房产公正是什么意思

Ⅰ 请问房产公证的意义是什么能通俗的说一下吗我在网上看的太过专业了，看不太懂。

房产公证的意义：

（一）公证可确保房产交易行为的真实性

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。此类情况在目前房产交易中大量存在，大多当事人，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成事实了。

（二）公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

（三）处理好买卖双方的关系

二手房大多不是空置房，买卖发生在不同的个体之间，而且房屋的状况各不相同，这些都增加了买卖的复杂性，其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题：因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间，交房等不等产权证下来?很多问题如无法律专业人士的帮助，买卖合同很难圆满实现。

公证可以为您提供法律程序上的保障。如购房人怕房子不能如期腾出而不愿先交出房款，那么配合买卖合同公证，您可以办提存公证，将房款提存公证处。这在法律上视为您已履行了交款义务，售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人，否则仍可退还购房者;您也可以在条款中约定，移交房款之日为入住之日，在公证员监督下完成交接手续。

（四）处理好与银行的关系

在购房时，您还很可能会申请贷款。在贷款的一二十年时间内，您购置的房屋要抵押给银行做担保，如果发生再转让，如赠予、继承、变卖等，根据银行有关规定，抵押贷款合同必须进行公证。这就能证明合同的真实性、合法性，保护合同双方的合法权益，减少合同履行的纠纷。此外，若借款人委托他人，如委托律师办理房产过户、抵押登记等手续，按规定也必须对《授权委托书》办理公证。

（五）处理好与中介机构的关系

买卖房屋中介机构的搭桥引线不可少，许多具体的程序也要他们帮您完成，因此买卖双方都会与中介机构发生关系。这种关系一方面体现在您与中介机构之间要签订协议，明确双方的权利、义务;同时买卖中需要您签署对中介机构的委托书;持委托书中介机构才能为您进行各方面的联系。委托书经公证是房管部门的要求，同时也可以取信于买卖双方和有可能涉及到的银行等各个方面，否则中介公司的代理很难进行。

另外，买卖二手房情况十分复杂，公证机构还能在产权人变更、抵押登记方面提供系列法律服务。

拓展资料：

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，

出售方

1、企业营业执照(居民身份证)

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

Ⅱ “房产交易公证”是什么意思

1.依照我国的相关法抄律章程，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

2.为了规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，比如房屋继承时必须公证。

房产公证的作用是什么：

1.公证可确保房产交易行为的真实性。

房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

2.公证可确保房产交易行为的合法性。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。

Ⅲ 房产委托公证是什么意思

办理委托书公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证机构提出。
房产委托书公证资料：
自然人委托需提供如下材料：
1.委托人的身份证，户口簿；
2.受托人的身份证或主体资格证明复印件；
3.打印好的委托书（我处网站有参考版本，如委托书在外地使用，委托人可提供当地委托书版本，并提供打印好的委托书的电子版；委托书内容必须符合“重大事项一事一委托”原则，不能存在名为委托实为担保的条款）；

4.与委托事项相关的证明材料【如办理出售、抵押、互换等涉及房产处分的，房产无抵押的提供房产证原件和复印件；房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同（按揭合同，附：提供与受托方的亲属关系证明）或近期房地产权查档证明；如办理购房委托公证，提供能够反映所购房产具体位置的证明材料】；
5.公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
法人委托需提供如下材料：
1.公司营业执照
2.受托人的身份证或主体资格证明复印件；
3.法定代表人证明书（应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码4.法定代表人身份证；
5.股东会决议或董事会决议（依据公司章程）；
6.公司章程；
7.与委托事项相关的证明材料【如办理出售、抵押、互换等涉及房产处分的，房产无抵押的提供房产证原件和复印件；房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同，或近期房地产权查档证明；如办理购房委托公证，提供能够反映所购房产具体位置的证明材料】；
8.公司公章及公安机关发的申请发的刻制印章登记卡；
9.打印好的委托书（我处网站有参考版本，如委托书在外地使用，委托人可提供当地委托书版本，并提供打印好的委托书的电子版；委托书内容必须符合“重大事项一事一委托”原则，不能存在名为委托实为担保的条款）；
10.公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。

Ⅳ 房产公正是什么意思。

房产公证抄是指公证机关根据袭当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

Ⅳ 房子公证是什么意思

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

(5)房产公正是什么意思扩展阅读：

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

参考资料来源：网络-房产公证

Ⅵ 好想问一下，房产公证是什么意思怎样做公证呢

一、房产公证的定义：
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

Ⅶ 房子全权公证是什么意思

全权委托公证指卖方出具并经公证处公证的给担保公司及中介方的用于担保专公司担保赎楼及中介方属办理水电过户等相关事宜的授权委托书。
在你居住地办理。拿你的身份证，户口簿，结婚证，
房产证
，受托人身份证等资料到公证处办理。如果房屋跟你前次婚姻有关的，还要有法院判决书。如果说要土地证
，你就把办理土地证也写入委托事项，这样就可以了。

Ⅷ 房子公证是什么意思 公证过后房子就属于公证

房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，依法对房产进行证明，证明与房产相关的行为回以及文书的真实性和合答法性。

房子需要做公证的情况

1、委托公证

现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。

2、买卖合同公证

根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。

3、贷款合同公证

境外人如果需要办理贷款，那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效，因为只有经过公证的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证明。

4、赠与公证

赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人，必须经过公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。此外，赠与的房产想要过户就必须提供公证书，如果不经过公证就无法办理过户。