夫妻两人房产证办出来为什么成了单独所有

A. 房产证上单独所有与夫妻共有有什么区别

房产证上单独所有与夫妻共有区别在于产权所有人不一样。单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有。夫妻共有指的是房屋产权属于登记产权人夫妻二人共同所有。

相关法律依据：

《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”

《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”

但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。

《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

(1)夫妻两人房产证办出来为什么成了单独所有扩展阅读

《婚姻法》关于房产的规定：

根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于一个人。

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的！离婚时，另一方无权要求分割。

参考资料来源网络-房屋登记簿管理试行办法

B. 房产证上一栏单独所有的意思

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。

如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。

独有就能一个人对房子做决定，包括此房抵押，买卖等；

共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。

如果是婚前就下了产权单独所有，那就是一个人的财产；如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关，到时候要处理该套房屋时候，也只需要产权人个人出面就可以了。

PS：财产所有形式可分为共有和单独所有两种。

单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。

所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。

另外，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。

(2)夫妻两人房产证办出来为什么成了单独所有扩展阅读：

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，

C. 我想问：夫妻当时买的房子，为什么房产证上却写着一个人得名字，而且写着单独所有

你好，如果是两人一起去买房，办证资料应该提供双方身份证结婚证等，办成一个人单独所有肯定需要双方同意签字，也许你没有注意签字同意了，或者是签的空白再填写的。建议你到房产部门查询资料，如果是他们办错了应无条件更正。

D. 关于房产夫妻过户单独所有

鉴于你父亲抄只是生病，并没袭有去世，可以由不同的办法处理：
1.到房产管理局办理房产过户手续，将房产证名字换成你母亲一个人的；
2.你父亲母亲之间签订一个赠与合同，最好进行公证，将你父亲的房产全部赠与你的母亲；
3.你父亲立下遗嘱，最好进行公证，将你父亲的房产全部赠与你的母亲，你父亲去世后，房产就全部是你母亲的了；
4.一楼的方法也可以。

E. 房产证上单独所有是什么意思

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。回

但在夫妻财产共有原答则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。

F. 夫妻双方婚后买的房子，但是房产证和土地使用证上办的都是丈夫单独所有，请问妻子有所有权吗

首先婚后购买的住房属于共同财产，原则上是共同共有，如果房产证只有丈夫名字，专妻子应该属于隐性属共有人。

但在现实中，要看各地的房产交易部门对物权法和新婚姻法的具体理解和实际操作了。一般来说单独所有是可以直接处置自己名下的房产，你可以咨询当地房管部门，在房管局过户时是否实行询问制度，会不会询问对方有无隐性共有人，如果有询问并留底，房产在过户时就会留下证据。假设丈夫单独把房子卖了，在询问时隐瞒了有配偶，那他要付全责。但假若在当地交易时既不询问，单独所有也可以直接处置，不需要配偶签字或者调查婚姻状况的话，那你就要注意了。

还有可以咨询当地像你这种情况可不可以免费追加共有人名字（当然少许的登记费和交易手续费还是要交的，主要看是否免契税这块），如果可以增加的话最好把房屋改为共同共有。

希望对你有所帮助

G. 房产证上的单独所有怎么改成夫妻共有

您好，可以加名。
房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。