要解释70年产权商品房是不是大产权，还的要先搞清楚什么是大产权。在目前来看，大产权的概念并没有标准的答案，大产权的概念有三种说法： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，由县区一级房交所（或者国土局）颁发的不动产证叫大产权，就是我们平时说的商品房；县区一级政府不发不动产证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。 购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这就是我们平时说的小产权房。 这种房是集体所有制土地上修建的房屋，没有缴纳土地出让金，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，得不到相应法律保护。 因此，这里有一点要注意的是，购买小产权房，是有一点风险的。 据人民网2015年3月1日的报道，在对农村房地一体的宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作中，“小产权房”有可能会“转正”的问题时，引述国土部不动产登记局局长王广华的话说，国家通过不动产登记，保护权利人依法取得的不动产产权，而小产权房本身不合法，因此不能登记发证。 可见，购买小产权房在产权上是存在风险的，你的产权是得不到法律的保护的。 第三，以前有些单位的房子，产权证是这个单位若干户共有的产权证，各户没有自己单独的产权证，也叫大产权，分到各户的房产证，就是小产权。和第一有些类似。 这里提问说的70年的商品房，应该是第一种说法。一般在房地产交易或者买卖当中，70年是指这个房子的土地使用时间是70年。就是我们平时说的商品房，商品房没有大产权和小产权之说。
⑵ 请问买房签合同时使用年限为七十年,但交房了后拿回来的房产证却是五十年,怎么办
第一，起诉开发商的违约行为，要求开发商进行民事赔偿；第二，向相关主管机关进行投诉，要求对其行政处罚。
⑶ 我去年七月份买了住房，合同上的房屋使用年限是70年，现在开发商要办房产证，却说使用年限是50年，怎麽办
对于土地使用权年限，居住用地的最高出让年限为70年，购房者买房时的土地专使用权年限并不是出让属合同上约定的年限，而是土地使用权出让合同上约定的年限减去出让至今已用去的年限而剩下的年限。如出让合同约定是70年，开发商用了5年建成，到卖给消费者时又用去6年，这时购房者实际得到的使用年限就只有59年了。这在二手房交易中更明显。
⑷ 购房合同上产权70年房产证是50年请问能连带房管局一起告到法院我吗
可以！
购房合同是需要到房管局备案的，房产证是由房管局签发的，两者不相符，房管局是由责任的，可以将房管局一同告到法院。
⑸ 买房时签订的合同是70年产权，结果房产证下来后是50年，我应该怎么办
首先弄清是开发商忽悠了你。
还是证办错了。
如果开发商忽悠了你。
拿购房合同起诉开发商。
⑹ 房产证一般是七十年期限，如果到期了怎么办
我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居内住用地是七十年容，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。
1、 对于住宅：根据最新《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动免费续期；对于公寓：可以续期，每平米最低15.65元，最高不超过5位数，公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。
2、 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为
1：3，住宅为1：1
3、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。
总结来说，住宅用地自动免费续期，公寓用地需要缴纳一定的费用，但是这个费用最多不超过5位数，具体看各个地方的细则规定（不过目前很多公寓没有面临到期问题，各个地方的细则也并没有出台，是未来需要完善的方向）
⑺ 我去年买了一套房子，合同上签的是七十年，拿到房产证后上却是五十年，属于商业欺诈吗这样维权
属于商业诈骗，
建议上法院起诉
⑻ 购房合同为七十年,可办房产证只办五十年,可以起诉开发商吗
可以起诉，因为开发商没有按照合同规定的事实来履行属于违约，所以你一定会赢的
⑼ 买房合同是70年的产权，房产证上只有50年，该怎么办
商居用地是50年的，但假如开发商在卖房时故意延长时间期限去期满客户，是构成诈骗的，建议你去找专业的律师，忙你争取回你的权益，同时联合其他买他们房子的业主，一起去维权
⑽ 买房合同是70年的产权，房产证上只有50年，该怎么办问题是房子年底才拿到
这就是合同存在问题了，买房合同七十年的产权已签订了合同就正式有效了，但房证上只有五十年，就应申请法律援助维护个人的合法权益了