企业如何对房产税避税

① 现阶段房地产企业如何合理避税

现阶段房地产企业涉及税种较多，主要有土地增值税、企业所得税、耕地占用内税、土地使用税、容契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加等等。初涉房地产行业，必须先把相关的税收规定了解、掌握、吃透文件精神，后期才能谈到合理避税的问题，否则，很容易避税不成反倒成了偷税，对企业、对个人都得不尝失了。

② 关于房产税避税

1.个人购买房产，如复果个人制是第一次购买自用房屋，90平米以下，契税减按1%征收。印花税万分之五。这是税，另外还有交易费用若干。
2.个人购买的房子，自用经营，个人需要缴纳房产税，
房产税计算方法=房产原值*(1-50%到80%）（各地规定不同）*1.2%，得到应交房产税税额，个人购买的房子，租给公司，个人要缴纳房产税，租金*4%,得到应交税金
3.企业租用租屋，房产税由出租方承担。

个人意见，仅供参考

③ 小微企业如何合理避税

首先，合理避税一定要用一套完整成熟的系统。避税并不是不交税，企业应该转变这个观念。企业合理避税做为企业财富安全管理中的一个方面，如果企业要长久发展，必须要有预控财富安全的意识。
以下为财富安全研究院独家版权技术专业预控财富安全风险，提升企业价值系统。
科学运用独家版权的财富安全管理技术，围绕企业财富安全目标，对企业管理和企业经营活动，进行管理决策和相关经营活动的安全规划与干预。
1、专项咨询
①疏导投资人的情绪状态，明确主观方向；
②进行相关专业内容和技术的输送；
③根据咨询内容提供《解决方案结构图》；
④帮助企业明确商业模式，发挥潜力空间；
⑤股权结构指导设计：法人股东与自然人股东的转换；
⑥税前相关经济法律辅导，优化税务成本结构；
⑦出具《企业财富安全相关风险评估报告》，提示企业风险系数及成因。
2、模块导入
①“报表、结构、流程、模式”全方位诊断，深挖企业历史沉淀的财富安全风险；
②根据《企业内外部资源分析表》，实现税务下股权结构的最优设计；
③实现股东背后控股，达到“公司经营公司”最优治理模式；
④“形式化商业模式”设计，达到报税收入最大合理化；
⑤“财务内控安全管理”，提升资产价值，创造有利的融资条件；
⑥出具《企业财富安全诊断报告》和《企业财富安全预控方案》；
⑦专人跟进辅导，全方位监控预控方案实施进度及效果。
3、高级定制
①资产重组最优税务方案设计与风险识别；
②股权重组最优税务方案设计与成本预控；
③相关税收优惠政策第一时间定向传递与辅导运用；
④重组合同规范化最优化量身定制；
⑤提供《重组处置所得预测表》分析参考；
⑥根据企业内外部资源结构制定最优战略文本；
⑦建立战略动态量化模型，充分执行与因时调整。

④ 房产税，怎样合理避税

房产税征收主要有两种方式，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的计税依据是房屋的原值专扣属除减征部分的余额；从租计征的计税依据是房屋的租金。实际上你只考虑房产税本身，还没有考虑别的税。比如说企业所得税。对于从价计征的想减少纳税数额唯一的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时，也就可以计提的减少了。

⑤ 怎么避免房产税偷税，避税，对企业和个人的影响

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

方法一、先购房再结婚
根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“暂行办法”)，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，星瀚律师提醒，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

方法二、人均住房面积控制在60平方米
根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

因此以高女士为例，她们家当前住房面积为50平方米，按照规定她可以合并购买的面积为3*60=180平方米，故其可以再行购买一套130平方米以内的房产而无须征税。因此，星瀚律师提醒，像高女士这种情况，在购房时要特别关注房屋面积的细节，千万不要超过130平方米，不要只看户型结构，往往忽视几平方米的差距就可能带来长期征收房产税的负担。

⑥ 一般纳税人企业怎样才能合理避税

一般来情况下，只有所得税可以合源法规避，流转税、资源税、房产税、宴席税、印花税等都没有特别好的合理避税方法和途径，除非产品或项目在减免税框架内。
规避所得税主要是通过关联方交易实现的，利用各地区税收差异和优惠政策。
例如，某省市有企业所得税优惠政策（如新疆），母公司就在该地区注册一子公司（A公司），作为利润中心，其他子公司作为生产中心，将母公司和旗下子公司的收入和成本通过关联方交易或内部采购转到A公司（一般纳税人关联方交易税收成本较低），再由A公司结算利润，由于该地区所得税优惠政策，可以不交或少交所得税。如果母公司将利润转回，也要按母公司所在地所得税税率补交所得税，所以，一般母公司不急于将利润转回，而是用于消费或扩大再生产。
再如，某地区有个人所得税优惠政策（原大庆有，现不清楚），母公司就在此地注册一子公司（B公司），将母公司及旗下子公司的个人薪酬由B公司做账发放，就可免去个人所得税。
有些人打着可以避税的旗号承揽生意，都不太靠谱，现在税收管理越来越严格和规范，还是应采用合法途径达到合理避税之目的。
抛砖引玉，希望能对你有所启发。

⑦ 房产税如何征收怎样合理避税

房产税征收主要来有两种方源式，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额；从租计征的计税依据是房屋的租金。实际上你只考虑房产税本身，还没有考虑别的税。比如说企业所得税。对于从价计征的想减少纳税数额唯一的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时，也就可以计提的减少了。

⑧ 房产租赁税如何合理避税

避税方法主要有：

1、定价转移

转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。

2、虚设机构

虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。

3、进入特殊行业

比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。

(8)企业如何对房产税避税扩展阅读：

房屋租赁税所含税项的税率：

1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

6、每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

⑨ 公司房产税如何避税方法都有哪些

房产税按房产价值乘以百分之十二的税率，房产价值房产证上面有，每年二月、五月、八月去地税局申报缴纳。
本期销项税额减去进项税就是本期应缴纳的增值税。推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。

⑩ 一般纳税人企业怎样合理避税

一般情况下，只有所得税可以合法规避，流转税、资源税、房产税、宴回席税、印花税等都没答有特别好的合理避税方法和途径，除非产品或项目在减免税框架内。
规避所得税主要是通过关联方交易实现的，利用各地区税收差异和优惠政策。
例如，某省市有企业所得税优惠政策（如新疆），母公司就在该地区注册一子公司（a公司），作为利润中心，其他子公司作为生产中心，将母公司和旗下子公司的收入和成本通过关联方交易或内部采购转到a公司（一般纳税人关联方交易税收成本较低），再由a公司结算利润，由于该地区所得税优惠政策，可以不交或少交所得税。如果母公司将利润转回，也要按母公司所在地所得税税率补交所得税，所以，一般母公司不急于将利润转回，而是用于消费或扩大再生产。
再如，某地区有个人所得税优惠政策（原大庆有，现不清楚），母公司就在此地注册一子公司（b公司），将母公司及旗下子公司的个人薪酬由b公司做账发放，就可免去个人所得税。
有些人打着可以避税的旗号承揽生意，都不太靠谱，现在税收管理越来越严格和规范，还是应采用合法途径达到合理避税之目的。
抛砖引玉，希望能对你有所启发。