为什么房产证已经在办理房贷还没批

❶ 售楼处说我的房产证都已经办好了，但我还没有申请办理银行按揭贷款，为什么房产证就能办好呢

因为必须有房产抵押才能贷款

❷ 如果已经在还房贷了，是不是房产证已经办下来了

不一定。

如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了。

贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料,通过审核后，只要银行放款,就要开始还房贷。

(2)为什么房产证已经在办理房贷还没批扩展阅读：

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

❸ 房产证都给我了为什么贷款还没下来

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及内时沟通，如果不能容按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

❹ 房产证都已经办好了，银行房贷没申请下来怎么办这种算我违约吗

1、开发商的做法的确欠妥，应该在得到银行贷款审批合格通知后再去办理房产证。
2、开内发商这样做的目的容可能是没有提供阶段性担保，所以着急办理房产证用于办理对银行的抵押登记。
3、如果购房合同中对这种情况有约定的话，就按照合同约定处理。如果合同中没有事先约定，你可以与开发商协商解决此事。
4、如果你重新申请贷款，也许结果是一样的。

❺ 房产证办理好了，但是按揭办不下来。

房产证是抄国家依法保护房屋所有袭权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。

房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

❻ 购房贷款已发放 都按揭了 怎么房产证还没有批下来

满意抄答案真命天龙7级2011-06-24是属于什么贷款呢，是房贷吗，房贷应该是先拿到房产证送银行抵押，然后银行登记抵押，就会放款。你就可以去银行那边拿房产证了啊。 追问： 房屋贷款 售楼小姐说 要一年以后 还没有批下来 回答： 哦，那之前买房签合同时合同上有规定房产证什么时候拿到吗，她们说一年之后，那就只能等了。 追问： 是房产抵押 我是问 房产证都没有批 怎么能批贷款呢 这到底是怎么回事 回答： 那就开发商的问题咯，其他业主也是这样吗 追问： 不知道 我不认识他们 请问 我买的房子有问题吗 回答： 房子不一定有问题，你可以去本地的一些房产网，资讯网的业主论坛看看，那里会有不少业主在的，可以交流交流。

❼ 拿房产证去办理贷款，为什么银行迟迟不批款还要索取手续费

银行要等批手续，不只是审核房产证这么简单；贷款批下来要看个人征信、流水和抵押物，这个过程大概要1个月甚至更多；个人建议你去找银行金融外包公司，我就是在那整的，帮忙整各种手续，不到一个星期就批下来了

❽ 你好，我我想问一下，我房贷审核已经通过了，房产证已经办完抵押手续。为什么贷款却迟迟不下来！

若是在招行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间内涉及评容估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。