交易契税的提议，广州市国土房管局有关负责人表示，“120平方米”是国家定的界线，也是广州市的最低下限，在向上级部门提交的征求意见稿中，已建议考虑广州的实际情况作相应提高，力争将契税优惠扩到最大。
按照七部委的《意见》，“各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。”
广州市国土房管局有关负责人对此作了解释：“新政”所指的120平方米是指建筑面积，这点应该是明确的。因此，上浮20％的话即144平方米，换言之，最大限度是扩大到建筑面积144平方米。若按“新政”的标准，估计广州有可能比“120”要高，但目前还未能最后确定，具体数字还是要等省里的细则出来。
“新政”还要求，“各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”据有关方面透露，估计广东的相关细则最快会在6月1日出台，有关面积的界定也将水落石出。
热说“120平方米”
人大代表：决策要多听民意
本报讯 记者曾璇报道 昨天，本报等媒体报道：广州市已向省有关主管部门提出建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分普通住宅与非普通住宅界定标准，120平方米以上的房子可能会视同豪宅，要多交一倍契税。消息引起了部分省、市人大代表的注意。
“广州的楼价在全国特大城市中，是比较平稳、理性的，在这种情况下，‘政府的手’去干预‘市场之手’，恐怕要更审慎。”省人大代表、省人大内司委委员梁光泽表示：国家七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，为的是让房地产市场更健康、良性发展，其根本目的是让广大老百姓受惠，地方政府在出台贯彻中央精神的细则时，最应该衡量的标准是：是否对老百姓有利，如果不利，又何必横生枝节？
他认为，广州的房地产市场相对成熟，在这种情况下，更要因地制宜，政府无须插手太多。
据房地产专业人士介绍，广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，而且比例还在不断增大，老百姓对居住面积的需求也随着生活质素的提高而提高。省人大代表江波律师表示：政府在作出决策前，应该多听取民意，比如采取听证、调研、征求意见等多种形式，看是否符合大多数群众的利益，将以人为本落到实处。
一位市人大代表指出：如果政策缺乏民意支撑，将很难落实下去，即使强行推行，也会让群众颇多怨言，希望在出台这些政策前，要注重民主性、科学性。
专业人士：界线应该划高些
本报讯 记者孙朝方报道 120平方米以上的商品房如果多交一倍契税是否合理？记者就此采访了部分专家学者。
广东省房地产业协会常年法律顾问、环球经纬律师事务所律师周佰灵表示，120平方米房子视同豪宅交税，显然标准定得过低！在目前楼市不降价的状况下，税费划定这样一条线，实际上增加了多数消费者的负担，会冲击甚至打击相当部分消费者的消费欲望。如要兼顾业主、开发商等各方利益，以及为市场良性循环考虑，130－150平方米是较合理也较易被接受的标准。
周佰灵认为，目前广州超过120平方米的商品房很普遍，“一个有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一辈子就买一套房，一家三代住，增多的契税，无疑成为负担”。“住”涉及千家万户，相关建议应充分考虑多方，尤其是消费层面的需求及利益，力求慎重并有前瞻性。
广东省政协委员孟浩表示，制定这样的“界限标准”，应考虑多种因素，还有一个是否合理的问题。一个可以参照的指标是，建设部政策研究中心最新研究报告显示，2020年我国城镇小康之家的房子，人均住房建筑面积应达35平方米。据此，以一个四口之家需要的住宅面积，即140－150平方米作为标准制定的“参照系”，可能更符合多数消费者的诉求。据悉，此前对于普通住房的标准，各地不一：北京以120平方米为界，广州以5000元/平方米为界，杭州似乎除了别墅外都是普通住宅。
普通市民应对办法各不同
本报讯 记者赵燕华、实习生谢慧慧报道：120平方米以上的房子视同豪宅要多交税？广州市民对此反应不一，应对办法各不同。
正打算买房结婚的游小姐表示，本来是想买个三房单位，而且也想住得舒适一些，看了一些楼盘，发现带套间的三房单位大多在120平方米以上，“如果120平方米以上就多交一倍契税，我会考虑适当将置业标准调低一点，选个不带套间的三房单位”。
但准备接父母来同住的方先生对此就表示苦恼。因为一家五人同住，而且要有足够空间给老人小孩活动，所以方先生必须买120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契税，他也只得无奈接受。
不过，也有市民称自己会“上有政策下有对策”，灵活应对。正想要实现三次置业的卢女士就不担心：“反正我要买个大一点的单位，如果120平方米以上要多交税费，那就倒不如买两套相连的小单位来打通，这样就可以用足政策啦！”

㈧ 房产面积超过多少会有豪宅税

我是在上海做房地产的,按照上海的标准分为普通住宅或非普通住宅.
普通住宅的标准是:1、建筑面积不超过140平方（不含140平方）；2、容积率大于1。0；3、内环不超过1。75万元每平方，中环不超过1万元每平方，外环不超7千元每平方。以上有任何一个条件不满足即视为非普通住宅。以下给你列了一张税费表仅供参考。普通、非普通住房交易税费表

项目
普通住房
非普通住房

卖

方
合同印花税
房价×0.05%

交易手续费
建面×2.5元

营业税及附加
不满5年：房价×5.55%

满5年：免征
不满5年：房价×5.55%

满5年：（出售价－购入价）×5.55%

个人所得税
房价×1或差价×20％

满5年唯一一套住房可以免征
房价×1或差价×20％

满5年唯一一套住房可以免征

土地增值税
免征
不满3年：房价×0.5%或差价累进

3年-5年：房价×0.25%或差价累进

满5年：免征

买

方
契税
房价×1.5%
房价×3%

合同印花税
房价×0.05%

交易手续费
建面×2.5元

交易登记费
80元

配图费
25元/张

权证印花税
5元

抵押登记费
200元（纯公积金100元）

注：

1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。

2、 满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章（暂长宁区需要）。

3、 土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。

4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。

5、 境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明（需证明在上海工作或学习时间满一年）。

6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。

买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场

㈨ 房屋建筑面积超过多少要交豪宅税啊

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。

(9)广州房产多少平米算豪宅吗扩展阅读：

豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。

豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。