Ⅰ 回迁房没有房产证没有上户怎么证明是我的
会前房，有房产证，只是房产证没有下来。或者是土地出让金没有专交，你看看你属是否费用都交完整了，如果是买的2手回迁房，没有产权的我建议不买最好。
无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大
很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量
Ⅱ 回迁房房产证还没有下来也没有什么证明房子是我的怎么办
你干什么用啊？
Ⅲ 回迁房的房产证没有下来怎样证明房子是我的
无房产证房子是否可以买,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有协议和回迁证,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得房地产证之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
Ⅳ 回迁房没有房产证购买的话怎么做才有法律保障
购买无房产证回迁房存在很大风险，不可能安全，如果安全只能撞专运气。
由于没有产属权证书，无法到房屋管理部门办理过户登记手续，即使签订合同，这个房屋从法律上就不是你的，不能消除巨大风险。
《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
Ⅳ 买回迁房无房产证怎么公证
买回迁安置房没有房产证，公证处是不给公证的，
Ⅵ 回迁房不给房产证怎么办
回迁房是否需要办理房产证？
首先回迁房就是在征收土地以后，补偿给回迁户的房子。基本上每个楼盘都是有回迁房的，且其售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
1、为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房怎么办理房产证？
回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,，经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
Ⅶ 回迁房买卖无房产证怎么办
现在先找买家
等你的房子下来了 产证有没有都没关系 有合同 有房屋交接书 有税单 你就可以卖了 最多就是等到你的产证下来再过户嘛
Ⅷ 回迁房的房产证还没下来到哪里去开一个产权所有人的证明
您好
希望我的回答对您能有所帮助
回迁房是特殊的一类房屋
其再交易往往有限制条件版
最基本的一点是
在没权有产权证的情况下
无法办理登记手续
买不能办理登记手续的房子
是风险极高的
因为房产转移是以登记为准的
即便现在买了
产证下来的时候
还是卖方的名字
到哪时候
如果卖方不配合过户的话
那才叫
房钱两失呢
如果您还有其他问题
可以网络给我留言
Ⅸ 回迁房没有房产证居民想怎么办
回迁房没有房产证，只要属于领主后可以买卖的房子，经买卖双方一致同专意，可以买的。但是，要过户属的话，得等到房屋所有人的房产证下来后，才能办理过户纳税手续。
在签订房屋买卖合同时，应该加上一条，即卖房者在领到房产证后几日内将房屋过户给买房者逾期不于办理过户的，每逾期一日，卖方应承担多少元的违约金。以确保房子按时过户给买房子的人。
Ⅹ 回迁房没有房产证只有证明可以买吗
是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。
还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。
关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)