⑴ 无证房产买卖注意什么
关键字：原创，无证房产买卖，合同效力，不能更名，离婚房产出售，内抵押贷款房产出售，诉容讼成本，违约风险，附条件买卖。 摘要:真实案例，产权人夫妻民政局离婚时：房产购买时申请登记在二人名下，离婚时仍未办理出房产证，二人约定离婚后此房归女方所有。女方离婚后，想出售房产，但未办理出房产证，也不能合同更名，买卖双方对此咨询。 风险分析：1、 不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不构成善意取得。 2、 房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。 3、 税费变动风险。 4、 房价浮动风险。 5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。 6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。 律师解析：一般要注意以下情况：1、 审查共有人； 2、 费用详细约定； 3、 将来税费分担约定； 4、 设置赔偿条款； 5、 律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。 采用律师起草专业合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。必要时，前期进行司法确认。石家庄房产律师提供
⑵ 没有房产证的房子可以买吗要怎么交易，怎么证明有效
可以交易！但是需注意：
第一，现在这样的房子没有证，自然不能过户。只内能进行公证。容
第二，只能一次性付款，不能向银行申请按揭，因为无证。
第三，风险比较大。有几个原因：
1，期房开发商的因素，如：烂尾，你老乡的房子已经交房，这个应该不用担心。不能出证，如开发商跑了，没有钱交国家税费等。
2，原来业主的因素：如将来房价涨了反悔自己买便宜了，等几年证下来后，房价肯定比现在的价格贵很多，一般利益驱使人都会变。
如果你不能一次性买断，需要按揭的，或者对开发商的实力不信任的，或者对卖方不信任的，最好不要出手。
像这样无证的房屋，业主有心卖的话，一般比较便宜。
⑶ 如何最大保护购买无证房产者的利益，购买时签订协议（合同）需注意的事项，请明确一点。
如果你在购买之前就知道是违章建筑的话 即使以后被拆了 还是没有办法 而且即使专你去公证 也没有用属 你只是可以获得土地 如果你还是要购买的话 建议你和卖家达成协议 比如说日后如果被拆了返还多少钱什么的 最好做个公证
⑷ 无产权房屋如何交易
只能做公证稍为好一点.但做公证也有一定的风险.
只公证不过户对买房人来说存版在巨大风险。权因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
⑸ 关于无证房屋的买卖
没有产权证明，房主不能在法律上证明他对该住房拥有产权，她和版你就此住房产权买卖行为不合权法，你们就此住房产权买卖签署的合同无效，公证处也不会受理没有产权证明的住房买卖公证！
原因很简单；我也没有那住房产权证明，我是否可以自己印一份所谓的证明，找俩闲人作证，说房子是我的。然后和你签一份买卖协议，把房子卖给你，你觉得这样的买卖合法有效吗？公证处会受理我和你的买卖公正吗？！
⑹ 我想买套房子，无证，应该注意什么
首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
关于房子本身要注意几个问题：
1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。
⑺ 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的
没有抄房产证的房子无法袭办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
⑻ 无房产证怎么二手房，无证，买时要哪些手续
一般来说，贷款买房抄拿产权袭证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。
⑼ 无证的房子该怎么交易
无证二手房买来卖主要采取两种自做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时 签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金
，当然 最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
⑽ 如何保证我购买私人的无证房产得到
咨询律师签订合同，小产权房不能买卖的，拆迁补偿都有各种问题，还是考虑有证的吧