房产栏目新媒体怎么做

Ⅰ 新手怎么做新媒体营销工作

销售新手经常遇到的八个问题，如何破解？

1、找不到客户群怎么办？

2、见不到客户的面怎么办？

3、见面不知道说什么怎么办？

4、搞不定客情关系怎么办？

5、客户已有固定供应商怎么办？

6、产品价格高无竞争力怎么办？

7、客户无需求怎么办？

8、客户玩命杀价公司又不同意降价怎么办？

1、找不到客户群怎么办？

方法：

①不管什么产品，网络、阿里巴巴、慧聪、行业网站、论坛、QQ群都是不错的搜索平台。

我的喂马mengjingzhun518

②在一些销售群、采购群里，和群友交换客户资源。

③向公司老业务员请教，或者查查公司合同，看看你们产品销售排名前三的都是哪几个行业，然后你首先在这三个行业开拓客户。道理简单，同行采用你们家设备，多好的说服力呀，尤其是那些签约上千万大单的客户，一定是行业翘楚，他们是标兵，示范作用不可小视。

④调查竞争对手的客户群来确定自己的目标群。最常见的做法是自己伪装客户或采购，打电话到竞品的销售那里，咨询他们的产品，问问他们的使用客户群，年采购量等等。

在中国，很多行业都是供大于求，要想取得更多的业绩，只能挖竞品的墙角（虎口夺食）。

⑤一个产品生产出来必然有对应的客户群，一般是新手才会遇到这个问题，解决办法：向公司老业务员请教，查公司产品销售合同，客户都是哪类的。了解竞品的客户，竞品客户也是你的准客户。

2、见不到客户的面怎么办？

见不到客户面无非这几种情况：

1.保安阻挡

2.文员拒绝

3.客户推脱拒见

①保安的阻挡是最容易解决的。第一次去客户那里，递给保安烟之类的东西，把自己姿态放低点（一定要把姿态放低点），和他们先建立初步良好印象。蝇头小利很好解决保安。跟他们混熟了，他们可以告诉我们很多内幕信息。（记住，高手都是这么做的。）

针对文员，和保安差不多，给他们买些新奇的糖果，零食、小盆栽，并且不要直接表明你的意图，模糊你的意识，就说是你随手带的，或者你自己有很多，经常送人，只为交朋友。目的，建立信任和感情。男人，要学会搞定女人。

总结：保安和文员，是要把他们变成自己的内线。

③客户拒见，说明没有信任感，客情关系不够，甚至是没利可图。

搞定客户=人情做透+利益驱动

好，知道了问题点，那就从做客情关系开始。

(客情关系后面慢慢讲到)

3、见面不知道说什么怎么办？

见面分为初次见面和多次拜访。

对于初次见面

①背话术，最起码准备一套十五分钟的说辞。

②见面时，稍微聊一下产品就好，然后转移话题，多拉家常。目的是为了初次见面建立良好的印象和信任基础。（如果一个销售员，初次见面，就喋喋不休地讲产品，会不会觉得很烦？）

③如果确实不知道说什么，那就先给客户问问好，让客户放松警戒，经过一小段时间的暖场之后，转入业务方面。

总结：初次见面=拉近与客户之间的关系

2.对于多次拜访，

①那每次就该有所准备了。可以慢慢的从客户的穿着，精神状态讲起。（强调一点：初次拜访完客户后，可以记录下客户的穿着、打扮、喜好，甚至家庭信息。方便下次拜访时，可以提前对这些信息做一些准备。）

②可以提前准备一个大众话题，如果冷场的话，抛出来。。。不打无准备之仗。。。

③和男客户聊，军事新闻，体育运动等；和女的聊服装、皮肤保养、娱乐等等。总之，知识面广，琴棋书画，化妆美容，名星达人，政治军事，三角八卦都要了解一些。（不要觉得这些很难，你记住一些后，同一个话题可以跟很多客户聊。聊多了，就熟练了。）

