A. 违建房如何才能办理房产证
1、违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、违章建筑。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。
2、对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。
《关于城市违建房的管理条例》
第二条
下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：
（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；
（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。
第三条
下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
第四条
占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。
第五条
未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。
B. 开发商违建导致无法办理房产证（已交房），我是否可以选择先装修或考虑如何维权
违建了，就是建筑不合规
如果是结构有问题，不排除可能大改
你还是先不要装修了
C. 违章建筑有什么办法办理房产证
房地产开发商应该拿到五证你买的才能使受保护的商品房，办理五证先后顺序专是：1.建设用地规划许可证属——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证
所以土地证是最基本的，也是房地产开发的第一步，拿到土地证后，需要到规划局办理《规划许可证》，然后再到建委去办理《施工许可证》，只有这样才能在属于其的土地上建房！
如果没有办理上述手续，那就属于违章建筑！
如果已经办理了上述手续，即使没有拿到房证，也不算违章建筑！
对拆迁没有房产证和土地证的房屋时候按照正常重置价格下浮5%-10%给予补偿。短期建立起来的违章建筑物拆迁单位可以不给于补偿，或者给予很少的补偿。
要想房子拥有合法的权益，房产证和土地证缺一不可！
谢谢！希望能帮助到您！
D. 开发商可以通过更改规划将搭建的违章建筑办理房产证吗
开发商呃是可以通过改变规划搭建的违章平台是办理不到房产证的，其这个是不合法的。
E. 开发商违建,房产证最终能办下来么
这取决于你是什么地方的人，政策是不是在每个区域同样的，也有在我们国家20天，有30个工作日，10个工作日我想这是火星吧？
F. 三违建房怎样才能办房产证
申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料专即可。
依据《房屋属登记办法》第十一条规定：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
G. 开发商犯法,如何办房产证
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；专初始登记；转属移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
H. 开发商违建政府主管部门怎么办如何办理房产证
开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。
《城市房地产管理法》规定内：开发商在购容房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
I. 购房后开发商因违法建筑，导致不给业主办理房产证
找相关部门反应或起诉到法院
J. 房子买了五年了，因为开发商违建房产证办不下来，能起诉退房吗
如果确实无抄法办理房产袭证，而不能办理的原因是在于开发商，购房人就可以根据《合同法》的规定，以不能达到合同目的为由，要求解除合同。
合同约定不能解除合同，违反法律规定。
所以，法院一定会支持解除合同的诉讼请求的。