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离婚时房产证没有下怎么办房产证

发布时间:2021-03-06 03:54:05

① 离婚时未取得房产证该怎么办

您好,对于离婚要分割没有房产证的房子,分几种情况,如果夫妻双方作为买受人没有交专清全部购属房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:
第一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;
第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产

② 要离婚房产证没下来怎么办

您好,现在这房子的户主虽然是你,但是夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财内产除约容定的外,均属于夫妻共同财产。目前我们国家法律规定离婚只有两种途径,一种是诉讼离婚,另一种是协议离婚。如果房屋产权证尚未办理,双方可通过协议的方式进行离婚。如果协商不成,通过诉讼的方式要求人民法院判决该房产归您,对方支付的房款作为您的个人债务。具体情况,希望您联系我进行下一步的指导。

③ 房产证没下来协议离婚应该怎么办

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。
2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意:如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。

④ 离婚的时候买的房子,房产证还没有下来,这个时候法律上应该怎么处理房产呢

首先要分析这个房子是婚前还是婚后买的,下面我们来具体的分析一下吧!

如果产权证以一方名义登记,配偶有证据证明婚前购买该房屋时也共同出资,同时有证据证明婚前在双方承认所购房屋为共同所有的前提下出资,则尽管该房屋以一方名义登记, 它仍应被确认为夫妻共同财产,分割应按照共同财产分割的原则进行。 同样,它的抵押贷款债务也是一种普通债务。


但是,不管你是婚前还是婚后买的,如果你们一起偿还贷款,贷款部分和增值部分在婚后应平等分享。

具体细分方案:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 (3)第十条第二款规定的“双方婚后归还贷款的金额及相应的财产增值部分”一般可按以下公式计算:夫妻婚后贷款金额(包括婚后归还的本息)。 实际购房金额(离婚时支付的购房款利息总额)×离婚时的房价。

以上就是关于房产证没下来的一些处理情况,希望对你有帮助!

⑤ 离婚时没办下房产证,法院不进行分割,离婚以后怎么办房产证

建议离婚双方在关于该房屋
财产分割
时签定一个分割协议,如果
购房合同回
写的是谁答,就由谁向另一方支付该方应得的费用,并交由
公证处
公证一下最好.
另外方法就是在
房产证
上写上两个人的名字,并且对余下的按揭约定好各自承担的还款义务.

⑥ 贷款买的房子,房产证没下来,夫妻离婚,房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解!

若要离婚首先需要约定房屋归属问题,就是约定房屋归夫或妻或共同所有。

若房屋仍归夫妻共同所有,不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。

若房子判给其中一方两种处置方法:

1、将银行剩余贷款一次性还清,提供离婚判决(或协议)去房管局办理房产证,将房产办理为归属人所有,若期房还不能办理房产证的,将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款,贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚,贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。

若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商,由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局,结合自身实际情况选择处理办法。

(6)离婚时房产证没有下怎么办房产证扩展阅读:

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

⑦ 离婚时 没有办理下来房产证的房产该怎么办

打管司吧。
要么让男方把钱给你。
或者把房子卖掉,按所得分
因为房产证只写着男方名字,比较麻烦。如果你们一开始没有书面的东西,说明双方都有付钱。
那感觉是被骗了。。。

⑧ 房产证没办下来,离婚时房子该怎么分割

1、此房产为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。如果你们没有书面约定婚姻存续期间的财产为一方的话,那么此房产为共同财产。所依据的相关法律条文:《中人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。2、夫妻在婚姻存续期间的债务也为夫妻的共同债务。那在离婚时仍然为夫妻共同债务。你们银行的购房贷款,应有你们夫妻双方共同偿还。
依据的相关法律条文:《中华人民共和国婚姻法》第四十一条
离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
3、对房产的分割:此房产为你们在婚姻存续期间的共同财产。你们首先可以协议离婚,协议分割,协议无果,可由法庭判决,法庭在判决之前,同样先进行协商,协商不成,依据法律规定进行判决分割。你可以申明不要房产对房产进行折价计算。法庭将根据你们的具体情况,进行评估计算,然后,剔除偿还贷款部分,所剩余部分,你们双方进行均等分割。4、关于你婆婆的首期付款和月供的款项,如果没有事先的约定,视为财产赠予。如果有约定,法庭将在共同财产分割时对此项进行考虑,视约定内容而定。5、房产证即使没有办理,购房合同虽然写的是你丈夫的名字,该房产仍然是夫妻在婚姻存续期间的共同财产。6、房产估价后减掉所有贷款部分后,剩余部分的均等分割后,因为你已申明不要房产,你所得部分可有法庭确定为以现金支付的方式,由你的丈夫在法庭规定的时间内支付给你。到期不付,你可要求法庭强制执行。这是后话。因此你不必卖掉房产,合法地得到相应的份额。以上仅为参考。

⑨ 离婚了房子归女方可房产证还没有下来怎么办

法院判决书有法律效力,直接可以作为权属证明,到房管部门办理房产证。

⑩ 房产证还没办下来,离婚该怎么办

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产,财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话,可以依据离婚协议,向法院提起诉讼。

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