小结：不管是初次见面还是多次拜访，核心目的：建立良好的客情关系。

搞定客户=人情做透+利益驱动

4、搞不定客情关系怎么办？

关键词：数量级拜访+关心客户

①拜访客户，1次，2次，10次，甚至20次。很多生意都是聊出来，感情也是在坚持中破冰融化的。

②你关心过你的客户吗？他家有几个孩子？多大？生日？客户籍贯？客户生日？个人喜好？过往经历？性格特征？等等等等。

做好客情关系，就是要对客户进行攻心。

每周两次的关心短信，平时过节，送上祝福（持续三个月以上）；客户小孩放学，你能去接；客户过生日，你能提前送去蛋糕；客户老婆喜欢什么明星，你能给她送去明星的签名；客户的父母。。。。。。

（搜索麦凯66表格，把里面要求的信息都做到）

是不是感觉我像间谍？那就对了。知己知彼，才能百战百胜。客情关系算什么！！！Soeasy！！！

5、客户已有固定供应商怎么办？

客户有固定的供应商是常见的事情。

①他有固定供应商的话，首先去摸清他供应商的情况。比如：竞品质量，价格，回款，售后等等。把他们不足的地方找出来，用自己的产品去做比较。放大竞品的弱点，多褒奖自己的优点。

