日本房产泡沫破裂后什么情况

A. 日本房地产泡沫破灭后什么能保值

日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。

1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”

(1)日本房产泡沫破裂后什么情况扩展阅读

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。

企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。

企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。

B. 日本房地产泡沫是怎么回事

1，广场协议。简单说就是美国通过对当时的主要贸易伙伴日本，德国的货币贬值而进行的全球经济再平衡。1985年9月之后，日元进入了快速升值轨道，汇率从美日240前后到1987年，美日汇率迅速升值到了120左右。
2，日银的货币政策。迅速的货币升值必然带来出口企业的困难，日本银行当时的副总裁是三重野康，这个人和中国挺有渊源的，他父亲曾当过满洲时代的鞍山市长，他本人也是在中国长大的，对中国怀有故乡一样的感情。广场协议后，大量美元套利资金进入日本，日本银行最初采取了收缩措施来抑制快速的货币供给水平，但是遇到了美国和日本财政部（当时叫大藏省）的强烈反对，不得已向市场中提供了大量货币。所谓的广场协议同时还约定日本扩大国内市场来平衡美国的出口，因此日本财务省也扩大了财政预算规模，这是日本楼市泡沫形成的外部环境。
3，日元升值抑制了日用消费品领域内的通货膨胀上升。如此快速的日元升值，导致了日本进口价格水平整体下降，在86年甚至出现了通缩的趋势。
4,以上诸种条件的合力迅速推高了日本股市和房地产泡沫。直到1989年，上记的三重野康继任第26代日本银行总裁后，采取了迅速的金融紧缩政策，日本股市泡沫和土地泡沫相继破裂。

C. 泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资

1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民版宿的回报率在8-15%左右权。
2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。
3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，
5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币种贬值的风险

D. 请问日本房产泡沫破裂后出现了什么，中国会重蹈覆辙吗

不会，日本当年泡沫破裂的背景中国不符合，首先就是人口结构，日本当年人口早专就不是膨胀阶段了，还有就属是日本城市化已经相当高了，中国目前还有4亿农民进城的数额没完成呢。而且中国政府干涉经济很厉害，次贷危机在中国发生概率很低，目前建议你早买早解放，98年到现在又多少人在等待中绝望了？明年的房价现在社会预期很好，政策失调，百姓买房预期很高。

E. 能否给我介绍一下日本房地产泡沫破裂的相关情况~~

20世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、股市相继崩盘，开始陷入经济危机的泥内淖。容回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：
1985年日元开始升值；
1986年大量资金进入房地产；
1987年日本房价飙升3倍；
1988年房价下降、地王拉升房价；
1991年房价再次下降、楼市崩盘。

F. 房地产泡沫破裂后会出现什么结果

中国房地产泡沫破灭的后果：首先地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。然后是我们的银行，破裂危及的是我们的金融系统，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。
破灭之后最大影响的是居民，从中国国情看，中国人最大的两块资产一般在股市和房地产(也就是固定资产)，房地产暴跌，直接影响股市大跌，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题最终会造成社会问题和区域问题。 次之，影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使最终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降;会影响城市对投资商的吸引程度，结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账;最终会在很大程度上破坏城市投资环境，降低城市竞争力。

G. 日本房产泡沫破裂后出现了什么，中国会重蹈覆辙吗

首先中国房价是不是泡沫其实说实话人是未知之数
毕竟房产改革之后市场化，究竟什么价回格才是正常有待探索答。
好像香港楼价就一直高企，台湾其实也类似，但是一直多年下来也不见降价，虽然很多人都希望降价，但是，价钱就摆在哪里。。

所以不一定是泡沫。
而日本那个，泡沫破了就导致失业潮，到现在很多人都只是临时工，很少正式员工，企业一般都是签订临时合约为主，很少会请正式员工。。。然后工作都很累之类的。。。

H. 日本房地产泡沫破灭后货币贬值情况

具体的要到图书馆或者专业数据库。 我只能告诉你这些，日本房产泡沫破灭开始并没使日元贬值，而是急速升值，之后日美两国签订了《反广场协议》，才在日本政府的干预下是日元贬值。

I. 日本房地产崩盘从开始到泡沫破裂经历了多长时间

日本泡沫房价破灭始版末
http://shbbs.soufun.com/lsht~-1~2537/97459500_97459500.htm