房产不过户如何保护权益

⑴ 买房子不过户受法律保护不

物权法规定不动产以登记为准
房屋不过户不受法律保护

⑵ 房屋买卖后，对方不愿过户该如何处理

可以根据合同的相关规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人又同时具备购房资格，房屋尾款有能力支付的条件下，可以起诉到法院要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。

注意正确的诉讼请求是：办理产权过户手续。而不是请求法院确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。

当买受人基于房屋买卖合同取得的债权请求权，一方不履行合同确定的义务时，另一方可以要求对方继续履行，出卖人有交付房屋并转移房屋所有权于买受人的义务。

因此，买受人可以起诉请求法院判决出卖人协助买受人办理房屋过户手续，协助买受人办理房屋过户手续是出卖人必须履行的法定义务。

(2)房产不过户如何保护权益扩展阅读：

判决生效后，出卖人仍不配合过户的：

如果法院作出生效判决后，出卖人仍拒绝协助买受人办理房屋过户手续，买受人可以凭借生效的判决书向法院申请强制执行。

尽管买受人请求权的对象是出卖人的行为，即配合过户的行为，具有不可替代性，使用直接或间接地方式均不能达到目的，但法律采用了拟制的办法，认为判决确定时出卖人已为其意思表示，买受人凭借法院的判决书和协助执行通知书到房管部门办理过户手续即可。

⑶ 如何保护有争议房产不被过户能否在房管局做什么申请，使此房产不予过户

不动产是以登记为生效要件，房产证是谁的名字呢？
你起诉，可以让法院来进行遗产分割，他即使过户了，但是如果法院认定是遗产，也是无效的

⑷ 请问未过户房产继承权益如何保障

你们的要求不高，应会得到支持。
实际上你们可以协商解决，你想你姑姑们也不会而且不应该有过分要求。我觉得按三个姑姑15%，你父亲55%分配比较适当。

⑸ 二手房转让不过户，如何保障权利

得看需要多久才能过户`````如果一年内能过户
你直接全款给公证过来````这样最安全```

⑹ 房虫买了我的房子，不过户，再出售。怎样保证我的权益！

1：如果有公证书，公证书上明确表示房虫全权处理房产，那么可以过户
2： 如果不内买了，定金要看对方容是否有公证书，如果有，那么就是合法合同，除非对方愿意，不然无法要回。如果对方没公证书，那么可以追回。
你在中介买房，没看见房产证上的房东出现，或是法律公证书，就交定金，你也太不细心了，中介也太不负责了。

⑺ 房产买卖中如果不能过户应该怎样保护自己买家权益

解除合同，把钱拿回来，并要求对方承担违约金。

⑻ 买房产证还没有下来的二手房,如何保障自己的权益

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

⑼ 买了亲戚的房子没过户，亲戚想要回，如何保护权益

我觉得如果遇到这样的亲戚，那么你就是一种很倒霉的了。
我一个朋友，他内就有一个这样的容亲戚，让人们觉得非常的奇葩，但是也让人们觉得如果遇到这样的亲戚的话，你尽量使用法律的武器来维权，这样是非常有用的，也是让人觉得很正常的，只有通过这样的方式才能维护住你自己的权益，并且让你的亲戚做出把房子交给你的事情，我的建议就是通过法律的武器来维护你自己的权益。

⑽ 请问没有办理过户的房产如何保护权利

如无证据你父亲是主要出资购房,你姑姑可分得你爷爷奶奶的遗产,但你父亲尽了主回要赡养义务答,可多分.
1、我国确定房产的权属，主要看房屋登记，故此房为你奶奶的房产，你父亲和三个姑姑有权继承，你父亲尽了主要赡养义务，可以多分；
2、房改时，你父亲代付了大部分房款，可以认为是你奶奶的债务，继承人继承房产时应当以其继承份额承担清偿责任；
几个姑姑可以继承，你父亲适当多分。