如果还是不能劝说客户改用自己产品，可以争取少量的进货（做小单）。比如说，客户可以拿我们的产品跟竞品去磨价。威胁他们，如果他们不降价，就采用我们的产品等等。

同时，我们还可以用自己产品的质量，售后等等各个方面去打动客户，争取今后更大的合作。

有些客户的合作是急不来的，必须有个过程。咱们这招叫小刀伐大树。

②在这样的过程中，还有一点不能忘，就是客情关系。这个非常重要。你能否成功打入客户内部，就必须做好客情的公关。一定要把人情做透。

还是那句话，成交=人情做透+利益驱动。

③回扣。这点我就不赘述了。大家都懂的。

6、产品价格高无竞争力怎么办？

一般产品能成交，是看三点：性价比、客情、服务。

①产品价格，只是其中的一环。客户说我们价格高，我们不要一味的去给客户讲价格，学会迂回。

我们要分析我们产品的优势，贵有贵的理由。学会拆分我们的产品，一项一项的把产品优势分开来给客户，同时告诉他用我们的产品好处。

说句俗话，我们去找小姐一样，什么样的服务，什么样的身材脸蛋就是什么样的价格，这句话你们敢跟客户说吗？哈哈

②价格是可以浮动的。价格可以跟采购量，付款时间一起谈。量大则优惠。回款快，更优惠。（说这些，你还觉得自己的产品没有竞争力吗？）

③客情。相信很多销售员都遇到过这种情况，就是自己的产品质量更好，价格便宜，付款方式一样，但是客户就是不采购我们的，而是采购竞品的。

知道原因吗？就是因为客情关系。就像很多已经合作了很多年的供应商，已经有了感情，客户不在乎多花这么一点。

就像对待爱人，我爱他，就愿意多付出。

说到这里，大伙们，一定记住，要把客情做透。把自己做成“小三”，然后踢走正室。

补充一下，应该多拜访客户，打印一份资料，列出自己跟竞争对手的优劣势给客户看。用表格数据体现自己产品的价值。学会用数据说话，而不是价格。

7、客户无需求怎么办？

①需求一般也分两种。

a.现有供应商合作很愉快，利润有保证，不想更换供应商，所以无需求。

b.跟你不熟，也看你不顺眼，客户对你的印象不好，就好相亲一样，没看上。

至于属于哪种情况，需要通过做客情，探究无需求的本质。

如果是第一种情况，那就要找到你们自己产品的利润点或者优势了。

如果是第二种情况，那就要学会养客户，因为他是我们的潜在客户。

潜在客户，那就要学会长期做客情。比如学会定期给客户发祝福短信。偶尔路过客户的公司，顺便去拜访他，送他点小礼品。等客户有需求的时候就会第一时间想到我们了。

（做客情，请详看本幅帖子的第四点）

闲时做情，忙时做单。你周末的时候，给你100个潜在客户发周末祝福短信了吗？

8、客户玩命杀价公司又不同意降价怎么办？

杀价的客户一般有三种心态：

一、就想买便宜的东西；

二、来探底价的；

三、索要回扣。

通常来说，客户杀价，潜意识就是比较大的几率想买你的产品。那我们就需要了解客户的真正意图。

客户为什么要杀价？他真正的想法是什么？他承担着一个什么样的角色？

不管是何种情况，销售员都以公司价格为主，不能亮出底价。

应对方法：

①杀价就跟他讲品质，服务。在权利范围内给客户方便，不然用其他增值产品弥补,比如赠品、免费增值服务、回款时间等等。

②杀价就多诉苦，多谈感情（前提是客情关系要做好）。

③杀价就跟他说，让出的利，当回扣给他。

其实价格是一个很敏感的话题，还是那句话，宁愿死在不成交上，也不要死在价格上，永远不要让客户知道我们的底价，报底价的百分之九十的死。

所以报价的时候适当放高一点，一点一点的降，当客户签合同的时候都不是我们的底价。

Ⅱ 房地产行业如何做微信营销

背景微信现在风生水起，不管是个人还是企业都在涉足这个领域，好坏不一，是不是各行各业都适合做微信？不同的行业又该怎么做？随着房价继续上涨，调控措施貌似付诸流水，房产话题也再次走向风口浪尖。很多专家表示，微信是移动互联网时代很好的新媒体渠道，而房地产属于财大气粗型的，本身有更多的传播渠道可做，电视、户外等，不会关注微信。其实开发商的实力不仅仅在于资金，更在于一种资源整合的能力，他会发现新的资源，而且能把握时机去抓住。有需求就有市场，现在产生了很多的房产类微信公众平台，它们作为第三方，有自己的运营团队，目前已经进入开发商视野并成为开发商新的渠道合作者。最有名的微信公众账号有“腾讯房产杭州站”、“易居中国”、“杭房在线”等浅析一、 大公司微信营销腾讯房产借助腾讯本身的强大实力，开辟了很多地方房产频道，每个地区都有自己单独的房产微信平台，依托强大的资源和技术优势，腾收获很多用户，形成品牌效应。1、 腾讯房产杭州站是以腾讯房产频道官网为基础，在新闻信息搜集方面拥有无可比拟的优势。2、 技术上，腾讯的技术实力在房产微信平台上也是表现不俗，界面下方的功能选项为用户提供了很多选择，也便于自己增加模块。3、自己的强项也可能成为自己的劣势。或许是因为腾讯的主业不在这里，房产平台是占个座位，有种应付的心态，并没有展示出自己的整体实力，可能是因为腾讯的大企业病。当进入腾讯信息主页时，点击全文你会发现里面的整个界面和PC端网页时一样的，点击里面的链接进入的就是网页，虽说现在的手机能查看电脑网站，但界面效果，放大用手机来看是很不理想的，而且在没有wifi的情况下是很费流量。如果腾讯整合资源，发挥自己的优势，用心做，能做出更加优秀的微信平台。二、小公司微信营销大公司拥有自己的品牌、技术、资源优势，这是小公司无法企及的，小公司怎么在市场中找到自己的位置就显得格外重要。实行市场差异化战略，做好市场细分，1、纵线做深市场；2、横线做大外围（配套服务）杭房在线（hfonline571），是房产微信公众账号中的黑马，它不是像腾讯、易居那样全国布局，而是立足于杭州，专注于杭州—江浙沪市场。定位是比较清晰的，之所以被业界看好，是其专注于市场、专注于内容策略。其一、微信具有地域性，查看附近的人，限于周边，要想实现O2O模式，也必须让线上线下结合，杭房在线立足于杭州，辐射苏沪浙，保证了粉丝的质量和线下的转化，这是其高明的地方，稳扎稳打，健步扩展。其二、技术保证界面的体验优化，当进入杭房在线公众账号后，呈现的界面是一种微网站形式，完全独立于传统的微信界面，给人的感觉是直接流畅，在信息传送方面更注重步骤的简化，方便用户，甚至考虑到减少链接直接展示，节省用户的上网流量；其三、内容为王，针对房产方面的资讯，提供最及时有效的信息，鉴于用户所能接受的信息有限，“杭房在线”中间有一个信息筛选环节，在栏目设置上也是首先经过内测，不合格直接砍掉，合格了才会上线，保证平台的质量。作为房产频道的补充，设置娱乐频道，深入生活，通过这个也可以看出“杭房在线”管理层走向更大领域的战略布局。能做到杭州房产领先的新媒体，“杭房在线”被称为一个“异类”，受到开发商的“暧昧”青睐，也不足为怪。作为房产微信公众账号中的黑马，它下一步怎么走，还能创造什么，等进一步的关注。

