小规模房产土地如何征收

1. 小企业每年交房产税和土地使用税是怎么计算的

1、首先明确的是房产税和土地使用税的缴纳跟企业大小没有关系。

2、土地使用税按照土地使用证所标明的土地面积（假设是10000平方米），乘以当地规定的税额，这个税额由当地的地税部门公告（假设税额为5元/平方米），则每年应该缴纳的土地使用税为10000*5＝50000元。

3、房产税常用的分为2种：经营自用的和出租的。

（1）经营自用的房产税用财务账面上的房产原值（假设10000元）扣掉10％～30％的减除比例（假设为30％）后乘以1.2％的税率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年

（2）出租的房产税用租金收入（假设10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年

房产税还有几种情况，如地下建筑物等的房产税，但很难遇到。

(1)小规模房产土地如何征收扩展阅读：

税额计算

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。

月应纳房产税额=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）

月应纳车船使用税额=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）

月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）

根据计算的结果，提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下：

借：税金及附加 1505

贷：应交税金——应交房产税480

应交税金——应交车船使用税 275

应交税金——应交城镇土地使用税 750

2. 房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计版算公式权如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

3. 小规模纳税人都需要交什么税房产税如何缴纳

1、增值税按销售收入的3%缴纳。

2、城市建设税按缴纳增值税的7%缴纳。

3、教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳。

4、地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳。

5、印花税：购销合同按购销金额万分之三缴纳，帐簿按5元/本缴纳（每年使用时），按“实收资本”和“资本公积”之和万分之五缴纳年度款项（第一年全额缴纳，后一年按年度增加额缴纳）。

6、按实际占用土地面积缴纳城市土地使用税（各地不同规定）。

7、按自有房地产原值的70%*1.2%缴纳房地产税。

8、车船税按车计征（地区不同，车型不同）。

9、企业所得税按应纳税所得额（调整后的利润）缴纳：应纳税所得额的18%在3万元（含）以内，27%在3万元至10万元（含）之间，33%在10万元以上。

10、支付工资，代扣代缴个人所得税。

(3)小规模房产土地如何征收扩展阅读：

根据《增值税暂行条例》和《增值税暂行条例实施细则》的规定，小规模认定标准如下：

1、从事生产货物或者提供应税服务的纳税人，以及从事生产货物或者提供应税服务，兼营货物批发、零售业务，年应税增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以下的纳税人元（含本数，下同），“主要从事生产货物或者提供应税劳务”是指纳税义务人年度生产货物或者提供应税劳务的销售额占年度应税销售额的50%以上。

2、前款规定以外的其它纳税人，年应纳税销售额在80万元以下。

3、其它个人年度应税销售额超过小规模纳税人标准的，按照小规模纳税人纳税。

4、非企业单位和应税行为不频繁的企业可以选择按小规模纳税人纳税。

4. 小规模纳税人用交房产税和土地使用税吗如何计算

俺来回抄答：缴纳房产土地税和袭你的纳税人资格没有关系，和你是否拥有房屋产权，土地使用权有关。
如你单位名下有房屋产权证和土地使用权证，那么，是需要缴纳的。
房产税，一般自有房产用于经营的，需要按照房产证面积计提缴纳。如你单位名下没有房产，只是租用他人房产，则你方不用缴纳，而是由房产拥有人缴纳。
土地税，一般自有土地需要按照土地性质，地籍（土地的等级即土地坐落位置的价值），面积，这三方面考量缴纳，一般你属地地税都是有计算标准的，你遵照执行即可。
如土地所有权不是你方的，不用考虑。

5. 关于小规模房产税和房产土地税的问题！

乘以你们当地四级土地的等级税额标准。
房产税自己的房子自己用来专经营的话，是以房产原值属扣除10%-30%后的房产余值作为计税依据，按1，就是你一年应交的土地使用税土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的，而且不同地方的等级税额标准不同。你用你房子实际占用的土地面积

6. 2020年度一般纳税人无偿使用小规模纳税人房产,如何计缴房产税土地使用税

2020年度一般纳税人无偿使用小规模纳税人房产，房产税由使用者缴纳。按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。
土地使用税由小规模纳税人缴纳。供参考

7. 小规模纳税企业的房产和土地投资到一般纳税人企业后,这个房产和土地要交税吗

小规模纳税企业的房产和土地投资到一般纳税人企业后,这个房产和土地要交税。供参考

8. 小规模纳税人的车船税，房产税，土地使用税怎征收，怎么做分录

车船税：小车按抄辆征收袭，货车按自重吨位征收房产税：自用房按房产原值征收，出租的按租金收入征收土地使用税：按占用的土地面积征收会计分录：借：管理费用--------车船税（房产税，土地使用税） XXXX 贷：现金（银行存款） XXXX

9. 唉请问小规模纳税人三季度的房产税和土地使用税需要交吗

要交的
房产税看是自有还是出租
土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
一、房产税计算方法：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

(9)小规模房产土地如何征收扩展阅读：

土地使用税征收标准：

土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

10. 小规模纳税人房产税怎么计算的呢

房产税计算方式： 1）从租房产：年租金*12% 2）自有房产：将房产原值乘以10％－30％的扣除，回一般为房产原值*70％，然后乘答1.2％为应该交纳的房产税额土地使用税：土地面积*土地等级适用的税金 房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。 土地使用税：应纳税额：纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。