投资日本房产最想知道什么问题

① 现在投资日本房产有哪些风险

目前日来本已经没有人盲源目的炒房了，如果你是想房价短期暴涨获利，那么日本市场不是很好的选择，如果是考虑投资出租收益跟资产保值，那么日本是首选，日本目前的房产投资人，多数是来自国外的投资客，日本本国人租房住为主，尤其年轻人多数不会着急买房，所以日本的租赁市场客户群体十分稳定。

② 投资日本房产究竟有哪些风险

近些年日本的民宿市场成倍增长， 加上日元走低， 2020奥运会， 旅游建国政策等各种福利，很多人逐渐产生了在日本购置投资型房产的想法。在此之前， 想在这里给大家讲一下有关投资日本房产有哪些（隐性）风险？

✲地震

霓虹国作为地震频发国家，很多人担心房子被震塌了怎么办？其实由于日本地震频发，所以对于建筑的抗震级别要求非常高，建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定，日本高层建筑必须能够抵御7级以上地震。我们在国内经常也听到日本地震的报到，但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常，如果是非震中区域，很多人根本都不紧张，这些都是由于对于国家建筑质量的自信。另外82年5月份日本又升级了<建筑基本法>对于建筑的抗震级别要求，在此之后建设的房子抗震级别特别高，所以这个问题根本不用太过担心。并且，日本社会各种的福利保险都很健全，如果出现了地震这种不可抗拒的意外，日本的房屋保险公司会对其进行相应的赔偿。

✲政治因素

由于中日两国的“世仇”,很多人担心中日一旦开战怎么办？纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢？中日开战目前也算是在异想天开。

✲限购

日本房产购买没有限购这种说法，无论你是日本人还是外国人，甚至未成年人都可以购房，对于房屋大小、地域也没有要求。

✲无法管理

如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的，而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。但是这个问题也是可以解决的，目前很多服务机构都有房产托管业务，每月收取固定托管费，免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是，一定要选择靠谱的服务公司。东宁地产对民宿这方面有很多年的经营经验，我们有专业的日本投资一站式服务。如果您有这方面的意愿需求，可以直接找到我们来咨询，我们会有专业人士为您解答。

总 结

整体来说日本房产投资的风险是很低的，而且租售比高、投资回报非常可观，近些年人民币处于贬值压力，日本汇率处于低谷期，进行日本房产投资是不错的选择，只是关于做民宿方面目前日本有很多的限制和专业机构，想要做的好需要花些心思。

③ 投资日本房子买过的人有什么好的建议吗

在未来能够聚抄人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。

中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。

④ 投资日本房产前要考虑什么问题

目前日本已经没有人盲目的炒房了，如果你是想房价短期暴涨获利，那么日本市场不是版很好的权选择，如果是考虑投资出租收益跟资产保值，那么日本是首选，日本目前的房产投资人，多数是来自国外的投资客，日本本国人租房住为主，尤其年轻人多数不会着急买房，所以日本的租赁市场客户群体十分稳定。

⑤ 想要投资日本房产担心收租的问题怎么办

在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。“入住者能否按时交纳房租？”
这是非常关键的问题。
日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。
在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。
但是，拖欠房租引起纠纷的个例也会存在。更何况，通常日本租赁契约每次签约期限至少2年。这时，健全的法律手段就会是房东们最坚实的依靠。有了这样的法律支持，投资者几乎无需担心房租拖欠问题。
日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但房东们往往不会因为一个月房租就解除。而对日本法院来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。

东京地方法院案例 1
由于入住者A拖延3个月的房租未支付，房屋所有者B提出诉讼，要求解除租赁合同。到当时为止，A已连续2年以上不定期的拖欠支付房租。虽然此次A表示了支付意愿，但却依然没有按约定的日期支付，反而继续拖欠。
东京地方法院认为A与B之间的“信赖关系”已经被破坏，因此最终判决解除租赁合同。

东京地方法院案例 2
房屋所有者C对过去多次拖欠房租的入住者D说：“今后如果再拖欠房租，就请搬去其他地方。”D也表示同意。但后来D再次拖欠房租，于是C提出诉讼要求解除租赁合同。
拖欠期限仅为1个月短期。但地方法院认为，虽然D接受了C的提议却继续拖欠房租，这会损害与C的信赖关系，因此同意解除租赁合同。

⑥ 日本投资房产有哪些潜在的风险

买房子本身没有风险！应该注意的到是地震频发地区或距离海岸太近的地方。相对来说日后的维护费用可能会比其他地区稍高一些！

⑦ 日本买房投资前需要了解什么

既然是在日本买房投资那很可能需要出租，那么小编就分两个方面分析。版
自居：如果您是自居的权话，那么先要考虑自己的需求，那先要选择地点，地点肯定是根据自己所需做选择。那就说说关于房子的一些问题吧！
1.关注房子的大小，中日的房子面积算法是不同的，国内的房子面积为建筑面积，而日本面积是指使用面积，是不包括阳台的。
2.房子的朝向问题，在国内购房我们看中的是南北朝向，但在日本朝向是不重要的，更关心的是房型的位置。
3.房龄问题，在国内，很多人爱购一手房，因为一手房基本上都是新房。但在日本，房龄都是很老的，但是日本的房子保养的比较好，而且还能改造。
出租：如果您是投资之后出租的话，还是需要先选择地点，可以找日本房产投资的中介进行咨询。
1.投资的位置，投资日本房产位置是很重要的。比如：东京房产，虽说东京房产价格比较高，但是租金回报率也是比其他的高的。
2.靠谱的中介，选择一个靠谱的中介也是一个很重要的决定。

⑧ 投资日本房产应该注意哪些问题

投资房产就要避免以下三点，这三类房产作为自主或者投资都不是很好的选择
一、出现很多版设备权故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。
三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。

⑨ 在日本买房要注意哪些问题

既然是投抄资，就一定会袭有风险，在这里我们也有必要将日本房产的投资风险提出来
1. 按照正规途径，没有永居签证的中国人在日本购买房产目前是很难贷款成功的，所以建议所有在日本购买房产的中国购房者选择全款买房
2. 目前在中国的一些黑心的日本房产中介，甚至是毫无业务能力的中间商会对您的日本买房投资选择造成极大的障碍，所以大家一定要正规的，最好是在日本的房产中介帮助您在日本购买房产。并且大家在找中介的时候一定不要忘了看一下日本房产中介的经营免许等级和免许番号。
其他需要注意的事项还有
1. 最好购买1981年之后的，符合日本最新耐震标准的日本房产
2. 最好在中介的指导下，亲自去往日本看房，因为如果不亲身体验，你不会发现所购买的日本房产会在哪一方面出现出人意料的问题，比如噪声，气味等等。
以上就是日本东宁地产为您带来的关于中国人在日本买房需要了解的一些注意事项，希望能够对您了解中国人在日本买房的相关信息提供一定的帮助。点击头像,小窗了解更多内容