Ⅲ 房地产商可以利用哪些新媒体进行营销推广呢

软文推广营销，由企业的企划人员或广告公司的文案专员，根据自身品牌或产品的特性，结合社会热点或者故事场景编写的“内容图文广告”，它可能是一篇优美的叙事散文，也可能是一次时事新闻，甚至可能是一篇心灵鸡汤等等，和传统硬广告相比，软文当中植入了品牌或产品信息，却不会出现王婆卖瓜自卖自夸的广告行为，受众看完后大多会明白这是一篇广告，却不会有排斥心理，大多会愉快接受软文当中传递的广告信息，之所以叫做软文，精妙之处就在于“软”字，好似春风化雨、润物无声，收而不露，克敌于无形，这是软文推广营销的第一阶段；软文推广营销的第二阶段就是发布，毕竟你写了一篇惊天地泣鬼神的软文，要是只保存在自家电脑里也是废物，只有让更多的受众看到它才能起到作用，发布到各大媒体就是最简单最有效的办法，除了媒体本身的读者阅读，由于媒体本身的地位，在百 度、360等搜索引擎具有很高的权重，这种软文会很容易被收录，只要标题设置得当，可以长期被意向用户搜索展现，这个效果是任何硬广告无法实现的。有的人会说，我不认识媒体呀，怎么让人家发布呢？现在有专门的媒体发稿平台，选择适合自己行业的媒体发布就行了，莱媒网就是，得益于社会分工细致，成本越低。

Ⅳ 房地产新媒体营销有什么渠道可以进行

房地产营销是一个漫长的过程，从信息传播、客户体验到交易结束后的交内互，三个环节都对成容交起到非常关键的作用，虽然根据时间节点及策略的不同，在某个时间段可能偏重于某个环节，在众多嘉宾看来，三个环节是一个生生不息，良性循环的过程。

