㈠ 房产证在银行抵押做贷款,想改名字,怎么改
具体到银行和复房管局咨制询。
法律依据
第一百九十一条
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
㈡ 如何在按揭房房产证上去掉一个人的名字(夫妻一方)
去银行将剩余按揭款提前还清,否则已经抵押的产权证的登记内容,不能作任何改动
㈢ 房产证还在银行抵押,怎么加名字
1、向银行申请增加共有人还款;
2、银行同意后带上产权证;
3、到房管局内办理注销抵押手续;
4、办容理增加名字;
5、产权证拿到后在重新办理抵押;
6、名字增加完毕。
在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。
在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。
㈣ 按揭房房产证如何去名字
先去银行办理抵押手续变更;
办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果版贷款是权公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
㈤ 我们是按揭房,还没还清,房产证抵押在银行,我现在要怎样才能把房产证上我的名字去掉
房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益,夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间,不同的关系对应不同的处理方式,进而会影响到购房税费的种类和多少。
产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式:
1、房屋买卖
具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可过户。
缴费情况:房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税(营改增后),与是否为亲属关系无关。
需要注意的是,这种方式完全受购房地限购政策影响,比如当地规定买方需要本地户籍,或者满足一定的社保年限才能购房,否则无法办理加名。
2、房屋赠与
具体就是双方签订赠与合同,有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证,有的规定仅需要提供亲属关系证明就行,然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。
缴费情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友之间。
这种方式也有可能受到当地限购政策影响,比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数,就无法办理赠与加名。
接下来给大家举一些常见的例子就更明白了:
1、夫妻间加、减名最简单、省钱
夫妻间加名、减名算是所有变更中最省事、省钱的情况,无论房子是一方的婚前财产,还是夫妻共同财产,只要双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名,同时免征契税、个税、增值税。
例如婚前财产加名:小明结婚前买了一套房,产权证上只有小明的名字,结婚后想把妻子小丽的名字也加上。
婚后财产加名:小明、小丽结婚后共同买了一套房,当时产权证只写了小明的名字,现在要把小丽的名字也加上。
婚后财产去名:小明、小丽结婚后共同买了一套房,产权证上写了2人名字,现在要把小明的名字去掉。
2、婚前情侣加减名以协商为准
有一种情况是,情侣结婚前一起买了房,产权证写了两人名字,后来因为感情不和分手,两人协商后房子归女方,女方归还男方出资部分的钱,并去掉产权证上男方的名字。
虽然二人是情侣但还未领证结婚,属于非血缘关系的人之间去名,需要按照买卖或赠与的方式解决。另外,双方都参与出资、产权证上都有各自名字,最常见的处理办法是协商解决,协商不成的再通过法律方式解决。
3、父母子女间加名,未来可能被征遗产税
如果父母想把子女名字加到产权证上,可以通过赠与、买卖的方式,让子女获得部分房产份额,并按要求缴纳契税、个税、增值税,等到父母百年之后,子女可以按照遗嘱继承父母那部分房产份额,不过这就涉及到以后可能被征收遗产税的问题。
虽然我国还没正式开征遗产税,但是并不表明以后不会征收,至于征收方法,在2010年的《新版草案》中规定了超额累计税率表的征收标准,计算公式为:应缴纳遗产净额X适用税率-速算扣除数,总价越高缴纳的遗产税越高,以一套总价500万的房子为例,需要缴纳84万的遗产税,而且在父母的房产上加上孩子的名字,有可能占用子女的购房资格,以后子女个人买房也会受限购政策影响。
4、兄弟姐妹间加名要以纸质协议为准
兄弟姐妹间加名减名,虽说是有血缘关系,但还是建议签订一个协议,以免以后出现矛盾说不清楚。
由于各地政策有差异,具体操作情况请以房产登记部门官方要求和缴税、收费标准为准。
总的来说,对于产权证上加几个人名字,虽然没有明确限制,但是有几点是非常肯定的:
一是必须在房屋无贷款,或贷款全部还清的情况下才能进行加名、减名(按揭房先和银行协商,协商不成功,就无法办理)。
二是涉及的人员越多,出现问题的风险越高,交的额外费用也变多。
三是在限购政策的影响下,把名下无房的人加上名,以后再买房可能就算二套房,贷款政策、税费都会按照二套房的标准执行,不确定性很大。
㈥ 有贷款的房产证如何去掉名字
很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?
答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,欢迎大家参考。
㈦ 如何在房产证上去掉一个人的名字
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
(7)抵押房产如何去名字扩展阅读:
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
㈧ 抵押给银行的房子怎么改名字
1.抵押给银行的房子是改不了名字的,银行是隐形共有人。
2.改名字的前提是,将贷款结清。
㈨ 房子抵押贷款中,如何去掉其中一个人名字
你理解错了,如果你们能卖掉那一套,你们还是算第三套的。要不然为什么现在那么多夫妻想换房不能换,只能用假离 婚的方式换呢。