夫妻房产公证需要什么手续

1. 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续

您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答： 1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的； 2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人； 3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费； 4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。 希望我的解答对您有所帮助！

2. 婚前房产公证为夫妻共有，费用是多少，需要什么证件

婚姻与房产：
最新婚姻法司法解析规定，如果男方在婚前付首期，房产证登版记在男方一人名下，就权算婚后共同还贷款，房子只归一人所有，因此决定对于保护自身权益是很明智的。先说明一下，一般产权证不是在银行，而是是房产所在区域的产权中心，银行持有的也是他项权证。想要在房产证上加上名字（或拥有一般权利）有三种方法：一是还清银行贷款，办理注销抵押手续，再凭房产证到产权中心申请变更登记，这方法的经济负担较大；二是夫妻双方协商一致，并经贷款银行书面同意，夫妻双方一起携带有效身份证件、婚姻证明、银行相关资料到产权中心申请变更登记，这种效果相对方便，但有个别银行不允许增加贷款人。三是夫妻双方签订一份赠与合同或者一份约定房屋权属的协议，到公证处办理公证，这样不需要办理产权证变更登记，但弊端是万一日后男方私自将房产转让，女方权利得不到保障，只能向男方追讨售房款。

3. 房产公证需要什么手续

在买卖二手房过程中，不同的情况都可能涉及"公证"，虽不是必要环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且"经公证"的购房合同或协议，是可以直接向法院申请执行的。

所谓"房产公证"，是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

在以下售房、抵押、线上P2P借款涉及房产反担保、线下借款涉及房产担保、第三方为线上或线下借款提供房产抵押担保的各类公证，涉及房产的公证事项均按下述标准执行

一.产权人至今未婚：

身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、单身证明(民政局出具原件)

财产类证明材料：产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印件)、

契税票(原件或复印件)

二.产权人已婚(均系初婚)：夫妻双方到场

身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件)

财产类证明材料：产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印件)、

契税票(原件或复印件)

三.产权人已婚(一方或双方再婚)：夫妻双方到场

身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件)、

再婚方之前婚姻的证明(离婚证或判决书、调解书)

财产类证明材料：产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印件)、

契税票(原件或复印件)

再婚且房产是在上一次婚姻期间取得，则需提供离婚证明及相关离婚协议、

判决书或调解书，应表明房产归属

四.产权人离异未再婚且房产在离婚前取得的(判断标准为：产权证、原始购房合同、发票、契税票任一时间点在离婚之前)

1)身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、离婚证或法院判决书或调解书(原件)、

离异未再婚证明(民政局出具原件)

2)产类证明材料：产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印件)、

契税票(原件或复印件)

3)民政局离婚的需出示加盖备案章的离婚协议且应表明房产归属，法院离婚的判决书或调解书中应表明房产归属

4)若上述文件中未标明房屋归属，亦可由前配偶到场发表声明确认。

五.产权人离异未再婚且房产在离婚后取得的(判断标准为：产权证、原始购房合同、发票、契税票所有时间点均在离婚之后)

1)身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、离婚证或法院判决书或调解书(原件)、

离异未再婚证明(民政局出具原件)

2)财产类证明材料：产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印件)、

契税票(原件或复印件)

六.产权人丧偶未再婚的且房产在丧偶后取得的(判断标准为产权证、原始购房合同、发票、契税票所有时间点均在丧偶之后)

1)身份类证明材料：身份证(原件)、户口本(原件)、结婚证(原件)、死亡证明(原件)、

丧偶未再婚证明(民政局出具原件)

2)财产类证明材料：1.产权证(原件)、原始购房合同(原件或复印件)、发票(原件或复印

件)、契税票(原件或复印件)

七.产权人丧偶未再婚的且房产在丧偶前取得的(判断标准为产权证、原始购房合同、发票、契税票任一时间点在丧偶之前)

此种情况需先行办理继承权公证。

4. 夫妻离婚后房产公证需要什么手续

我母亲去世，留下住房一栋，我们子女共四人，三女一子，我们三姐妹打算把房版子给弟弟，但担心弟弟媳权妇和他日后离婚而分割房产，有人给出主意让我们写个赠予协议，内容是我们三姐妹把属于自己的房产所有权赠予弟弟，但在十五年内不得买卖、抵押、只准居住。否则我们有权利收回赠予产权。我的问题是：1：如果我们同意弟弟把房照名字改为他自己名字的话，协议还是否有约束力？2：我们四人全部在协议上签字并按手印，在不作公证的情况下，在法律上是否生效？3：如果这个办法行不通，请给出个主意。目的就是如果弟弟媳妇和他离婚的话，即使房照名字是弟弟的，她也不能分割产权。谢谢！

5. 夫妻共同房产公证到妻子名下可不可以，需要哪些手续

可以，有三种途径：赠与、买卖、离婚。1）赠与要交3%的契税，还要去公证处做公证；专2）买卖属也要交3%契税，如果房产未满五年还要交营业税，但是不用公证；3）最后一种方法就是离婚，带离婚证直接去删掉男的名字，这套房子就是女的独有了，办好后再复婚，不用交税不肉疼。

6. 按揭中的房子用公证处公证给对方,请问要些什么手续流程

按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：

1、委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；

2、办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；

3、委托公证出来后签字按指引；

4、公证办理结束。

(6)夫妻房产公证需要什么手续扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

7. 夫妻房产公证需要带哪些材料

公证来应向公证处提交以自下证明材料：
1、商品房买卖合同；
2、开发公司的法人营业执照、法定代表人身份证明和个人证件、授权委托书和代理人个人证件，以及相关的商品房项目的立项批准书、土地使用证、建筑工程规划许可证、产权证明、经银行或注册会计师审核的验资证明，以及其他有关文件材料。另外，商品房销售须提交房地产管理部门批准预售的文件。境外销售的，须提交外销权证明。受委托代销的，还须提交代销合同或委托合同。
3、对于购房者则要求根据不同情况提供相关的证明。如购房者是企业的，须提交法人资格、法定代表人身份等证明。购房者是个人的，须提交有效的个人身份等证明。购房款一镒性付清的，须提交购房款收据。如系分期付款购房的，还应提交购房者个人的经济收入证明或企业的资信证明、抵押贷款合同等。另外，境外购房者的有关证明材料须经居住地公证机关公主和我国驻外使馆或领带馆的认证方可采用。