Ⅳ 新媒体怎么弄

懂产品
一切渠道的运营都离不开销售产品、说直白一点就是赚钱。没有和产品相结合的运营等于白做。只有真正的熟悉产品，挖掘产品的最佳卖点，才能确立用户人群在哪里？所以说运营懂产品是第一步。
懂用户
在销售眼里顾客是上帝，在新媒体运营里用户也是我们的上帝，所以一定要对我们精准用户有比较详细的理解，需要和我们的用户经常性的做一些互动，解决用户一些基本问题，这样才能运用新媒体写一些用户喜欢看的东西。你了解你的用户吗？
有网感
有网感的意思是网上小记者，能够快速的抓住网上时事的热点，并有一定的数据分析、信息搜集等能力，所以对一下新媒体的要求并不低。无论是在哪个时候，新媒体对趋势的掌握都是至关重要的。
懂创作
我们在了解到一定的信息后，需要做出快速的反应去创作一些原创文章，并且会得你用户人群喜欢看的东西，这个就得靠运营创作水平能力，有些人一篇文章价值达到10万+以上的阅读量，有的却几个人，所以说一个好的运营懂创作是必要技能之一。
善于整合
新媒体运营基本上是全能的，无论在哪个方面都要有自己的人脉圈，这样你的消息来源才比较快及可靠，有时候你从朋友圈看到一个事件，这个就是信息爆发点，这时候你要写成文章，并将一些可具有爆发性的素材整合到一起，达到一个传播的目的。
懂传播
传播渠道每年形式一直在变，从QQ---微博---微信---H5---网红直播等等，那传播的逻辑是不会变的，归根到底做什么事都要懂从细节中找内容的规律，如何让爆点传播更加快、狠、准。

Ⅵ 新媒体是怎么做的

新媒抄体(New Media)是指当下万物皆媒袭的环境，简单说:新媒体是一种环境。
新媒体涵盖了所有数字化的媒体形式。包括所有数字化的传统媒体、网络媒体、移动端媒体、数字电视、数字报刊杂志等。
一个相对的概念，是报刊、广播、电视等传统媒体以后发展起来的新的媒体形态，包括网络媒体、手机媒体、数字电视等。
新媒体亦是一个宽泛的概念，利用数字技术、网络技术，通过互联网、宽带局域网、无线通信网、卫星等渠道，以及电脑、手机、数字电视机等终端，向用户提供信息和娱乐服务的传播形态。严格地说，新媒体应该称为数字化新媒体。

Ⅶ 房产新媒体工作怎么样

在网上有很多租房信息和买房信息，这些都是人们经常光顾的，而且效果还不错，毕竟没有人愿意一间一间的看房子，太过浪费时间，而这样能节省很多人的时间，并且也能减少工作人员的工作量。

Ⅷ 房地产新媒体文案取名方法

无论写什么选题：复

1. 明确制目的和主题。是要做什么的？写给谁看？想想你写的东西对应了主题吗，目的清楚吗，能达到目的和效果吗？

2. 广告是和消费者中的一种链接，既然写给消费者看，想想，你写的东西，别人能理解吗？只是个人自嗨，别人体会不到你的点也没用。想想，你写的东西，打动了别人的内心吗？别人看了这个会有什么想法？

3. 做文案，要多出去揣摩人的心理，文案不在文字有多出彩，而在是否正确理解了消费者的需求，触发了她的欲望，多去了解消费者，理解服务方的产品，慢慢摸索，会越做越好的。
   

Ⅸ 新媒体应该怎么做

新媒体运营,是相对传统媒体运营而言的。运营的渠道在新媒体上,像微信公众号专、微博、知乎、

抖音等渠道属,让内容通过这些渠道传搔岀去。新媒体对于传统媒体,能直接与自己的用户面对面。

做新媒体运营,首先需要确定的事情

定位:就是选择方向,如果是在公司做新媒体运营,那方向肯定是根据公司性质确定的。如果是自

己做的新媒体,要根据自己的兴趣、专长、经验来定,也就是做自己喜欢的领琙,做自己熟恶的领

域,做自己擅长的领域

了解用户:用户是一个不断了解的过程,但做新媒体之前,对用户要有一个基本的判断,就是用户

的特性,用户喜欢什么内容,以及你要给用户输出什么内容,这些都要有一个清晰的方向

运营渠道:虽然现在都提倡全渠道运营,但一定要有一个核心渠道,就是以某个渠道为主

内容策划:内容以文章形式为主,还是视频为主,文童是纯文字还是图文结合,视频是真人解说还

推送形式:每天一篇还是每周几篇,每天什么时候推送

用户互动:现在做新媒体运营,都很注重与用户互动,互动形式包括:留言互动、建粉丝群、直播、

定期活动

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