A. 房产转赠手续
可以转赠,公正是可选择的,公正可以做为产生纠份时的有力证据,
不过不建版议你去公正,因为权公正要花公正费用,但是关于房屋的转让我国采取的是登记主义,只要房产证上是你的名字,这个房屋在法律形式上就是你的了,可以说和公证产生的是同样的效果。公证对于房屋的转让并没有多大的意义。
B. 房子赠与需要什么手续
一、房屋赠与:
房产赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受内赠人),他人愿意接受的容民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面合同。
二、赠与产生的税费:
1、个人所得税:直系亲属:免征,
2、增值税:直系亲属:免征,
3、契税:直系亲属:地税局核定价格*3%、
4、印花税:直系亲属:地税局核定价格*0.05%、
5、登记费:直系亲属:80元/套;
三、赠与房产在买卖如何缴税:
1、直系亲属受赠后在买卖:缴税同一般商品房,是否满两年或五年,按受赠房屋的产权证登记时间计算,业主符合满五唯一要求个人所得税免征,不符合满五唯一要求的个人所得税缴税同商品房。
2、非直系亲属受赠后在买卖:以新产权证为准计算是否满五年,在对外出售时业主符合满五唯一要求个人所得税免征,不符合满五唯一要求的个人所得税按差额*20%缴纳(差额=本次网签价-原业主购房发票价格;无法提供原业主购房发票的,差额=本次网签价格)。
3、其余税种纳税比例同商品房一样。
C. 房屋赠送过户需要什么手续
一、房屋赠与过户手续:
房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
D. 房产证赠送需要什么证件
走房产证赠与过户流程前需要准备的手续:
受赠房屋需提交版房屋所有权证、赠权与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
房产证赠与过户流程如下:
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。